Дом на три хозяина, квартиры приватизированы. Дом стоит на земле гослесфонда. Была пристроена пристройка (разрешение есть). Кадастровый инженер внес изменения в технический паспорт. В связи с изменением площади квартиры возникла необходимость переоформление права собственности на квартиру, в чем нам было отказано. Что можно сделать в этом случае?

Кадастровый инженер внес изменения в технический паспорт.

Проблемы с оформлением права собственности из-за разногласия площади жилого дома и пристроя

В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.

Читать ответы (1)

Приватизация квартиры в двухквартирном доме с пристройкой - как законно оформить собственность и стать полными владельцами

Приватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности. Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?

Читать ответы (4)

Признание права собственности на самовольную постройку

Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. К жилому частному дому была пристроена пристройка общей площадью 30 кв. м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась. В 2010 г. БТИ была произведена инвентаризация и составлен технический паспорт уже с учетом этой пристройки. В 2012 году я вступаю в права наследования данного дома, но в свидетельстве о праве собственности по завещанию указана площадь без пристройки. Земля не в собственности, мне советуют оформить землю и тогда автоматически решится вопрос о законности возведенной пристройки, так ли это? Надо начинать с земли или есть другой способ? Я собираюсь продавать дом и мне надо привести документы в порядок или можно оформить сделку без этого?

Читать ответы (3)

Необходимое разрешение на строительство пристройки для получения свидетельства на право собственности на весь дом

К поставленному на учет в БТИ дому, сделана пристройка в 2012 г без разрешения архитектуры. В 2012 году был заказан технический паспорт в котором кадастровый инженер поставил штамп "разрешение на пристройку не предъявлено". В 2016 хотела получить свидетельство на право собственности на весь дом, но регистрационная палата требует разрешение на строительно пристройки. И вот уже 3 месяца не выдает свидетельство. Как поступить свидельство на право собственности на весь дом?

Читать ответы (1)

Проблемы наследства - нотариус отказывается ввести в наследство квартиру с пристройкой

Имеется квартира к которой в 1993 дедушкой было получено разрешение на строительство пристройки к дому была построена пристройка по утверждённому проекту, после этого был договор мены между дедушкой и отцом, пристройка не была сдана в эксплуатацию. Отец умер, ещё при отце был изготовлен тех паспорт на новую площадь включая пристройку, где БТИ пишет что незаконных перепланировок нет. Получен кадастровый паспорт на ту же площадь. Есть справка о расхождении площадей, где значится что площадь увеличена в связи с разрешением на строительство. Нотариус отказывается вводить меня в наследство на эту площадь. Предлагая переделать мне документы на площадь до пристройки. Но это не возможно, так как выдан кадастровый паспорт на эту же площадь. Путь один, получать отказ от нотариуса и вводить по суду?

Читать ответы (1)

Как узаконить пристройку и приватизировать землю в частном доме с четырьмя владельцами

Вопрос связан с оформлением недвижимости. В наследство получена квартира в частном доме (четыре входа, четыре хозяина, дом постройки 70-х годов, одно этажный). В доме приватизировано три из четырех квартир, земля не приватизирована. Пристроена ванна - комната два на полтора метра к квартире которая получена в наследство, эта пристройка не оформлена. Квартиру не оформляют пока не будет узаконена пристройка, а чтобы её узаконить надо приватизировать землю. Приватизировать землю желают только два из четырёх владельцев. Можно ли приватизировать землю только владельцам двух квартир (одна из которых получена в наследство)? И вообще какие действия могут быть, получается замкнутый круг - оформить недвижимость нельзя потому что не оформлена пристройка, пристройку оформить нельзя пока не приватизирована земля, а приватизировать нельзя потому что не желают этого сделать два других владельца... Да ещё наследника три, при оформлении двое оформят дарственную на третьего наследника.

Читать ответы (1)

Законны ли действия регистратора и как обязать его к исполнению служебных обязанностей?

На 1 этаже 2-х этажного дома имеется в собственности квартира площадью 43 кв. м. К дому пристроена пристройка, в результате площадь квартиры увеличилась до 84 кв. м. На пристройку имеется градостроительное заключение как на строение, не требующее разрешения на строительство. В заключении также указано расположение пристройки на земельном участке-в пределах границ. Также имеются кадастровый и технический паспорт на жилое помещение площадью 84 кв. м. Государственный регистратор под различными предлогами (то непонятен статус земли, на которой расположена пристройка, то пристройка угрожает жизни и здоровью людей, хотя градостроительное заключение исключает этот факт по определению) затягивает процедуру государственной регистрации квартиры. Законны ли действия регистратора и как обязать его к исполнению служебных обязанностей?

Читать ответы (1)

Необходимость изменения кадастрового паспорта после отделки и перед продажей квартиры

Квартира приобреталась без отделки, свидетельство о праве собственности так же на квартиру без отделки. После отделки площадь уменьшилась на 2 кв.метра (по обмерам БТИ). Сейчас для продажи квартиры банк просит внести изменения в кадастровый паспорт, правильно ли я понимаю, что до сделки я должен буду внести изменения в кадастровый паспорт, и зарегистрировать изменения в ЕГРП (изменение площади объекта), и только потом смогу продать квартиру?

Читать ответы (1)

Как узаконить землю под пристройкой для оформления кадастрового паспорта на квартиру - советы и рекомендации

Пристройка 2006 года. Квартира приватизирована. На пристройку документы есть: разрешение, акт приёмки в эксплуатацию и др. Сейчас, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру с пристройкой в Кадастровой палате говорят, что необходимо узаконить землю под пристройкой. Что нужно делать и с чего начать?

Читать ответы (3)

Процедура легализации пристроек в жилых домах

Живем в квартире в одноэтажном многоквартирном доме барачного типа. К квартире была пристроена пристройка размером 1,7 на 3 м. Квартира приватизирована. Затем самовольно увеличили пристройку, сейчас ее размер 5 на 3 м, внешние границы изменены. Земельный участок не приватизирован. В доме есть еще квартиры с увеличенными пристройками, некоторые из них узаконены через суд около 5 лет назад. Каким образом сегодня можно узаконить пристройку. Из документов на руках свидетельство на право собственности квартиры до реконструкции и новый техпаспорт квартиры после реконструкции. Заранее бдагодарна.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59