Вопрос о подписании брачного договора для усиления позиции в возможном суде

• г. Нижний Новгород

В двух юрконсультациях сказали совершенно по разному, причем опытные бывалые специалисты. Но и в том и в другом случае чувствовалось, что адвокаты редко сталкивались с подобной ситуацией на практике. Вот обращаюсь сюда, тут тоже совершенно разные мнения. Нужен совет того, кто понимает такую новизну как БД более точно и возникновение новых прав и статуса вокруг него и выручит меня простым дельным советом, а не философией и приглашением на очередную платную консультацию. Суда ещё нет, но он возможен. Ситуация. Такая. С пару лет назад я по генеральной доверенности /от другого родственника /продал своей супруге недвижимое имущество того родственника. Тот родственник несогласен и может подать в суд, ведь сделка вроде как/?/ подпадает под категорию ничтожной, т.е. срок обжалования 3 года, т.к продавая супруге я становился автоматич. Собственником половины./п.3 ст.182 ГК РФ и ст 34 сем кодекса/,т.е являлся заинтересованным лицом не имеющим права на сделку. Если спустя такой срок/два года/заключить брачный договор между мной и супругой на имущество по той сделке, т.е показать суду что я действительно продавал не себе, а только жене, то в суде это может как-то повлиять на изменение квалификации сделки судом с ничтожной на оспоримую, ведь БД свидетельствует о моем отказе от имущества по той сделке и таким образом, изменится мой статус в сделке/юридический или хотя бы моральный для судьи/ ,а срок обжалования сократится до одного года, что уже пропущено истцом?. Или играет роль только моё юридическое состояние строго на момент сделки и БД-только лишний глупый шаг, а не хорошая, как представляется мне, подстраховка? С ув.Сергей.

Стоит ли теперь заключать брачный договор для усиления позиции в возможном суде?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Сергей! Здравствуйте!

Сколько специалистов = столько и мнений!

Судебная практика не в Вашу пользу. Президиум Московского областного суда в подобном случае будет стоять на стороне родственника (см.: Постановление президиума Московского областного суда от 15.10.2008 N 568 по делу N 44г-151\08 "Судебный акт по иску о признании недействительными в части договоров купли-продажи недвижимости, дарения недвижимости, признании недействительной регистрации права собственности и признании права собственности на долю домовладения и земельного участка отменен, дело направлено на новое рассмотрение, так как при совершении сделки купли-продажи представитель совершил сделку от имени представляемого в отношении себя лично, что противоречит требованиям ч. 3 ст. 182 ГК РФ.";) .

Но, в рассматриваемом случае, кроме продажи имущества по доверенности супруге была еще и занижена цена, это отчасти повлияло на итоговый судебный акт по делу. Если у Вас с ценой все ОК, то в принципе, побороться можно, грамотно аргументируя отсутствие своего интереса.

Если родственник еще не подал на Вас в суд, можете попробовать брачный договор и развод. Теоретически, тогда можно обосновывать отсутствие своего интереса, но, в случае отсутствия проблем со стоимостью имущества, в противном случае, дело будет точно проигрышным. Главное, не рискуйте представлять свои интересы самостоятельно. Обратитесь к хорошему специалисту так как дело неоднозначное.

Удачи Вам!

Спросить

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 776 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
124
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 865 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 129 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
485
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 192 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 620 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 810 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
166
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.5 10 585 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
102
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 118 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 438 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
130
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 549 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 964 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
392
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
348
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.6 87 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
234
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.8 15 525 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 41 953 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
107
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 470 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
95
Россия
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
4.9 1 351 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
91
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.3 59 169 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
86
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 353 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 503 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
53
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 658 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 160 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
48
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.4 12 427 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
48
показать ещё