Как и когда уведомить Управляющую Компанию о желании сменить ее в сфере ЖКХ?

Шестимесячный срок исчисляется со дня, когда стало известно о нарушении прав. Но срок обжалования не должен превышать 2 лет с момента, когда данное решение было обнародовано (доведено до сведения жильцов).

Кто вообще знал об этом решении? Каким образом собственники были оповещены?

Если сможете доказать, что решение до собственников не доводилось, и Вы узнали о нем только недавно - то сможете обжаловать.

Является ли вообще указанный протокол документом. Если не соблюдены четко прописанные в уставе тсж и законе, правила составления таких документов, то "протокол" это не имеющая юридического значения бумажка.

Здравствуйте, Ольга! Чтобы внести изменения в уже действующий договор, жильцы дома должны провести собрание и проголосовать за изменения, а управляющая организация (УО) должна на эти изменения согласиться. Нет механизма, который заставил бы УО подчиниться такому вашему решению. УО является стороной договора, как и вы, и помимо обязанностей по договору, имеет и свои права. В данном случае иначе как договориться с УО, внести изменения не получится.

Однако, правоприменительная практика в стране складывается таким образом, что жители могут в любой момент провести собрание и выбрать другую управляющую организацию. УО как правило (99% случаев) не в состоянии убедить ГЖИ или суд в том, что вы не можете отказаться от ее услуг.

Илья Алексеевич, срок действия договора истекает 1 мая этого года, по условиям договора мы, жильцы, должны предупредить Управляющую компанию о том, что мы отказываемся от дальнейшего сотрудничества за два месяца до срока окончания действия этого договора. Мы немного не успели, не уложились в эти сроки. Но у-нас ещё есть месяц до 1 мая, т.е., пролонгация договора ещё не наступила.

Здравствуйте! С 29.04.2016 вступят в законную силу Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, которые устанавливают срок составления протоколов - не позднее чем через 10 дней и срок передачи протоколов в ГЖИ - пять дней.

Добрый день! У вас, как у собственников жилья, есть абсолютное право в ЛЮБОЕ время расторгнуть договор с управляющей компанией. Договор управления - договором, но законодательные нормы никто не отменял! Единственное, что вам нужно для этого - это протокол общего собрания собственников о расторжении данного договора управления и заключения с иной УК. Подготовить полный пакет документов по собранию от А до Я. могу помочь - обращайтесь!

Документом - нет. Условиями договора - может.

Считается легитимным. УК вправе инициировать проведение общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.7 ст.45 ЖК РФ).

Здравствуйте! Всё довольно сложно и вам желательно с данным вопросом очно к юристу обращаться и предоставить все имеющиеся по делу документы.

Ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания МКД могут выступать инициаторы спорного собрания, либо руководившие им лица. Участники общего собрания, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика. Общие же требования к иску содержатся в ст.131-132 ГПК РФ.

Добрый день! Ознакомьтесь со статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Ответчиком в данном споре является управляющая компания.

Только УК и собственники могут быть ответчиками, тех квартир, которые проводили общее собрание, его инициировали, Ст.44,46,48 ЖК РФ.

Собственники, считающие, что решением общего собрания нарушены их права и законные интересы, вправе обратиться в суд в течение 6 месяцев.

Здравствуйте. Ответчиками по делу будут ДРУГИЕ СОБСТВЕННИКИ принявшие незаконное решение а СООТВЕТЧИКОМ будет У Компания. Т.к. Владение и пользование общим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 247. ГК Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ст. ст. 181.4, 181.5. Гражданского кодекса РФ

Желаю удачи. В.

Ответчиками будут исполнительные органы МКД, а так же председатель общего собрания и правление МКД, в качестве соответчиков следует привлечь УК,с которой заключен договор.

Суд, в ходе процесса, в соответствии с полномочиями сам определяет надлежащего ответчика. До судебного заседания это не всегда возможно, ответчики уклоняются от предоставления документов.

ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Проведение собраний собственников многоквартирного дома регламентируется ст. 44-45 Жилищного Кодекса РФ. Если на собрании присутствовал необходимый кворум, собрание является правомочным и факт принятия им решений не противоречит законодательству РФ. Однако если принятые решения незаконны, разумеется, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Надлежащим ответчиком является лицо, поставившее данный вопрос на голосование, а также собственники, проголосовавшие за принятие спорного решения.

Добрый вечер!

Согласно статья 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6).

Таким образом, применение норм вышеуказанного закона в их взаимной связи, позволяет сделать вывод о том, что собственник помещений многоквартирного дома вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений, обратившись в суд с иском к инициатору проведения собрания.

Председатель счетной комиссии, если он является лицом подписантом оспариваемого решения. В любом случае решение собрания подписанное неупалномоченным лицом, не незаконно, а ничтожно и поэтим основаниям и следует подавать иск.

Если Вам помог совет, буду благодарен за положительный отзыв на моей странице.

Обязаны избрать и председателя. И секретаря. В Повестке это первый пункт д.б. и протокол ими же и подписывается.

Ответчиками являются инициатор собрания и лица подписавшие протокол. Можете оспорить в течение 6 месяцев с даты указанной в протоколе.

Иск можно подать к инициатору собрания и подписантам протокола.

Для обращения с иском в суд у вас должны быть свои документы ( с тех собраний которые устраивали Вы сами): Протокл общего собрания собственников, бюллетени голосования собственников, если голосовали очно -Ведомости голосования. Ваше собрание должно быть правомочно, т.е. проголосовать в них должны были собственники, обладающие более 50 % площадей в доме.

Ваши оппоненты предоставят в суд свои документы самостоятельно.

Уважаемая Ольга!

Юридически правильным было бы уведомление каждого собственника заказным письмом с обратным уведомлением, то есть если даже собственник не будет получать письмо на почте, инициатору собрания вернется уведомление. И такое уведомление будет считаться надлежащим, то есть юридически правильным, и влекущим последствия о надлежащем уведомлении и возможности решать вопросы без участия надлежащим образом уведомленных участников.

Здравствуйте.

Каждого собственника уведомлять нужно персонально: вручить уведомление лично под расписку; отправить ценным письмом с описью вложения или передать через нотариуса.

При этом если в квартире несколько собственников, то каждому собственнику уведомление должно быть вручено или направлено отдельно.