Права собственника не оформлены, но Управляющая компания выставляет счета за ремонт и отопление?

В соответствии с нормами ст. 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Счет на оплату отопления и плату за содержание и ремонт общего имущества, Вам выставляют правомерно.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собствнник. При этом между УК и собственником должен быть заключен договор на оказание коммунальных услуг. Ст.ст. 153-155 ЖК предусматривают обязанность и порядок оплаты коммунальных услуг. Если Вы фактически не проживаете в квартире, то есть не потребляете коммунальные услуги, а также еще не оформили право собственеости, то можно направить обоснованную претензию в УК с требованием о снятии с Вас долга. Не поможет - в суд. Если Вы подписали акт приема-передачи, то на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК Вы обязаны платить за коммунальные услуги. Что касается неустранения недостатков в срок, то Вы можете требовать возмещения убытков,; неустойки и морального вреда по закону о защите прав потребителей. За подробной консультацией можете обратиться ко мне в личных сообщениях.