Какие последствия будут при не выполнении предварительного договора купли-продажи при оформлении ипотеки.
Какие последствия будут при не выполнении предварительного договора купли-продажи при оформлении ипотеки.
Добрый день. В данном случае невозможно станет заключение договора ипотеки. Ведь ипотека - это залог недвижимого имущества. В данном случае, если Вы не заключите договор купли-продажи недвижимого имущества (например квартиры), то соответственно Вам нечего будет передать в залог. Соответственно сначала покупаем квартиру, оформляем договором купли-продажи, а потом её закладываем (то есть договор ипотеки)
Спросить
Смотря в какой части договора вы не выполните его условия. Но в большинстве это значит, что этого договора вообще нет.
значит, не сможете заключить сделку продажи по предоплате. А только после передачи вам имущества.
Кто такой договор ипотеки заключит с вами, я не знаю.
Спросить
, какие последствия могут ожидать меня, как продавца, в случае отказа от исполнения предварительного договора?
это все предусматривается данным предварительным договором в разделе ответственность сторон
СпроситьПри подписании предварительного договора купли-продаже дома я сказал, что не женат, хотя на самом деле женат. Жена сей час против продажи дома. Какие последствия моих действий.
Добрый день. Зависит от условий предварительного договора. Если был аванс, то вернёте и разойдётесь с покупателем. Если взяли задаток, то по закону могут обязать вернуть в двойном размере, т.к. сделка срывается по Вашей вине (ввели в заблуждение покупателя). В любом случае смотрите условия договора.
Спросить
Вам необходимо урегулировать вопрос с супругой, т.к. она может оспорить данную сделку КПН.
СпроситьНа продажу земли мной заключен предварительный договор купли-продажи и оформление основного договора должно произойти после постановки земли на кадастровый учет. Срок окончания предварительного договора заканчивается, а кадастровые документы будут готовы через месяц. Покупатель отказывается пролангировать договор. По договору он может отказаться при наступлении условий непреодолимой силы и форсмажор, но ведь и срок договора заканчивается.
Возможно ли считать договор пролангированным при задержке оформления произошедшей не по моей вине? Спасибо.
Если участок не будет поставлен на кадастровый учет в предполагаемый предварительным договором срок, то основной договор не сможет быть заключен, а предварительный прекратится. Никакая пролонгация здесь не возможна. Вины чьей-либо стороны тоже нет.
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи у застройщика, выдвинуты условия дополнительной оплаты услуг за государственную регистрацию основного договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации собственности клиента на квартиру + государственная регистрация залога (ипотеки квартиры), возникающей на основании статьи 77 ФЗ №Об ипотеке (залоге недвижимости). Правомочны ли эти действия застройщика?
Ответьте на следующий вопрос: Хочу преобрести садовый участок с недооформленными документами, оформление документов при заключении предварительного договора ложится на Покупателя. Каким образом можно максимально обезопасить себя при заключении предварительного договора, чтобы после оформления документов Продавец не отказался от заключения основного договора купли продажи?
Инна, добрый день!
Самое главное в Вашей ситуации - максимально подробно и грамотно оформить договор. Обратитесь к специалистам у себя. Пропишите все необходимое в договоре, установите штрафные санкции за отказ от заключения основного договора. Если что - Вы сможете через суд понудить заключить основной договор.
С уважением,
СпроситьПри оформлении сделки по купле-продаже квартиры был оформлен предварительный договор с выплатой задатка.
В договоре купли-продажи квартиры указывается полная стоимость квартиры и расшифровывается, что ранее был получен задаток и покупатель должен выплатить оставшийся остаток.
Будет ли этот момент проблемой при оформлении договора купли-продажи в юстиции?
Никакой проблемы из за этого при регистрации не будет. В принципе указано правильно. Какие сделки были до этого договора и порядок оплаты Росреестр не волнует.
СпроситьДоговор необходим для получения кредита в Сбербанке?
Правила те же, что и для обычного договора, с определёнными изъятиями:
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьПри оформлении ипотеки будет использован Материнский капитал в качестве средств для погашения кредита (первоначального взноса). Нужно ли указывать использование мат. капитала при составлении предварительного договора купли-продажи, который требует банк? Или это будет указано в кредитном договоре, а в ДКП указать только использование кредитных средств?
Здравствуйте! В данном случае да необходимо будет указать данное обстоятельство.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьПри оформлении жилья на близкого родственника что выгоднее оформить договор дарения или договор купли-продажи? При оформлении договора купли - продажи выплачивается ли налоговый вычет? Для оформления договора купли-продажи можно обратиться в местный отдел мфц?
Купля-продажа влечет налоги со сделки, дарение для близкого родственника не облагается налогами.
Спросить
