Как правильно продать долю наследственного дома и возможность продажи гражданам ближнего зарубежья
Добрый день.
Полгода назад я, сестра и брат вступили в наследство после смерти родителей. Брат занимался оформлением документов на собственников по доверенности, полученные свидетельства на собственность не раздает остальным участникам, чтобы помешать продаже доли.
Договориться и продать дом целиком не получается, он категорически отказывается, хотя там и не проживает.
Как правильно осуществить продажу 1/3 доли, если находим покупателя?
Какие документы потребуются для продажи дома и можно ли их восстановить (хотя бы свидетельство на собственость)?
И можно ли продать долю гражданам ближнего зарубежья?
Здравствуйте, Ольга. Уже полтора года свидетельства о госрегистрации права на недвижимость Росреестр не выдает. Вместо этого выдает выписки из ЕГРН. Выписку можете получить в МФЦ "Мои документы" в любое время без проблем. Если нужен дубликат свидетельства о праве на наследство, то его Вам выдаст нотариус. Ничто Вам не мешает начать продажу доли.
Печатать все нюансы по процедуре продажи недели не хватит. Нужна помощь в продаже - звоните. Иностранцам можно продать, никаких запретов нет.
Спросить
После смерти родителей к 4 их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму поделить между собой. Один из наследников согласие на продажу доме не дает, заявив что хочет использовать свою долю в доме для проживания. 3 братьев предъявили иск к наследнику возражавшему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимоть резко возрастет. Подскажите как правильно решить спор?
Иван, если у собственника, который против продажи дома, имеется другое жильё, и данная доля может быть признана для него мало значительной, то можно через суд обязать данного собственника, продать долю по рыночной цене. За более подробной информацией обращайтесь лично, готова помочь.
СпроситьЧастный дом оставлен в наследство брату и сестре в равных долях. И сестра и брат вступили в наследство. Брат собственность не зарегистрировал, в доме не проживает, хозяйство не ведет. Сестра зарегистрировала право собственности на 1/2 доли дома, проживает в доме, производит ремонт, благоустройство, оплачивает счета, ведет хозяйство, вкладывает в благоустройство дома денежные средства, т.е. вступила в наследство фактически. Имеется ли у сестры возможность на законных основаниях, через суд переоформить долю брата на свое имя?
Ваш брат принял наследство, зарегистрировать право собственности он может в любое время, а Вы вправе взыскивать с него половину расходов по дому, если сможете доказать, что улучшения были необходимы.
СпроситьИмеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьКак оформить продажу дома с участком в деревне?
Имеются
1 Договор купли продажи дома 1991 г
2 Свидетельство на право собственности на землю 1992 г.
Можно ли поручить оформление сделки покупателю по доверенности?
Как правильно оформить доверенность, если расходы по оформлению сделки несет покупатель.
Покупатель не может САМ СЕБЕ продать ваш дом по доверенности. Вы можете выдать доверенность на право совершения сделки от вашего имени любому лицу, кроме покупателя.
Список документов мо.б.больше. Необходимо подробнее изучить ситуацию, а именно: состоит ли продавец и покупатель в браке, в браке ли куплена недвижимость и т.д.
Право собственности перед сделкой регистрировать НЕ НУЖНО. Возникшие ранее права признаются законными. Ст. : ФЗ О гос .рег недвижимого имущества и сделок с ним.
СпроситьЯ писала вам. Можно ли продать квартиру, если у меня у собственника этой квартиры на руках только один документ Дубликат Свидетельства о государственной регистрации права собственности, остальные документы утеряны. Вы ответили Если дубликат свидетельства выдан правомочным учреждением, то он является правоустанавливающим документом, дающим право на продажу квартиры. А для оформления сделки восстановите другие документы, но не понятно, куплю-продажи оформлять нельзя без остальных документов, я не поняла ответ. А остальные документы может ли восстановить покупатель после покупки квартиры? Спасибо!
Олеся, здравствуйте! Свидетельство о гос. регистрации права собственности (дубликат) является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом. Оно на сделку требуется. Но также требуется и правоустанавливающий документ, которого, как я поняла, у Продавца нет. Это может быть договор купли-продажи, дарения, заявление и договор передачи и т.п. Вот его дубликат также потребуется. Допускаю, что можно в Росреестре взять его копию, либо у нотариуса, если договор был нотариальный. Это может сделать Продавец или его представитель с соответствующей доверенностью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Продавец квартиры должен обратиться с заявлением в рег. палату (Россреестр) по месту регистрации права на квартиру, с требованием выдачи дубликата право устанавливающего документа, после получения документа, можно спокойно продавать квартиру.
СпроситьСитуация следующая: два брата получили в наследство от родителей дом. Первый брат проживает далеко от места нахождения родительского дома, поэтому он нотариально отказался от своей доли наследства в пользу второго брата, имея ввиду, что оформлением документов и продажей дома займется второй брат с последующим разделом полученных средств. Однако, в течение последующих 2 лет и 10 месяцев второй брат оформлением наследства не занимался. Скажите, пожалуйста, не потеряно ли братьями право на наследство? И что на сегодняшний день можно сделать, чтобы первый брат получил свою долю наследства?
если заявление нотариусу подано, то наследство принято
свидетельство можно получить в любое время
Спросить
Здравствуйте! Если один из сыновей отказался от наследства, то ему ничего не положено. Будет оформлять наследство второй сын, это уже зависит от его желания.
Спросить
Отказ от наследства
В течение срока, установленного для принятия наследства, то есть шести месяцев с момента открытия наследства, наследник вправе отказаться от наследства. Он может не указывать лиц, в пользу которых отказывается от наследства, или отказаться в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119, ст. ст. 1157, 1158 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.12.2013 N 29-П). Если наследник фактически принял наследство и этот срок был пропущен, наследника можно признать отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока в судебном порядке.
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
- от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
- от обязательной доли в наследстве;
- если наследнику подназначен наследник.
Не допускается отказ от наследства в пользу иных лиц, отказ от части причитающегося наследнику наследства и отказ от наследства с оговорками или под условием.
Для отказа от наследства нужно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление об отказе от наследства.
Отказ может быть необходим, если наследники не хотят возвращать долги наследодателя, также входящие в состав наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Непринятие наследства
Наследник вправе не принимать наследство. Тогда он просто не совершает никаких действий, направленных на принятие наследства, и не считается фактически принявшим наследство.
Разница между отказом от наследства и его непринятием
Разница между отказом от наследства и непринятием наследства в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу.
Отказ от наследства является односторонней сделкой и может быть признан недействительным в предусмотренных гражданским законодательством случаях признания сделок недействительными.
Наследник, не принявший наследство в установленный срок, может при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ). А отказ от наследства нельзя впоследствии изменить или взять обратно (ст. 1157 ГК РФ).
Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника, его часть наследства переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их долям. Если все имущество было завещано назначенным наследодателем наследникам, эта часть переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное ее распределение (ст. 1161 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Валентина.
Не совсем понятно - обращался ли второй брат с заявлением о принятии наследства. Если обратился с заявлением, а после этого ничего не делал, то это означает. что наследство он принял. Представить нотариусу недостающие документы и получить свидетельство о праве на наследство он может в любое время. Что касается первого брата, то отказавшись от наследства, он утратил право наследовать что-либо. Даже если второй брат не обращался с заявлением к нотариусу, возможно, он сможет в судебном порядке установить факт принятия наследства. А уж поделится он с первым братом или нет - зависит от взаимоотношений между ними.
СпроситьУже вступили в право наследство, заявленных наследников. Дом на продаже, есть покупатель который оплачивал все расходы нам на вступление в наследство. На последнем этапе продаже дома, купля-продажа, один из наследников отказывается от продажи своей доли. Как теперь быть?
Любой собственник сам распоряжается своим имуществом. Расходы потенциального покупателя возможно взыскать с наследника в судебном порядке. Как вариант можно купить покупателю остальные четыре доли, а пятую - в судебном порядке принудить пятого наследника продать в связи с тем, что его доля маленькая.
СпроситьЯ вступила в наследство после смерти матери 10 лет назад, в наследственной массе были 2 х комнатная квартира и счёт в банке. Две недели назад позвонил брат матери из другого города и сообщил, что матери ещё принадлежит 1/3 доля в однокомнатной квартире, а ему принадлежит 2/3 доли и предложил продать долевую квартиру и разделить деньги. Я не нашла у матери никаких документов на эту 1/3 долю и обратилась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на 1/3 доли, но нотариус мне отказал. Вопрос как восстановить документы на 1/3 доли для продажи.
Родной брат моей матери, является собственником 2/3 доли в указанной однокомнатной квартире по завещанию, все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о регистрации права собственности) на 2/3 доли у родного брата моей матери имеются. А у моей матери 1/3 доли в квартире по закону. В Выписке ЕГРН собственником 1/3 доли в квартире является по сей день моя умершая мать. Однако, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о регистрации права собственности) утеряны.
Как мне стать собственником 1/3 доли, чтобы совершить сделку по продаже указанных долей?
Зинаида, вам нужно признаывать право собственности на эту долю в квартире 1/3 в порядке наследования черед суд. Если вы не располагаете документами, по которым мама оформляла собственность на себя, их может запросить суд по вашему ходатайству в Росреестре.
Только иск вам придется подавать по месут нахождения доли в квартире, возможно искать подать и дать нотариальную доверенность на представление ваших интересов в суде.
Спросить
Если нотариус отказал, то Вы вправе обратиться в суд о признании за Вами права собственности на 1/3 доли в квартире в порядке наследования. При подаче иска заявите ходатайство об истребовании дела правоустанавливающих документов из Управления Росреестра по Челябинской области на указанную квартиру, поскольку в указанном ДПД есть все правоустанавливающие документы, на основании которых Ваша мама стала собственником. И если суд установить действительность возникновения прав Вышей матери, то и признает за Вами такое право. Решение суда после его вступления в силу необходимо передать в органы Росреестра для регистрации за Вами права на 1/3 доли, а после внесения записи в ЕГРН о Вашей собственности, Вы вправе продать свою долю.
Спросить
Сходите в суд с иском о призвании за Вами права собственности на эти 1/3 доли квартиры...
Спросить
Нотариус включает в наследственную массу только то имущество, право собственности наследодателя на которое документально подтверждено. Если же подтвердить право собственности документально невозможно (например, имеются неоформленные надлежащим образом гараж, дача), либо правоустанавливающие документы на имущество оформлены неправильно - такое имущество в наследственную массу не включается.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о включении в наследственную массу указанной доли и признании права собственности.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о включении в наследственную массу 1/3 и признании права собственности на данную долю. Недостающие документы по вашему ходатайству запросит в Росреестре суд. После получения решения суда вы сможете переоформить долю на себя, либо сразу продать долю.
Спросить
Здравствуйте, Зинаида! Еще один возможный вариант, помимо обращения в суд, - всё-таки попытаться решить вопрос в нотариальном порядке. У Вас нет правоустанавливающих документов на эту долю, но в соответствии с п.7 ч.13 ст.62 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Вы как лицо, имеющее право на наследование недвижимого имущества правообладателя, можете получить из ЕГРН сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.
Попробуйте, шансы очень велики (коль скоро сведения о праве Ваше мамы внесены в ЕГРН). А если вдруг не получится - тогда уже в суд.
С уважением,
СпроситьЗначит есть участок 21 сотка и на этом участке дом есть три собственника, земля не межевалась просто доля. И сейчас один из собственников хочет продать долу в доме 1/3 и долю земли. Двое владельцев против продажи. Вопрос Нужно ли согласие двух других собст на продажу 1/3 дома? Можно ли сделать так чтобы эта продажа хотя бы дома не состоялась? И если 1/3 дома продается можно ли там прописаться новым владельцам?
Остальные два собственника имеют право преимущественной покупки. Если они откажутся, то третий собственник имеет полное право продать свою долю кому угодно.
СпроситьИмеем в СНТ участок с садовым домом и 1/2 долю смежного участка (оба участка и дом получены по наследству). Свидетельства о государственной регистрации права на собствнность и долю собственности получены.
Какие документы еще нужны для продажи данного имущества? Как оформить продажу 1/2 доли собственности земельного участка.
Росреестр может затребовать еще кадастровый паспорт. Продажа доли возможна с предварительного уведомления сособственника - см. ст. 250 Гк
Спросить
