Возможно ли предоставить задаток при покупке квартиры в ипотеку и как правильно оформить расписку?
Здравтсвуйте, у меня такой вопрос, приобретаю квартиру в ипотеку, продавец требует задаток 50000, возможно ли дать ему задаток и до сделки он будет у него, в когда состоится день сделки эти 50000 пойдут мне на первый взнос, как грамотно написать расписку?
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Задаток имеет свои риски.
Спросить
У меня к вам такой вопрос: хотим внести задаток за квартиру, как грамотно составить расписку, квартира приобретается в ипотеку, хотелось бы в расписке указать то, что в случае отказа банка по каким-то причинам в ипотеке и в случае завышения %-ной ставки, чтобы продавец вернул задаток. Также в квартире остается частично быт. техника и мебель, как указать это? заранее спасибо.
Здравствуйте. Укажите про возврат задатка не в расписке , а в предварительном договоре купли продажи. Также и про мебель и технику - все лучше указать в предварительном договоре
Спросить
Вам необходимо составить предварительный договор купли продажи,в котором вы и укажете все ваши условия
СпроситьРешили в ипотеку купить дом. Нашли и решили покупать. Собрали документы, заключили предварительный договор и отдали первоначальный взнос. От продавца получили расписку (в расписке первоначальный взнос указан как задаток). В итоге продавец заморозил дом (лопнул насос, унитаз) т.е. дом не в надлежащем состоянии. Плюс, начались проблемы с кадастровым паспортом и сделка затянулась. Предварительный договор истек и мы решили отказаться от сделки. По договоренности, продавец возвращает первоначальный взнос, но после продажи этого дома другим покупателям. И сегодня он должен приехать и написать расписку, что обязуется вернуть деньги до конца января. С нас они требуют письменный отказ от сделки. Вопрос: Все идет правильно? И как правильно должен быть оформлен отказ и расписка?
В расписке нужно указать что гражданин ФИО ,паспортные данные взявший у вас деньги в сумме ______ руб по предварительному договору обязуется их вернуть до 31 января 2015 года. Если срок предварительного договора истек то прекращаются все его условия и нет необходимости писать заявление об отказе от сделки ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
.
Спросить
Расторжение договора - это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями:
"расторжение договора" (п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса (ГК));
"отказ от исполнения договора" (п. 3 статьи 450 ГК), или "отказ от договора" (п. 1 статьи 699 ГК).
Если государственной регистрации нет, то договоры являются незаключенными (п. 3 статьи 433 ГК), сделки - недействительными (п. 1 статьи 165 ГК), а права - невозникшими (п. 2 статьи 8 ГК).
В Вашем случае все идет правильно, главное получите рассписку о возврате денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы заключали предварительный договор купли продажи который предусматривал условие о времени заключения основного договора купли продажи.
Так как срок для заключения основного договора купли продажи истек Вам стоит составить соглашения об отказе в заключении договора купли продажи (ст. 429 ГК РФ). В соглашении укажите обязательство продавца возвратить денежную сумму полученную последним по предварительному договору купли продажи в срок не позднее января 2015 года.
ФИО, дата, подписи сторон обязательны.
Спросить
Ст. 452 ГК РФ указывает: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".
Нужно соглашение о расторжении договора покупки дома по вине продавца.
А расписка ничего не даёт Вам (кроме использования по назначению) - нет передачи денег Вам в руки.
Спросить
Стоит указать, что основной договор не будет заключен по причине истечения срока предварительного договора, а также оговорить сроки возврата денег - ст. 429 гк рф.
Это не отказ от сделки, т.к. обязанность заключить договор прекращена в силу закона - п. 6 ст. 429 гк рф.
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
.
СпроситьОформляли ипотеку и когда отдавали первоначальный взнос продовцу (350 000 руб) взяли расписку. Через некоторое время банк отказал в кредитовании. Начали просить возврат первоночального взноса, на что агент сказал что это задаток и продовец может не отдать. В расписке написано что задаток. При оформлении расписки агент (агентство предоставило образец расписки) нас не предупредил о таких нюансах. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, вернуть сумму вам обязаны, поэтому направляйте письменную претензию и сразу иск в суд, взыщете не только эти деньги, но и штраф, равный половине оплаченной суммы. Вам выдали письменный отказ? В какой форме идёт у вас общение?
СпроситьВопрос такого характера. Собираемся покупать дом, но продавец находится сейчас по работе в другом городе. Котов прилететь на сделку, но требует задаток в размере 50000 тысяч рублей. Билет оплачивает Сам, 50000 потом пойдут в сумму стоимости дома. Как правильно сделать передать ему эту сумму. Есть Вариант отправить ему на банковские реквизиты с указанием назначения платежа. Через отделение банка. Насколько это будет безопасно и юридически грамотно?
Здравствуйте.
Нет, до заключения договора не передавайте просто так эту сумму, чтоб потом не было проблем.
Вам надо составить договор и пусть он его подпишет.
Спросить
Лучше оформите договор задатка у нотариуса. В этом случае Вы сможете в случае нарушения договоренности со стороны продавца без обращения в суд на основании исполнительной надписи сразу же обратиться к судебным приставам.
Спросить
Владимир! Не рекомендую данную выплату называть задатком. Оформляйте соглашение, где будет указано, что данная сумма является первым этапом оплаты по договору купли продажи дома и входит в цену договора с указанием всех деталей, соответственно и в самом договоре купли продажи дома о данной оплате указать. Порядок расчетов - безналичный, в этом соглашении продавец пусть укажет реквизиты для перечисления денежных средств и пр. Соглашение должно быть подписано до перечисления денежных средств и оформлено надлежащим образом. Подписывать можно документы и обмениваться ими в электронном сканированном виде.
Обращаю Ваше внимание, что от продавца для заключения сделки может быть уполномоченный нотариальной доверенностью представитель. Затраты на оформление такой доверенности "копеечные" по сравнению с размером "задатка".
Удачи!
Спросить
С юридической точки зрения заключить договор подобным образом возможно, однако существует большой риск то есть такая сделка не является безопасной. Поэтому совершать или не совершать решать только вам.
Спросить
Добрый день, Владимир!
Я предлагаю все оформить так:
заключаете договор, заверяете у нотариуса, а 50000 оставляете также у нотариуса на хранении, до полного завершения сделки.
Спросить
Тогда если составить договор и казать в договоре 50000 это задаток по купли продажи как ему передать на подпись? Будет ли с юридической стороны правомерно отправить посредством эл. почты чтобы он его подписал и отправил обратно?
Спросить
Посредством электронной почты договор не будет иметь юридической силы. Прописать в договоре необходимо не задаток, а аванс. Посылайте договор экспресс-почтой.
СпроситьВопрос такой, продавец квартиры просит отдать ему задаток. Как подстраховаться от срыва сделки кроме как оформить расписку у нотариуса?
Здравствуйте. Нужно заключить предварительный договор купли-продажи в котором отразить все возможные последствия. Расписка действительна и без удостоверения у нотариуса, но лучше подстраховаться и составить ее правильно.
СпроситьПокупка квартиры по ипотеке: что включает в себя сделка, которая состоится в банке? Перевод первоначального взноса будет в этот же день? Когда я получу ключи от квартиры, в момент этой сделки? Когда нужно будет регистрировать сделку, в этот же день? Какие могут быть подвохи?
При покупке квартиры по ипотеке денежные средства банк перечисляет продавцу после государственной регистрации. Когда вы получите ключи оговаривайте с продавцом при подписании договора купли-продажи.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку +мат капетал как первоначальный взнос+5% своих средств от стоимости квартиры, ипотека одобрена, продавец просит задаток, позвонила в банк менеджер сказала можно вот эти 5% отдать продавцу в качестве задатка, но при этом он должен написать расписку, подскажите расписка бывает только в одном виде или много видов расписок?
Расписка в получении денежных средств составляется в свободной форме, каких-либо установленных образцов, конечно, не существует, есть некоторые сведения которые следует указывать, кто передает денежные средства (все паспортные данные), кому передает (все паспортные данные), дата, сумма, в связи с чем передает денежные средства.
СпроситьПродаём квартиру. В квартире 3 взрослых собственника. Покупатель берёт квартиру в ипотеку. Дата сделки 25 февраля. Так вот, так как 3 собственника, то каждому нужно по квартире. Вопрос заключается в том, что при покупки новой квартиры, продавец требует задаток. Скажите пожалуйста, откуда мы возьмём задаток на новую квартиру?
Вы считаете, что на данный вопрос есть ответ в законах и на него должны ответить юристы?
Спросить
Для сопровождения сделок обратиться нужно было бы к нормальным специалистам.
При альтернативе, как правило, если нет денег, задаток за новую квартиру передается за счет задатка принятого за продаваемую квартиру.
Спросить
Как вариант, из аванса, принятого вами за вашу квартиру. Или из личных денежных средств. Обращайтесь к специалистам за юридическим сопровождением вашей сделки. Помимо приема-передачи аванса, сделки имеет и другие нюансы. Особенности проведения сделки, известны только квалифицированным специалистам.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель готов платить и берет ипотеку в сбербанке. Но у него нет первоначального взноса.
Реэлтер предложил: 1 я даю расписку якобы получила задаток (первоначальный взнос)
2 Покупатель дает расписку что якобы я вернула задаток
3 квартира оценивается больше на сумму задатка что то это меня пугает и возникает вопрос через некоторое время покупатель может захотеть отказаться от квартиры и не придется ли мне тогда вернуть ему деньги которые я получу+мифический задаток?
Такая вероятность конечно есть, тем не менее у Вас же будет расписка, что задаток был возвращен; перестрахуйте себя и оформите все договора у нотариуса, поскольку он проверяет дееспособность сторон в момент подписания договора;
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
СпроситьХочу купить квартиру. Продавец, для того чтобы перестать квартиру рекламировать, просит дать ему неокторую сумму (порядка 10 т. рублей) по расписке.
Вопрос: а не темнит ли продавец? Ведь он может в любой момент исчезнуть из квартиры и перестать отвечать на звонки. И если давать задаток под расписку, то как лучше это сделать? Со свидетелями? Заверить раписку у нотариуса?
И нужно ли мне (стороне, дающей задаток) сделать ксерокопию расписки? И у какой стороны должен храниться оригинал?
Здравствуйте Владимир, хоть Липецких и не люблю, но Вы правильно насторожились. Оформите договор задатка и тогда будете иметь право хотя бы взыскать в двойном размере, если обманут по договору купли-продажи. Такие суммы просят мелкие мошенники. Всего доброго.
Спросить
