Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно без потери залога из-за шумных соседей и постоянно лающей собаки?

Здравствуйте.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Смотрите условия договора.

Можно. Только это не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Устно переговорите с наймодателем. Если откажется. Письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений направляйте в его адрес претензию в которой требуйте расторгнуть договор найма от...числа и вернуть деньги, включая залог. Установите в претензии разумный срок для расторжения договора. Приложите соглашение (письменное) о расторжении договора найма подписанное Вами. В случае, если наймодатель проигнорирует Ваши требования, запишите на диктофон, на видеокамеру происходящее, желательно в разное время и обращайтесь с иском в суд. Досудебный порядок урегулирования спора обязателен. Я бы рекомендовал Вам еще и в Роспотребнадзор обратиться для вызова лаборатории с целью замера уровня шума. В действующих санитарных правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» изложены гигиенические требования к уровням шума в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки:

22.rospotrebnadzor.ru