Как подать заявление в полицию, если считаю, что моя квартира была продана мошенническим образом - вопросы и ответы

199₽ VIP

1) В заявлении о мошенничестве (ст.159 УК РФ) указываете новых собственников. Но вполне возможно, что и регистратор был в сговоре, так что и их стоит упомянуть.

2) Проведет доследственную проверку, вынесет процессуальное решение: постановление об отказе в возбуждении уголовного дела либо о возбуждении уголовного дела.

3) Проверка с учетом все продлений может достигать 30 дней.

Добрый день.

Указывайте всю имеющуюся у Вас информацию. Прикладывайте к заявлению имеющиеся доказательства. Полиция будет обязана провести проверку обстоятельств, изложенных в Вашем заявлении. Если для проверки нужно направить запрос в Росреестр, полиция сделает это.

По Вашему обращению будет в порядке ст. 144 УПК РФ проведена проверка. При этом:

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения.

...

3. Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления.

Можете всех указывать.

Это не помешает.

Полиция будет рассматривать Ваше заявление.

Запрос не будет делать - уголовного дела ещё нет.

Проверка будет 3 дня.

Ст. 144 УПК РФ гласит:

"Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения."

1. В заявление кого мне указывать, лиц которые регистрировали сделку или покупателя т.е нового собственника квартиры?

Необходимо указать нового собственника и лиц регистрирующих сделку если вам они известны.

2. Какие действия будет принимать полиция?

Полиция должна провести доследственную проверку, по итогом которой вынести постановление или о возбуждении уг дела или об отказе в возбуждении дела, а так же они возьмут объяснения с нового собственника.

Полиция будет делать запрос в Росреестр или нет?

Если имеются признаки состава правонарушения, то запрос будет сделан.

3. Сколько примерно времени будет идти проверка по данному факту и обязана ли полиция его провести, или же меня могут и отправить с этим раз квартиру продала и у нового собственника все документы включая расписку в получение денег есть?

Проверка по данному факту будет до 30 дней. Полиция обязанна провести проверку по факту обращения.

Здравствуйте. В заявлении по возможности следует указывать все нюансы, ведь не исключено, что указанные вами лица имеют к этому отношение. Они проведут проверку по вашему заявлению. Как правило, на это отводится не более 3-х суток. Именно в этот срок требуется принять решение по вашему заявлению, В исключительных случаях продолжительность рассмотрения дела увеличивается до 10 или 30 дней ст. 144 УПК РФ.

Доследственную проверку полиция обязана будет провести, но вам, скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела, поскольку вы заключали договор, и спор у вас носит гражданско-правовой характер - ст. 144 ГК РФ

Поэтому укажите конкретные факты мошенничества, лиц можете не указывать, кроме нового собственника, его вызовут в полицию для дачи объяснений.

Советую обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если не прошли сроки исковой давности. Если считаете, что вас ввели в заблуждение, то ссылайтесь на ст. 178 ГК РФ

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Требований к заявлению нет, поэтому вы должны указать то, что считаете нужным в данном случае. Можно не указывать никаких лиц, чтобы не нарваться за заведомо ложный донос, ответственность по которой предусмотрена ст.307 УК РФ. Поэтому достаточно будет указать просто на тот факт, что квартира была продана мошенническим путем без указания лиц, в преступности действий которых вы не уверены. Полиция будет проводить проверку по вашему заявлению в порядке ст.143-144 УПК РФ. Конечно будет делать запрос и в РОсреестр. Сколько будет идти проверка - сказать сложно, поскольку это зависит от объема проверочных действий, которые необходимо будет провести. Существуют формальные сроки, но на практике они практически всегда нарушаются. Обычно в среднем месяц проводят проверку, если нужно истребовать какие-либо документы.

Анна, пока Вы будете разбираться с полицией, время уйдет.

Через пару месяцев получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, а квартира будет уже 3-5 раз перепродана.

Вам нужно бежать сначала в Росреестр делать запись об оспаривании записи о переходе права, потом в суд за обеспечительными мерами -- запретом сделок, а потом спокойно уже подавать виндикационный иск и параллельно -- работать с полицией.

Упустите время -- трудоемкость Вашей беготни возрасте в 20 раз.

Адвокат как врач --чем раньше обратитесь, тем вероятнее лечение.

Обращайтесь -- адрес электронной почты имеется.

В случае, если Вы считаете, что в отношении Вас были совершены мошеннические действия Вы вправе направить заявление в орган внутренних дел о производстве проверки по Вашему заявлению, в заявлении Вы вправе указать все, что по Вашему мнению относится к факту совершения в отношении Вас преступления, в том числе и лиц, которые участвовали в сделке, остальные фактические обстоятельства, если Вы сделаете лишь возможное суждение о совершении преступления, возможной причастности тех или иных лиц к совершению преступления, то это не будет являться заведомо ложным доносом о совершении преступления в связи с тем, что носит вероятностный характер. После того как Ваше заявление будет зарегистрировано и производство проверки будет поручено какому-то исполнителю, он получит от Вас уже детальные объяснения по обстоятельствам интересующим для производства проверки. В ходе проверки орган предварительного расследования вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий (ст. 144 УПК РФ). таким образом, если орган предварительного расследования посчитает необходимым - будет направлен запрос в Росреестр, кроме того Вы сами вправе об этом попросив направив соответствующее ходатайство. Проверка проводится в течение 3 суток, затем возможно продление до 10 суток, при необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий до 30 суток. По окончании проверки будет либо вынесено решение о возбуждении уголовного дела или отказе в возбуждении уголовного дела, либо о передаче сообщения по подследственности. В случае, если в возбуждении уголовного дела будет отказано - материал проверки будет направлен в прокуратуру для проверки законности и обоснованности решения, данное решение копию которого Вам направят - Вы можете обжаловать в прокуратуру или в суд.

1. Естественно, нужно указывать всех участников сделки и обятоятельства этой сделки (покупатель, риелтор)

2. Полиция сама запросит документы по сделке.

3. Проверка идет 3 суток. При необходимости истребования доп. документов проверка может быть продлена до 10 суток (ст. 144 УПК РФ).

1. В заявлении в полицию необходимо максимально подробно описать ситуацию - как вам стало известно о продаже, кто новый собственник, кто занимался оформлением, кто регистрировал сделку, пользовались ли вы квартирой в момент ее преступного отчуждения.

2. Полиция должна опросить вас и всех тех лиц, которые указаны вами в заявлении, после этого, в течение 3-10 дней они примут решение, возбуждать или нет уголовное дело.

3. Запрос в Росреестр полиция может сделать уже тогда, когда дело возбуждено. А без сведений из Росреестра прокурор, согласие которого обязательно требуется для возбуждения уголовного дела, может такого согласия и не дать, посчитав его недостаточным. Поэтому я советовал бы заказать выписку самостоятельно и приложить к заявлению. Кстати, там же в росреестре можно заказать и дубликат договора купли-продажи, заключенный от вашего имени

проверка, как справедливо пишут коллеги, длится до 10 дней, но на практике часто бывает, что полиция просто отказывает в возбуждении уголовного дела и этот отказ приходится обжаловать в прокуратуре. Следовательно, чтобы мошенники не успели еще раз перепродать вашу квартиру, необходимо в первую очередь обратиться в обычный суд общей юрисдикции с иском о признании сделки недействительной и в этом иске попросить наложить на квартиру арест. В рамках уголовного дела арест тоже может быть наложен следователем (ст.115 УПК РФ), но как я уже писал, от подачи заявления до возбуждения уголовного дела может пройти довольно много времени. А гражданский суд накладывает арест в день принятия к рассмотрению иска.

Ст. 141 ГПК РФ:

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле.