Как расторгнуть сделку по покупке дома с использованием материнского капитала из-за проблем с печкой?

Претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств пример

Между заявителем и гражданином был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома. При заключении предварительного договора продавцом были сообщены заведомо ложные обстоятельства, относительно приобретаемого объекта недвижимости. Заявитель требует расторгнуть договор и возвратить уплаченные по предварительному договору купли продажи денежные средства.

Адрес:

От

Адрес:

ПРЕТЕНЗИЯ

Между мной, г.р. и г.р. был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома общей площадью кв.м., этажи 1,2,3 и мансардный, расположенного по адресу:

Указанная часть жилого дома принадлежит на праве собственности на основании Решения собственника о реальном разделе жилого дома от г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от г.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении предварительного договора вами были сообщены мне заведомо ложные обстоятельства, относительно приобретаемого мной объекта недвижимости, в связи с чем, в настоящее время, мной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о прекращении государственной регистрации вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с условиями договора мной были уплачены денежные средства в размере руб. ___ коп.

Более того, прошу обратить ваше внимание на то, что мне, для разрешения сложившейся ситуации мне пришлось обратиться за профессиональной юридической помощью, в связи с чем у меня возникли дополнительные расходы в размере руб. ___ коп.

В случае отказа в возврате мне денежных средств, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 178, 450 ГК РФ

ТРЕБУЮ:

1. Договор…. Расторгнуть;

2. Возвратить мне уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере руб. ___ коп.;

3. Компенсировать мне расходы на оплату юридических услуг в размере руб. ___ коп.;

Приложение:

1. Копия предварительного договора купли-продажи;

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права;

3. Копии документов, подтверждающих передачу денежных средств;

« » г.

Чтьобы расторгнуть сделку вам придется в суд обращаться и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что продавец вас не предупредил о том, что печь так дымит, и также доказывать, чтодым от печи является неустранимым недостатком.-это вы думаю не сможете доказать, потому что печь всегда можно отремонтировать

Перспективу будет иметь ваше требование не о расторжении сделки а о безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок;

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ товара в разумный срок;

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.