Просрочка передачи квартиры по вине застройщика с момента госприемки дома уже составила более года.

05.02.2004, 14:17

• г. Санкт-Петербург

В договоре долевого участия в строительстве за задержку передачи квартиры с момента утверждения акта приемки дома в эксплуатацию для застройщика указаны штрафные санкции в размере 0,01% от стоимости квартиры за каждый день просрочки (но не более 8%), а за непринятие квартиры по акту приема-передачи для дольщика - 0,1%. Просрочка передачи квартиры по вине застройщика с момента госприемки дома уже составила более года.

Дело рассматривалось в суде с применением закона о защите прав потребителей. В общей сложности (неустойка и компенсация морального вреда) судья присудила 8% от стоимости квартиры, то есть не более той, которая указана в договоре.

Подскажите, пожалуйста, какие аргументы можно привести в кассационной жалобе против неравенства в договоре размера штрафных санкций для застройщика и дольщика и такого значительного снижения суммы неустойки?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Ковтун А.В.

05.02.2004, 15:07,

г. Самара

Уважаемый Николай!

Относительно не равенства в договоре размера штрафных санкций для засртойщика и дольщика, то этот вопрос необходимо было решать в процессе заключения договора через протокол разногласий или в ходе действия настоящего договора через внесения изменений и дополнения в настоящий договор путём согласования сторонами таких изменений и дополнений в порядке указанном в ст.ст. 450-453 ГК РФ.

Если Вы не согласны с решением суда по сумме взыскиваемой неустойки и считаете её недостаточной, а я понял так, что в 8% вошла и сумма компенсации морального вреда, то можно подать кассационную жалобу на решение суда первой инстанции. При этом вы должны убедить суд кассационной инстанции, что неустойка взыскиваемая по решению суда первой инстанции не достаточна она должна быть равна тем процентам, которые указанны в договоре. Компенсация морального вреда должна быть взыскана отдельно. Может быть вам причиненны убытки со сторонны застройщика и в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Вы заявляли о их взыскании с застройщика, но суд не удовлетворил ваши требования. Вы имеете право вновь заявить эти требования при рассмотрении дела в кассационной инстанции.

Желаю Вам успехов, с уважением

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59