Как оформить собственность на квартиру при продаже ипотечного жилья с несовершеннолетними наследниками?

199₽ VIP

Мы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). (Родитель владеет правом собственности, ведь по его желанию дети получили доли) Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:

Квартира приобреталась в долевую собственность (через ипотеку) в декабре 2009 года, собственников было 3-е-родители и ребенок (доли по 1/3). в 2011 году часть ипотеки погасили мат. капиталом (родился второй ребенок), написали обязательство. При погашении ипотеки в 2013 году перераспределили доли-мы с мужем по 1/6, старший ребенок 1/2, младшая-1/6. В октябре 2013 году продали квартиру. Нужно ли платить налог с продажи доли второго ребенка (в собственности менее 3-х лет), если в этом же периоде, в ноябре мы купили новую квартиру и выделили долю ребенку там. По суммам доля продаваемая меньше чем доля приобретаемая?

Какие налоги будут платить оба продавца одной квартиры?

2 собственника имеют в общей долевой собственности квартиру, хотят её продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.

ВОПРОСЫ:

- Какие налоги будут платить оба продавца, если: продавец у которого доля менее 5 лет (дочь), передаст право на свою долю второму продавцу (сыну), доля которого в собственности более 5 лет?

- Как оформить передачу права на свою долю второму продавцу?

- Можно ли иным способом снизить налоги на продажу и последующую покупку жилья?

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:

В 1993 году квартира была передана в общую СОВМЕСТНУЮ собственность сыну, и его матери (без выделения долей).

В 2016 г. мать умерла, завещав (свою) долю квартиры дочери – неработающей с 2011 года пенсионерке.

По соглашению об определении долей (от 20 января 2017 г.):

- сыну (работающий пенсионер), и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру

- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.

(То есть, дочь - неработающая с 2011 года пенсионерка - должна получить право на 1/2 квартиры).

Сын и дочь хотят эту квартиру продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.

Спасибо.

В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?

Квартира куплена в ипотеку, с материнским капиталом. Ипотека погашена. Собственники: муж, жена и ребенок 8 лет. Сейчас родители решили сделать отчуждение часть доли от своих долей дочери (30 лет). Сказали что от доли сына (8 лет он же собственник) отчуждение сделать нельзя. Те получается только от доли мужа и доли жены.

Муж обратился к ИП для оформления, и ИП сказал я все сделаю и даже жена при подписании не нужна. Я считаю что это какой то бреб. Как это жена имея долю не нужна при подписании и тд. Разве это правильно? И вообще какая процедура отчуждения. Те супруги хотят чтоб и старшая дочь имела в этой же квартире свою долю.

В 2015 я приобрел однокомнатную квартиру, при помощи ипотечного кредита. В мае 2016 закрыли часть долга при помощи материнского капитала. В сентябре 2016 г. Закрыл ипотеку и снял обремение. В сентябре 2016 продал трёхкомнатную квартиру, где были два собственника я и моя малолетняя дочь, сделка была с одновременным дарением доли в однокомнатной квартире, с согласием опеки на эту сделку. В настоящий момент в однокомнатной квартире два собственника треть моя доля и 2\3 доли моей дочери. Сейчас мне нужно продать эту квартиру, но я не выполнил нотариальное обязательство по мат капиталу. Сейчас я пытаюсь разделить свою долю между мной, моей женой и обеими дочерьми. Мне говорят, что наделить долями я не могу, т. К. Часть квартиры принадлежит моей старшей дочери. Оформив дарственные на жену и обеих дочерях, я смогувыполнить обязательства по мат капиталу и потом при продаже квартиры у меня не будет проблем?

Родители имеют в общей равнодолевой собственности (по 1/2 доли каждый) квартиру. Квартира приобреталась родителями по одному договору купли-продажи, в котором были указаны оба собственника (родителя). Каждому собственнику (родителю) выдано отдельное Свидетельство о праве на приобретенную долю. Сейчас оба родителя хотят подарить свои доли (всю квартиру) сыну.

Вопрос: Можно ли в данном случае составить один договор, которым Дарители дарят Одаряемому свои доли (каждый по 1/2 доли)? Или необходимо заключать ДВА отдельных договора дарения с каждым из родителей на отчуждение только своей 1/2 доли?

С уважнием,

Владимир.

Мы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:

Вопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:

Два собственника хотят продать квартиру.

Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.

Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.

В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.

Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).

По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:

- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру

- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.

На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.

Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?

Спасибо.

Можно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?

Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.