Столкновение домовладений - правомерно ли соседу присваивать номер моему дому и его цель?
Два разных земельных участка (в собственности уразных граждан) и соответственно два разных домовладения. Сосед на своем участке построил второй дом, но почему то упорно дает ему номер моего домовладения (когда вызывает такси или скорую), правильно ли это, или его второй дом должен быть под литером, и где мне все это можно уточнить?. Второй вопрос для чего он это делает?
Здравствуйте, Ольга!
По вопросу уточнения (или присвоения нового) адреса вы можете обратиться в орган местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства).
Спросить
Купил дачу в СНТ. Земля и дом официально оформлены в собственности, но межевания границ, которое все сейчас делают нет.
Проблема обнаружилась в том что сосед фактически занял два метра моего участка построив дом и свой забор на моём участке. Участки в свое время всем выделяли по 4 сотки, 20*20 метров. По факту у меня участок 18*20. Как грамотно решить вопрос, если это возможно? У соседа-на пушителя межевания тоже нет.
Добрый день! Вы можете пригласить кадастрового инженера для определения границ вашего участка и участка соседа на местности на основании данных имеющихся в росреестра (т.к. Вы пишете что у вас и дом и земля оформлены в собственность, у вас должен быть кадастровый паспорт на земельный участок). Приглашайте соседа во время определения границ. Так вы точно будете знать кто занял чью территорию и что на ней построено. Если подтвердится то, что на Вашей земле сосед построил дом, то необходимо будет или договариваться с соседом о перемежевании земли и уточнении границ, или, в случае если сосед не согласен, обращаться в суд о сносе его дома.
СпроситьСуть моего вопроса в следующем:
Два смежных участка в селе. Оба принадлежат мне. На обоих участках стоят по одному дому. Я продал половину одного участка с домом. Вторую половину участка объединил с соседним участком, полученный общий участок приватизировал и приватизировал дом на втором участке. Рядом с этим домом я построил новый дом.
Вопрос: нужно ли мне приватизировать новый дом, ведь участок и расположенный на нем дом уже приватизированы или я должен приватизировать каждое новое строение на своем участке отдельно?
Если у Вас земельный участок и дом находятся в собственности и на это есть свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и землю (2 шт.), то при стоительстве второго дома на земельном участке, находящемся в Вашей собственности требуется ввести новый дом в эксплуатацию и получить на второй дом документ подтверждающий право собственности (произвести государственную регистрацию права).
СпроситьНа участке расположено 2 домовладения, двор общий. Моё домовладение расположено первым к входу во двор. Второе домовладение (соседей) находится в конце участка, сосед хочет ставить машину во дворе (т.е. под окнами моего домовладения и входа в дом). Я категорически против и отказываю ему в этом. Законны ли мои действия?
Здравствуйте Евгений, поскольку не определен порядок пользования участком и он общий как я понял. То вы препятствуете своему соседу в реализации его права. Определите порядок пользования соглашением или через суд. Если остались вопросы позвоните или напишите.
СпроситьРанее имела в долевой собственности долю 3/7 в домовладении площадью 150,50 кв. м., который был расположен на двух земельных участка площадью 325 кв. м. и 241 кв. м. (зем. участки в муниципальной собственности). Два собственника.
В дальнейщем совместно соседом разделили дом на две части по решению суда. Теперь у каждого дольщика свой отдельный дом.
Недавно решила выкупить свой участок под дом, что и обратилась в администрацию муниципалитета.
Ответ администрации огорчил, узнала что:
1) зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета уже несколько лет,
2) при формировании двух отдельных домовладений, кадастровый инженер прикрепил ко второму зем. участку, как мой дом, так и соседа. Хотя дом соседа нерасполагается в границах второго зем. участка.
На вопрос кадастровому инженеру, почему на втором зем. участке закреплено два домовладения вместо одного, ответ кадастрового инженера - "отдельный дом без земли небывает, кадастровая палата непропустит, поэтому закрепил два дома за один участок".
А на формирования нового зем. участка для соседа, говорят требуется неменее 400 кв. м. по регламенту города.
Что делать, незнаю? Нехочу иметь землю в долевой собственности.
Вы пишите, что оба участка в муниципальной собственности. Два собственника. Так не бывает. Кроме того, данный участок не разделить, тк он меньше минимальной площади, что установлено ст. 11.9 земельного кодекса РФ.
Спросить
У вас должен был быть с администрацией договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Каждая часть дома выделяется в натуре, и под каждую часть дома определяется порядок пользования земельным участком. Что то ваш, кадастровый инженер напортачила, хотя не удивительно, сейчас кадастровые инженеры и без части земли могут оставить.
Спросить
Кадастровый инженер в данной ситуации допустил ошибку, закрепив на одном участке два домовладения.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке. Вам следует предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ кадастровому инженеру.
Спросить
Здравствуйте Мария
Ответ кадастрового инженера по сути верный о том, что невозможно оформить дом без земли
А на каком основании зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета?
По факту получается что земельный участок возможно приобрести в долевую собственность и только оформить в долях, а потом уже через суд просить раздел согласно ст. 252 ГК либо при невозможности раздела выплатить компенсацию совладельцу при котором вы станете полноправным собственником землиСпросить
Здравствуйте!
Так как земля находится в муниципальной собственности, то собственник Администрация, Вам следовало сначала обратиться в Администрацию для заключения Договора аренды сроком от 5 до 49 лет земельного участка под Вашим домом. Что в дальнейшем дает право на выкуп участка.
Но в Вашем случае участок не делимый, и на земельный участок все равно остается долевая собственность.
А так же на основании того, что кадастровый инженер совершил грубую ошибку, то его действия следует обжаловать в судебном порядке, на основании ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Когда обжалуете действия кадастрового инженера, то Вы имете право с соседом опять обратиться в Администрацию, для предоставления в аренду долгосрочную земельного участка.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Мария, Доброго дня Вам.
Конечно кадастровый инженер не компетентен и допустил ошибки.
Смотрим условия:-земля в муниципальной собственности.-Два домовладения.
По поводу земли.
Нужно найти правоустанавливающий документ на землю - это должен быть, к примеру договор аренды, заключённый между арендаторами (много их было, раз доли) и Арендодателем - Администрацией.
Вам нужно найти нового нормального кадастрового инженера и далее, уже в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ) оспаривать все ошибки, которые допустил кадастровый инженер, в результате чего были на земельном участке определены два домовладения.
Ссылайтесь на статью 60 ЗК РФ.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте, Мария, вопрос тут даже не в кадастровом инженере, он действительно не мог оформить дом без земли, вопрос тут в том, почему снят с учета второй участок. Сейчас Вам остается либо оставаться в текущем состоянии, т.е. два домовладения на одном земельном участке, он у вас, как я понимаю сейчас в аренде ст.606 ГК РФ, можете его выкупить у муниципалитета и оформить в общую долевую собственность ст.ст.244;245 ГК РФ, либо можете обратиться в администрацию муниципалитета о выделении Вам еще одного земельного участка на праве аренды или в собственность и в случае положительного решения разбежитесь с соседом по земле, поскольку этот участок поделить, как я понял, невозможно в силу его малой площади. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьСитуация такая, сосед по дачному участку (смежная территория отгорожена забором) на своём участке построил жилой дом, листы кровли свисают на территорию моего участка, примерно на пол метра (сток воды, затеняет обрабатываемую мною мою землю). Что делать, не раз предупреждали, соседи и слушать не хотят.
Является ли это нарушением моих прав как собственника земли. Должен ли был сосед сделать отмостку на своём учкстке, так чтобы его крыша не свисала над моей территорией, не будут ли в дальнейшем проблемы с ремонтом его построек (ведь стена его дома прямо граничит с моей территорией и забор он убрал)? Куда мне обратиться в суд или в Земельный комитет по этому вопросу? Спасибо.
Ирина Николаевна. Посмотрите СниП 30-02-97* . Там приведены все требования к застройке дачных участков. Прежде всего, выясните, получал ли ваш сосед разрешение на строительство и зарегистрированы ли его права на строение. Если нет - то смело подавайте в суд заявление о сносе самовольной постройки, возведенной в нарушении строительных норм и правил.
Спросить
Уважаемая Ирина! Есть ли у Вас межевое дело? (т.е. согласованы ли границы Ваших земельных участков?) По СНИПам разрешено строить дома - 1 метр от межевой границы участка, т.е. между Вашими домиками должно быть не меньше 2-х метров. А в принципе подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком и сносе самовольно возведенных строений соседей. Будет проведена судебная (строительная) экспертиза согласно которой и будет решен вопрос кто и какую землю занимает, законны ли постройки ответчика. Я так полагаю (как и у всех) у Вас нет межевого дела, границы не определены, в связи у Вас и возник вопрос с соседями
СпроситьБыл большой дом с участком. Его (по наследству) получили и разделили бывшие хозяева. Я его купила (одну часть) уже как отдельный дом и отдельный участок. Это всё отмечено в кадастре. У нас разные адреса и входы с разных улиц. На моем участке выходит газовый колодец и проложена воздушка по фасаду моего дома к соседу + поперек участка к остальным соседям. Я хочу строиться - труба мешает. Если я перенесу основную трубу на границу участка, то отрежу соседа по дому. Кто должен платить за переделку и переподключение трубы соседа? Сосед или я?
Дополнение к моему вопросу. Почему я должна платить за его подключение и его перенос? Труба же по фасаду моего дома.
Здравствуйте. Дело в том. что Вы самостоятельно ничего не можете переносить. Придется заказывать проект. А это - деньги. Дальше, сам перенос Вы вправе с соседом оплачивать вскладчину.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСосед по земельному участку построил фундамент дома на моем участке, не в границах отведенного ему земельного участка. Может ли он внести изменения в кадастровую запись без моего согласия?
Здравствуйте. Если Ваш участок стоит на кадастровом учете, то действия соседа незаконны и внести изменения он не сможет. Однако, если границы земельных участков не определены, то у Вас могут возникнуть проблемы, если сосед узаконит строительство. Можете обратится ко мне на консультацию для формирования правовой позиции и дальнейшей защиты Ваших интересов в Ступинском городском суде.
СпроситьМой вопрос к знатокам права: сосед построил на своем участке большой дом и хочет проложить через мой участок трубу канализации для врезки в центральную канализацию. Оба наши участка в черте города, в собственности. Протяженность трубы на моем участке предполагается около 80 метров, т.е. неминуемо будет и устройство колодцев для ревизии.. И соответственно регулярное появление посторонних на моем участке. Могу ли я отказать ему без объяснения причин? Если нет, то Как правильно мне оформить это обременение на мою землю?
И какие документы должны быть у соседа для прокладки и врезки канализации? Спасибо.
Можете.
Это ему обременение надо оформлять - при Вашем несогласии в судебном порядке.
СпроситьТри года назад сын приобрел два спаренных земельных участка. Затем он решил продать втором участок после межевания и раздела участков. В прошлом году на своем участке от построил жилой дом, оформил его официально (есть свидетельсво о регистрации), и соответственно оформил земельный участок. Все в собственности. Сейчас он хотел бы продать свой участок. Какой налог распространяется на его имущество? Или надо подождать 3 года? Спасибо.
Добрый день.
В соответствии со ст. 217.1. НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В вашем случае - это скорее пять лет.
Спросить
