Отказ в выкупе из-за отсутствия распоряжения префекта

Получил распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы с отказом в признании малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору соцнайма. В составе моей семьи – я, жена и двое несовершеннолетних, родившихся в Москве в начале 2000-х годов. Дети – школьники. С 1999 по 2014 год я был прописан в Подмосковье, откуда выписали по суду, установившему факт прекращения пользования тем помещением. С 1988 года я фактически проживаю в Москве, а супруга - с 1990 года. У жены в 2005 г. была морока с гражданством, есть решение суда о ее постоянном проживании в Москве. В 2004 году вышло распоряжение, и нам была предоставлена ДЖПиЖФ по ходатайству от работы занимаемая нами квартира, сроком на 1 год. Затем данное распоряжение ежегодно продлевалось. С 2012 по 2015 годы продлений не было. ЖКХ оплачено полностью с 2004 года, без перерывов. В 2016 году вышло распоряжение ДГИгМ о заключении договора служебного найма. Договор заключен. Регистрация по месту жительства в Москве с 2016 года. Можем ли мы оспорить в сою пользу распоряжение ДИГМ об отказе в постановке на очередь?

Собственник жилья сдал в аренду жилое помещение арендатору. Адендатор сдал это помежение в субаренду, субарендатор причинил ущерб имуществу на данной квартире. Арендатор возместил ущерб собственнику и подал иск в суд для взыскания понесенного ущерба субарендатору. Однако суд в иске отказал мотивируя тем что ущерб причинен не арендатору а собственнику и сам собственник должен обращяться в суд. Как взыскать денежные средства с субарендатора? Заранее спасибо за ответы!

Я, моя супруга и двое несовершенолетних детей проживаем в коммунальной квартире занимая 4 комнаты из 5. Данная жилая площадь нам предоставлена по договору социального найм а (типовой договор), но имеется приписка от руки что данное жилье является служебным. Предоставлено жилье по ходотайству работодателя (мы с супругой работаем в одной муниципальной организации. Жилищной комиссией было принято два постановления: - первым постановлением было решено - предоставить данному жилью (коммунальной квартире) статус служебного жилья и передать в оперативное управление нашему работодателю. (на тот момент в одной из комнат проживало в течении 10 лет лицо никогда не работавшее в нашей организации) - вторым постановление жилищной комиссии принято решение заключить с нами договор "Социального найма служебного жилья). На сегодняшний день комната которую занимают наши соседи передали на баланс городского поселения, наши комнаты остались на балансе районной администрации как служебное жилье. Нам отказано в приватизации так как служебное жилье не может быть приватизировано без согласия, в данном случае районной администрации. В связи с этим возникает два вопроса: - я являюсь главным квартиросъемщиком, в случае моего прекращения трудовых отношений с работодателем могут ли меня выселить из данного жилья, если в условиях типового договора это никаким образом не оговорено, кроме пометки что это служебное жилье - имеем ли мы право на приватизацию данной жилплощади, и каким образом оспорить статус служебного жилья, на что ссылатся.

Помогите разобраться. Компания (Арендатор) взяла в аренду Здание, с согласия собственника нежилые помещения сдала в субаренду. В связи с тем, что один из Субарендаторов не производит оплату, Арендатор подал исковое заявление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении Субарендатора. С момента подачи иска прошло более 1 мес., судебного заседания еще не было. Арендодатель принял решение часть здания, а именно конкретное помещение, сданное недобросовестному Субарендатору, исключить из договора аренды, вести в нем деятельность самостоятельно. Соответственно договор аренды между Арендатором и Субарендатором будет автоматически расторгнут. Но Субарендатор добровольно помещение не освободит, его нужно выселять через суд. 1. Допустимо ли исключить из договора субаренды помещение (согласие Арендодателя и Арендатора есть), зарегистрирует ли данное изменение ФРС? 2. После расторжения договора между Субарендатором и Арендатором, кто будет требовать выселения через суд? Допустимо, чтобы Арендатор продолжал требовать выселения?

С февраля 2000 г. я с семьей (жена и ребенок) были прописаны и проживали в комнате общежития в Московской области, позже в июне 2003 г. жену пригласили на работу в одну из Московских городских поликлиник с предоставлением 2-комнатной квартиры. Согласно, заключенному между ней и Управлением здравоохранения ЮВАО г. Москвы договора субаренды жилого помещения на 5 лет, было указано, что по окончании данного договора, субарендатор (т.е. моя супруга), добросовестно выполнивший принятые на себя обязательства, вправе с письменного согласия Арендодателя (Департамент жилищной политики г. Москвы) и Арендатора (Управления здравоохранения ЮВАО) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 № 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г. Москвы, заключить договор на выкуп, предоставленного ему жилого помещения по договору субаренды. На основании распоряжения Префекта ЮВАО, нашей семье было предписано освободить занимаемую жилплощадь в Московской области и прописаться в Москве по адресу предоставленной жилплощади. В настоящее время, т.е по истечении уже 6 лет, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Департаментом здравоохранения г. Москвы нашей семье рекомендовано предоставить данную жилую площадь по договору найма служебного помещения, на время работы супруги, ссылаясь на недавно вышедшее Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленным органам гос. власти по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру". Других жилых помещений у меня и членов моей семьи на праве собственности и на праве пользования в Москве и Московской области не имеется, поскольку комната в общежитии в области была нами сдана и до истечения договора мы не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий. Мы добросовестно выполнили все условия договора субаренды, а Департамент жил. политики и Департамент здравоохранения ссылаются на Постановление Правительства, которое вышло почти через неполных пять лет после заключения моей супругой договора субаренды, правомерны ли их действия, имеет ли закон обратную силу? Заранее благодарен за ответ.

Между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор), ранее был заключен договор (далее по тексту договор) субаренды нежилого помещения. На данный момент данный договор находится в стадии досрочного расторжения. ИП (субарендатор) выполнил условия договора относительно досрочного расторжения. Однако, ООО (арендатор) уклоняется от приема нежилого помещения по акту приема-передачи от ИП (субарендатора). Как принудить ООО (арендатора) принять помещение по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)?

Был заключён Договор субаренды нежилого помещения между ООО, в лице ген. директора, и ИП. Данный Объект взят ООО в аренду у КУГИ. (по Договору аренды между ООО и КУГИ, ООО именуется Арендатором, а КУГИ Арендодателем. По Договору субаренды, заключённому между ООО и ИП, ООО в лице ген. директора именуется Арендатором, а ИП Субарендатором). Сумма ежемесячной субарендной платы по Договору субаренды обсуждалась сторонами устно (в размере 35,000 руб.) и не была зафиксирована в доп. соглашении к договору. Единственное упоминание размера ежемесячной субарендной платы зафиксировано в Протоколе осмотра Объекта недвижимости в Договоре о просмотре Объекта недвижимости, полученном от риэлторской фирмы-посредника. После двух месяцев аренды у ООО поменялся ген. директор (со слов представителя ООО фирма была продана). Новый Арендатор, в лице представителя нового ген. дирекотра, в перезаключении Договора Субаренды, с указанием обновлённых данных, отказал. Так же, новый Арендатор, в лице представителя нового ген. директора, объявил об увеличении ставки субарендной платы на 18,000 руб., мотивируя это тем, что в КУГИ была совершена ошибка при расчёте стоимости арендной платы. Поскольку к существующему Договору субаренды отсутствовало доп. соглашение с фиксированной суммой ежемесячной арендной платы, Субарендатор был вынужден согласиться с условиями повышения арендной ставки. Субарендатору, в качестве подтверждения ошибки в расчётах, были предоставлены только чеки с суммами, уплачиваемыми Арендатором в КУГИ. Никакого заключения, или уведомительного письма из КУГИ, об ошибке в расчётах, предоставлено не было. По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.2. статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не требовать пересмотра размера субарендной платы в течение срока действия договора. Данный пункт договора был нарушен Арендатором. Сумма устно оговоренной субарендной платы поднялась с 35, 000 руб. до 53, 000 руб. и передавалась Арендатору из рук в руки, без получения расписок. В течение трёх последующих месяцев, Субарендатор уплачивал Арендатору ежемесячные субарендные платежи в размере 53, 000 рублей, без получения расписок. Когда же Субарендатором был поднят вопрос о незаконности повышения субарендной платы, Арендатор заявил, что вообще не получал никаких денег от Субарендатора и намерен выселить Субарендатора за неуплату силами судебных приставов. По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.1. статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не сдавать данный Объект в субаренду в течение срока действия настоящего договора другим лицам. Пункт 2.1.1. статьи 2 Договора субаренды нежилого помещения также был единократно нарушен Арендатором, который предпринял попытку пересдачи данного Объекта другим лицам, приведя третьих лиц на территорию Объекта, без предварительного согласования с Субарендатором (что нарушает пункт 2.2.5. статьи 2 данного договора), с целью осмотра помещения на предмет передачи Объекта в субаренду. Как выяснилось позже, дата окончания срока действия Договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца. Вопросы: Есть ли возможность отстоять свои права с учётом всех перечисленных нюансов: а) отсутствие доп. соглашения с указанием размера ежемесячной субарендной платы б) отсутствие перезаключённого договора на ф.и.о. нового ген. директора в) отсутствие расписок о получении Арендатором ежемесячных субарендных взносов от Субарендатора г) при положении, что дата окончания срока действия Договора Субаренды между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора Аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца е) может ли Протокол осмотра Объекта недвижимости, с указанием ежемесячной арендной стоимости объекта (по Договору о просмотре Объекта недвижимости, заключённому между Субарендатором и Агентством Недвижимости) быть свидетельством установления размера субарендной платы? ё) была ли Арендатором нарушена какая-либо статья законодательства РФ при заключении договора Субаренды на срок, превышающий срок действия договора Аренды? И, может ли это являться основанием для одностороннего расторжения Договора субаренды, а так же основанием для истребования возмещения понесённых убытков? (если последнее будет доказано)?

Получил распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы с отказом в признании малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору соцнайма. В отказе сказано, что мы "не проживаем в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет". С 1988 года я фактически проживаю в Москве, а супруга - с 1990 года. В составе моей семьи – я, жена и двое несовершеннолетних, родившихся в Москве в начале 2000-х годов. Дети – школьники. С 1999 по 2014 год я был прописан в Подмосковье, откуда выписали по суду, установившему факт прекращения пользования тем помещением. В 2004 году нам была предоставлена ДЖПиЖФ по ходатайству от работы занимаемая нами квартира, сроком на 1 год. Затем данное распоряжение ежегодно продлевалось. ЖКХ оплачено полностью с 2004 года, без перерывов. Сейчас заключен договор служебного найма. Регистрация по месту жительства в Москве с 2016 года. Можем ли мы оспорить в свою пользу распоряжение ДИГМ об отказе в постановке на очередь? И как?

Мне было отказано в приватизации комнаты. Данная комната была служебной. 29 декабря 2004 года было решение Комиссии по жилищным вопросам при Правительстве Москвы об исключении её из служебного фонда, а Распоряжение префекта об её исключении из служебного фонда было от 28 марта 2005 года, т.е. после 1 марта 2005 г (после введения нового жил. кодекса). можно ли через суд признать отказ недействительным на основании затягивания срока выхода Распоряжения (более 2-х месяцев) или по иным причинам?

Прочитайте пож-та и ответьте на вопрос. Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду? Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно. Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?