Как оформить продажу частного дома материнским капиталом и наличными?

199₽ VIP

Оформите договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Такая форма договора допускается статьей 421 и главой 30 ГК РФ (Купля-продажа). Так что нужно только согласие обеих сторон и ПФ. До полного погашения стоимости по договору недвижимость будет в залоге у продавца, если не предусмотрено иное: п.5 ст.488 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так что указанные нормы прямо предусматривают такую отсрочку.

Но мат. капитал будет возможно использовать, если жилье будет полностью в собственности семьи.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Если другая половина домовладения уже в их собственности, то сделка возможна с одобрения Пенсионного фонда.

Здравствуйте. Согласно ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами

Оплату материнским капиталом надо прописывать в тексте договора. Обеспечьте обязательство залогом т.е в залоге будет находится квартира до момента 100% оплаты. Можно также оговорить обязанность внести недостающую сумму покупателем, если ПФР не перечислит денежные средства.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, составьте договор купли продажи с рассрочкой платежа. Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 489]

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Жилье, покупаемое за счет средств материнского капитала должно переходить полностью в собственность всех членов семьи. Если вторая половина дома принадлежит уже кому-то из членов этой семьи, тогда можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Такая сделка сейчас требует нотариального удостоверения, то есть оформляется у нотариуса.

Также для того, чтобы такой договор оформить, ребенку покупателя, с рождением которого возникло право на материнский капитал, должно быть более 3 лет, если ему нет еще 3 лет, то возможно провести такую сделку только с помощью ипотеки.

Ст. 7 Закона о материнском капитале

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

ст. 10 Закона о материнском капитале

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам могут отказать в предоставлении средств материнского капитала на покупку части дома, только если это отдельная комната или квартира - объект жилищных прав. Договор составляйте с учетом данного положения закона

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Добрый день. Можете оформить сделку с обременением, в установленном законом порядке, с регистрацией в россреестре согласно Закона о регистраци прав на недвижимое имущество.

Удачи Вам и всего хорошего.

Как покупатель обналичит мат. капитал если недвижимость будет у меня в залоге? Можно подробнее?

Не понимаю! Я продаю 1\2 часть дома, в другой живут совсем посторонние люди. У меня хотят купить 1\2 дома за мат. капитал, плюс остальная сумма наличными в течении трех месяцев. Такую сделку можно совершить например у нотариуса? Спасибо,