Арендатор без договора на коммунальные услуги - как выбрать оптимальный путь решения проблемы?

995₽ VIP

Нужно договариваться с кредитором о предоставлении отсрочки исполнения обязательств (ст.309 ГК РФ). Закрытие ИП не избавит Вас от долгов. Ведь они на физ. лице и по ним будете отвечать все равно Вы.

Если УК отказывается опломбировать счетчики, то это повод для жалобы в Жилищную инспекцию на них.

Также не помешает заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте, в данном случае вы можете обратиться с заявлением о реструктуризации, однако согласовывать или нет в данном случае - это уже посогласию организации (с. 421 ГК РФ). Я бы советовал вам в письменном виде писать туда заявление чтобы счетчики ставили либо приглашать стороннюю организацию.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам нужно письменно предупредить арендодателя, что Вы не будете платить коммунальные платежи.

Поскольку его вина в незаключении договоров.

Значит, он отвечает по ст. 210 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Причём Вы?

Ему пломбируют счётчики.

Они ему принадлежат.

Само предложение в адрес арендодателя составит юрист за отдельную плату.

Списать доли могут только банкроту.

И то после судебных разборок в арбитражном суде.

Здравствуйте!

ВАм нужно было сначала обратиться в организации с требованием о закдчении с Вами договора на поставку коммунальных ресурсов. В случае отказа или уклонения от заключения договора, обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора (ст. 426 ГК РФ).

Поскольку коммунальные услуги поставлялись, то поставщик взыщет с Вас свои убытки в виде стоимости поставленныхкоммунальных ресурсов исходя из норматива потребления.

Списание долгов маловероятно. Нет оснований. Можете направить заявление на рассрочку или отсрочку выплаты задолженности.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни кто и ни чего вам не спишет и не обязан списывать, для этого не имеется ни каких оснований. Оплату обязаны производить, а на бездействия ресурсоснабжающей организации пишите жалобу в прокуратуру. На основании ст. 10 Закона о прокуратуре. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Если ресурсоснабжающие организации никак не реагировали на то, что нужно опломбировать счетчик, то нужно было сразу обжаловать такие действия, вплоть до суда ст. 218 КАС РФ, а не ждать целый год. Теперь долги вы не спишете, вы пользовались данными услугами и обязаны их оплатить. Закрыть действующее ИП и начать вести деятельность на новое ИП вам ничем не поможет. У вас только есть право на получении рассрочке или отсрочки данных платежей.

Вероятно обращение собственника об опломбировке ИПУ игнорируются ресурсоснабжающей организацией в связи с отсутствием оформленного надлежащим образом подключения помещения к водоснабжения. По-другому понять "бездоговорное использование воды и света" невозможно. В вопросе Вы не указываете выставляются ли РСО счета на потребление ком. ресурса расчетным способом (без прибора учета). Ничего не платите - значит счета вовсе не выставляются. Ответственность на собственнике помещения, поэтому никакие письма от арендатора РСО не примут. Закрыть ИП и открыть новое - не выход из положения, т.к. предприниматель отвечает по долгам всем своим имуществом как физическое лицо. При этом арендатор несет обязательства перед арендодателем, а не перед РСО. Обратитесь очно к юристу по месту жительства с договором аренды.

ПП РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод", ПП РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 30.12.2017) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", ст.7.19, 7.20 КоАП РФ (Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа, Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения).

Можно и закрыть ИП,правда долги по потребленным ресурсам воде, электричеству лежат на собственнике помещения, а не арендаторе, но он имеет право в последующем взыскать их с Вас, как с физического лица. После того как ИП будет закрыто, обязанность по погашению недоимок переходит на физ. лицо. Законом установлен 15-ти дневный срок на уплату страховых взносов, который исчисляется с того момента, как сведения о ликвидации ИП будут внесены в ЕГРИП (п. 8 ст. 16 Закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ). После истечения указанного срока заинтересованные инстанции вправе подать в суд иск и после получения решения суда обратиться в службу судебных приставов, погашение долгов бывшего ИП является все его личное имущество, кроме перечисленного в ст.446 ГК РФ.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Здравствуйте. Обратите внимание на следующий правовой акт-ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 2015 г. N 25

О ПРИМЕНЕНИИ

СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ

ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

40. В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

Таким образом, Вам не нужно подводить отдельные сети. Вопрос о пользовании сетями и заключении договоров Вам необходимо решать на общем собрании собственников. И если собственник согласно ст. 210 ГК РФ не исполняет свои обязанности, и Вы несёте в связи с этим убытки, то для начала подсчитайте сумму убытков и подавайте в суд на основании ст. 15 ГК РФ о возмещении убытков с собственника в полном объёме. Только не затягивайте, что бы не пропустить срок исковой давности. Желаю удачи. В.

Добрый день

ИП это не ООО, ИП это предпринимательская деятельность, которую осуществляет физическое лицо. Соответственно Вы несете ответственность всем своим личным имуществом. Насчет бездоговорной системы оплаты непонято. Вы пользуетесь коммунальными услугами, но нет договора об учете их расходов или как? все зависит от договора аренды.

Например по договору аренды Вы пользуетесь помещением и коммунальные расходы включены в аренду. Тогда не стоит переживать если платите за аренду.

Если по договору предусмотрено что Вам выставляет арендатор счет то необходимо его оплачивать. Договор отдельно на Вас поможет установить отношения ресурсоснабжающей организации с вами.

Также стоит посмотреть следующие варианты: является ли неоплата коммунальных платежей основанием для расторжения аренды? Готовы ли вы платить пени штрафы когда договор с вами напрямую заключат?

Здравствуйте! Прекращение деятельности в качестве ИП не решит Вашу проблему ИП, это не ООО, это и так физ. лицо, просто ведущее предпринимательскую деятельность, поэтому все долги перейдут на Вас, как на гражданина. Списать долги не получится, но приборы учета принять в эксплуатацию и опломбировать обязаны. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

31. Исполнитель обязан:

...

у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;