Как оформить квартиру на жену в браке и обеспечить наследственные права
Купили квартиру 42 м 2 в строящемся доме по договору долевого участия в ноябре 2016 года.. Я военнослужащий, получил субсидию от МО на двоих с женой, остальная сумма взята в ипотеку. На данный момент ипотека погашена. ДДУ оформлен на меня, квартира еще не достроена. Хочу, чтобы квартира принадлежала только жене и в браке, и по наследству или по завещанию (но есть же обязательные доли в наследовании). Как поступить?
Составляйте либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. Определяйте (в данных документах) квартиру в единоличную собственность жены.
Для оформления указанных документов нужно обратиться к нотариусу.
Спросить
ТО есть ВЫ не хотите иметь болю в квартире? Или просто не хотите, чтобы на Вас была оформлена.
У Вас есть иждивенцы - доля обязательная только на их или нетрудоспособный родитель?.
Если право полностью будет у жены, то наследовать после Вашей смерти нечего, у Вас нет собственности.
Спросить
Максим, оформляйте квартиру, а затем оформите дарственную на супругу. В этом случае у наследников не возникнет прав на эту квартиру. Удачи!
Спросить
Если погашать ипотеку в браке (ранее оформлена ипотека женой до брака), на что претендует муж? Квартира взята в строящемся доме. Остаток по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. Какие права будет иметь муж после сдачи дома в собственность? Может жена только на себя и ребенка оформить доли в квартире?
Никаких прав не будет иметь муж.
Жена оформит только на себя, а не на ребенка.
Муж сможет претендовать только на взыскание 1\2 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.
СпроситьВ августе 2012 года взята ипотека на строящееся жилье на 20 лет. Супруг заемщик, супруга созаемщик. Договор долевого участия оформлен полностью на супруга. В ноябре он ушел из семьи. В апреле 2013 г. получен Акт приема-передачи квартиры. В собственность квартира еще им не оформлена. Подает на развод. Как разделить данную квартиру и обязанности по ипотеке?
Обязанности по ипотеке как былии, так и останутся, - банк не захочет делить, а суд делить не будет.
Суд только и признает это общим долгом бывших супругов.
Вам выгдней признавать за собой 1/2 долю в квартире.
СпроситьМеня зовут Александр, я взял квартиру по договору долевого участия в ипотеку.
Ипотеку выплачиваю исправно, претензий от банка нет.
Договор долевого участия и договор по ипотеке оформлен на меня.
Ипотека ещё не закрыта.
При получении квартиры, могу ли я, оформить её в собственность на маму.
Жены нет, есть дочь 3 года.
Заранее Благодарен!
Я будучи в браке взял квартиру в ипотеку, теперь мы развелись и я хочу переоформить ипотеку на жену. Чтобы квартира после полного погашения ипотеки принадлежала тлдько ей. В сбербанке соглащаются переоформить ипотеку только через договор дарения.
Нужно ли платить 13% налога от подаренной доли квартиры, которая в ипотеке?
При дарении даритель налог не уплачивает, уплачивает только одаряемый - то есть ваша супруга. Учтите, что одаряемый вправе отказаться от дарения.
Спросить
Ну раз вы развелись возникновение обязательств по уплате налога в случае, если одариваемый является дальним родственником дарителя или родственные связи договорных сторон отсутствуют то сумма налога соответствует 13 % от стоимости квартиры.
СпроситьСогласно договора долевого участия в строительстве мы с женой владеем каждый по 1/2 доле приобретенной квартиры. Но квартира приобреталась в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен только на жену, я в нем не фигурирую. Со мной банк заключил договор поручительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю жене, если дом, в котором покупалась квартира, еще не достроен (акта приема-передачи квартиры от застройщика нет) и договор ипотеки не закрыт.
Заранее благодарю, с уважением, Дмитрий.
Здравствуйте! Распоряжаться имуществом, пока оно является предметом залога у банка, нельзя. Так что нужно сначала погасить кредит.
Удачи Вам.
Спросить
Нет, т.к. вы не оформили право собственности. Сделку можно оформить после подписания акта приема-передачи дома и оформления свидетельства о праве собственности в Росреестре.
Спросить
В настоящее время подарить долю квартиры не возможно, т.к. дом не достроен и квартира как объект недвижимого имущества не существует. Переуступка права требования по договору долевого участия возможна только с согласия банка и застройщика, если в договоре долевого участия предусмотрено согласие застройщика на переуступку.
Можно заключить брачный договор. В некоторых случаях возможно заключение договора обещания дарения в будущем.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор долевого участия оформлен на мужа и жену в равных долях. Квартира была взята в ипотеку, но на данный момент ипотека выплачена, обязательств перед банком нет. Дом ещё не слан и собственность не оформлена. Можно ли будет оформить собственность только на одного-жену?
Если договор предусматривает переход прав до регистрации права, то возможно, необходимо смотреть условия договора
Спросить
Муж может заключить с женой договор переуступки права требования своей доли, на основании данного договора можно будет оформить только на жену.
Либо после оформления права собственности муж может подарить долю жене.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку. Ипотека погашена с помощью субсидии. Субсидия оформлена на мужа, жену и двоих детей. Как делится такое имущество при разводе. Муж и жена находятся в браке.
Покажите пожалуйста в 2012 году мной была приобретена квартира в ипотеку в строящемся доме по договору долевого участия первоначальный взнос составил 75%, ипотеку я начал выплачивать в 2013, Акт приема передачи квартиры был подписан в 2013 году, свидетельство о регистрации недвижимости я получил в 2014 году до заключения брака, ремонт в квартире был сделан до заключения брака (Находясь в браке на совместные деньги мы только переклеивали только обои). В 2014 года я женился, первый год проживания за ипотеку мы платили совместно, далее за квартиру платили мои родители, деньги они давали мне наличными по договору дарения подписанному у нотариуса, деньги на ипотечный счет ложил Я (сумму на погашение давали сразу на 6 месяцев вся сумма была внесена на ипотечный счет и списывалась каждый месяц), в данный момент у нас маленький ребенок, жена хочет развестись. В квартире прописана жена и маленький ребенок, я в квартире не прописан. На что в данной ситуации может претендовать моя жена? Примет ли во внимание при разводе дарственные на погашение ипотеки?
После расторжения брака Ваша супруга станет бывшим членом Вашей семьи. Согласно ст. 31 ЖК РФ она может быть выселена без предоставления жилого помещения. Имущество, поступившее в дар одному из супругов, не является их совместно нажитым имущество
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Да, примут во внимание. Можете обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос. Звоните
СпроситьБудучи в браке с женой мы приобрели 4-к квартиру в ипотеку, первым взносом на ипотеку послужили деньги от продажи квартиры, которая принадлежала жене (приобретена до нашего заключения брака). По ипотечному договору я являюсь созаемщиком, квартира оформлена только на жену. На данный момент я прописан в квартире, также у нас есть несовершеннолетний ребенок. Вопрос: 1 - имею ли я право претендовать на часть (долю) в данной квартире; 2 - если жена перестанет платить ипотеку, то я как созаемщик обязан выплачивать за нее ипотеку? За ранее благодарен за ответ.
Супруги в 2015 г купили квартиру в ипотеку. В собственность оформлена на супругу. В 2017 г они разводятся. На данный момент была выплачена ипотека 2/3 стоимости. Дальнейшие платежи производятся по ипотеке только бывшей супругой. Супруг из квартиры не выписан. Может ли он претендовать на 1/2 доли квартиры после погашения ипотеки?
Может претендовать на имущество, приобретенное в браке 50 на 50, решайте вопрос в судебном порядке о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день!
Да, может, ровно как и супруга может взыскать с бывшего мужа половину платежей, совершенных ею после развода.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина Александровна!
Во-первых, если квартира супругами была куплена во время брака, то она является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) совместной их собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, согласно ч.1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом у вас с экс-супругом как минимум два варианта в этом случае.
1 Вы делите квартиру и остаток долга по ипотечному кредиту в суде.
2 Вы погашаете остаток долга по ипотечному кредиту и требуете в суде от экс-супруга компенсировать Вам половину выплаченного долга, а квартира согласно статьи 39 СК РФ будет разделена между вами поровну.
При взаимном согласии вас с экс-супругом могут быть и другие варианты выхода из этой ситуации, а тем более, если у вас имеются несовершеннолетние общие дети.
Всего Вам доброго.
Спросить
Так супруг уже в течении года не оплачивает платежи по ипотеке! А супруге платить еще до 2024 г!
Спросить
Здравствуйте, Галина Александровна!
Доля супруга в данном случае будет выделяться равнозначно 1/2 доли от суммы, уплаченной вами вместе в браке. То есть от самой квартиры это будет далеко не 1/2 часть.
Спросить
Суд по умолчанию совместно нажитое делит пополам, как имущество, так и долговые обязательства. Поэтому супруга после погашения ипотеки (так как она оформлена на нее) имеет право на возврат половины суммы, выплаченной после расторжения брака.
СпроситьГалина Александровна!
Квартира эта, купленная во время брака, согласно статьи 34 СК РФ и согласно ч.1 статьи 39 СК РФ является совместной собственностью, а при ее разделе в суде она будет разделена поровну между экс-супругами.
А вот со взысканием с экс-супруга компенсации за ту часть долга по ипотечному кредиту, которую выплатит супруга, в указанной ситуации могут возникнуть существенные проблемы, если экс-супруг обратится к юристу за помощью при рассмотрении иска экс-супруги в суде.
Удачи Вам.
Спросить
