В праве ли я отказаться от электронной регистрации по сделке в сбербанке. (приобретаю квартиру в ипотеку).
Здравствуйте, в праве ли я отказаться от электронной регистрации по сделке в сбербанке. (приобретаю квартиру в ипотеку).
Здравствуйте! Вы самостоятельно выбираете способ подачи заявления о регистрации перехода права собственности, поэтому можете отказаться от электронной регистрации сделки через Сбербанк.
Спросить
Скажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения. На данный момент первоначальный взнос я получила не в полном размере и деньги от сбербанка мне не переведены, так как на оформление завершения сделки мы не были. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной.
1.Вы можете приостановить регистрацию перехода права, если оно еще не перешло, путем подачи заявление в Росреестр (через ближайшее МФЦ). Вам скорее всего удастся это сделать и суда вы избежите. Про суд пока рано.
2.Вы можете подать в банк уведомление о наличии у вас перепланировки и банк так же может приостановить сделку.
СпроситьЗарегистрирована, не значит, что право перешло! Вы запросите выписку на квартиру (прямо сейчас) и убедитесь в этом.
На указанном вами основании - наличие перепланировки - вам не признают сделку недействительной.
Нужно по иным основаниям, но сторона будет возражать и у них шанс больше вашего, на то,что бы сделка не была расторгнута.
СпроситьТак значит - подайте заявление о приостановке и все.
Нет, не является заниженная стоимость основанием - свобода договора.
СпроситьПриобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьЗдравствуйте!
Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.
Здравствуйте.
В условиях вы свободны. Пропишите все необходимые нюансы. Желательно поменьше возложить на себя ответственность
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте, Сергей!
Все условия нужно указывать в одном договоре ипотеки. Так и нужно указывать: "покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя " (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Доброго времени. Полагаю, что оформление сделки возможно путем заключения соглашения между продавцом и покупателем (с согласия банка) о переводе долга (ст.ст.391-392.3 ГК РФ). В результате такой сделки Вы как Покупатель принимаете на себя кредитные обязательства Продавца и право на оформление квартиры в собственность. Это сугубо мое мнение. Лучше всего обратиться лично в банк и проконсультироваться онлайн с кредитным специалистом, т.к. различные банки проводят такие сделки по-разному.
Спросить
Здравствуйте. Сбербанк РФ правомерно требует заключения типового кредитного договора, и по моему мнению никакое заявление не поможет в этом случае.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.Спросить1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сбербанк прав, он может вообще отказа в разрешение на отчуждение предмета залога;
""ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора
1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
""2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Спросить
Вообще согласно ст 420 ГК РФ любой договор является в первую очередь соглашением сторон В этой связи одного вашего желания внести изменения в договор конечно недостаточно Нужно и согласие Сбербанка на принятие ваших предложений по изменению договора. Если будет согласие то можно составить дополнительное соглашение к договору стст 450-452 ГК РФ Но лично мне кажется что Вы не получите согласие Сбербанка Сбербанк не для того составлял свои формы чтобы затем их по желанию клиентов их менять в одночасье Этот момент вам следует четко понимать
Вы можете составить юридически суперграмотное заявление в банк с просьбой изменить условия договора, но банк просто проигнорирует ваше заявление Поэтому дело совсем не в заявлении а желании Сбербанка принять ваши предложения.
СпроситьВы бы лучше заключили договор с юристом адвокатом, что бы он Вас сопровождал по данной сделке, суммы не шуточные и не видя документов, это просто пустые советы. Любой продавец в сделке продаже ищет свою выгоду, вот что бы не вляпаться, заключайте договор.
И обмануть и просмотреть и завысить цену может и сбербанк и текущий владелец ипотеки.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте. При обременении по ипотеке заемщик не вправе совершать сделки, если банк-кредитор не даст соответствующего разрешения.
Ипотека же представляет собой целевой кредит, который выдается банком под залог покупаемой квартиры.
Заемщик становится владельцем, и вправе лишь делать ремонт или совершать перепланировку. Может также прописаться сам и прописывать членов семьи.
Продажа же, обмен или сдача объекта в аренду будет невозможной, пока банк не снимет обременение.
Покупая квартиру с обременением нужно выяснять, есть ли прописанные граждане, какой размер долга перед кредитором.
Для того, чтобы обременение снять, стороны соглашения купли-продажи должны в документе отразить, что покупатель обязан уплатить банковскому учреждению оставшуюся сумму долга.
Если такого соглашения не будет, то сделка будет просто невозможна. Стороны сделки по покупке недвижимости с наличием обременения по ипотеке:
владелец недвижимости, на имя которого оформлена ипотека;
покупатель, который соглашается приобрести жилье в ипотеке;
банк, который является кредитором;
Какие бывают виды
Виды обременений:
Ипотека
При которой для продажи необходимо получать согласие банка
Рента
Согласие на продажу должен дать рентополучатель
Арест
На помещение при наличии задолженностей по коммунальным платежам (продажа возможна после погашения долга)
Найм
Продажа возможна, но вот выселение жильцов — нет, пока не окончится срок действия договора
Прописка
Выписать жильца против его воли после покупки объекта можно только в судебном порядке
Сервитут
Могут пользоваться землей, что не находится в собственности лица
Нормативное регулирование
При оформлении ипотечного кредита нужно руководствоваться положениями ФЗ № 102, что был принят в июле 1998 года.
Порядок и основания наложения обременений прописаны в ФЗ № 122, что утвержден в июле 1997 году.
Покупка квартиры с обременением в ипотеку
Чтобы сделка состоялась, нужно будет отправиться в такие инстанции:
в отделение Росреестра;
в банковское учреждение;
в домоуправление;
в нотариальную контору. Далее Сбербанк сразу оформляет соглашения, оговаривая возможность последующей продажи объекта. Но для совершения сделки стоит получить согласие банка.
Заемщик должен обратиться к специалисту для выяснения условий, который необходимо выполнить.
При подаче заявки заемщик указывает причину продажи, иначе можно и не рассчитывать на получение разрешения.
Видео: покупка и продажа ипотечных квартир
Кстати на портале Сбербанка есть отдельный раздел, где выставлены ипотечные квартиры для продажи. Если новый заемщик докажет свою платежеспособность, банк пойдет ему навстречу.
Остановимся подробнее на там, как действовать участникам сделки, если одна из сторон — Сбербанк:
Продавец запрашивает в банке сведения о сумме долга и передает их покупателю.
Стороны составляют предварительное соглашение о купле-продаже.
Покупатель платит задаток.
Продавец полученными средствами гасит сумму долга или передает такое право покупателю.
Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в банковской ячейке.
Оформляются права собственности на покупателя.
Снимается обременение банком.
Переоформляют свидетельство о регистрации, если сдан устаревший документ.
Продавец забирает деньги с ячейки. Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый вечер.
1. Никакого заявления писать не нужно
2. Вам банк просто предлагает взять кредит, погасить ипотеку, после чего заключать договор купли-продажи квартиры уже без банка, статья 454 ГК РФ.
3. Закон не обязывает банк в такой ситуации давать согласие на уступку долга.
СпроситьВ данном случае нужно не заявление договор перевод долга по кредитному договору с согласия кредитора.
ГК РФ Статья 355. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогомСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.
Здравствуйте,
В настоящее время такие свидетельства не выдаются.
Регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Получить такую выписку можно, например, заказав на сайте Росреестра, и получить в том числе в электронном виде.
СпроситьФедеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Покупаю квартиру в ипотеку от Сбербанка. Деньги продавцу поступят только после регистрации права собственности. Документы сдали на регистрацию в регпалату, но регистрация была приостановлена на 30 дней по закону (был некорректно составлен договор к/п). Может ли за эти 30 дней продавец отказаться от сделки и забрать документы?
Оформляем ипотеку, объект одобрили. Остались формальности и выходим на сделку. Изначально с мужем решились на электронную регистрацию менеджеру сообщили они внесли данную функцию в список расходов по сделки, но мы ещё ничего не оплачивали и не подписывали. Могу ли я отказаться от электронной регистрации во время сделки?
Я приобретаю квартиру в ипотеку в сбербанке, мне навязывают застраховать ипотечный кредит. Могу ли я отказаться от страхования кредита?
Можете отказаться, так как навязывание дополнительный услуг при заключении кредитного договора незаконно.
СпроситьОдобрили ипотеку в сбере. Имею ли я право отказаться от электронной регистрации сделки? Хотелось бы по старинке получить документы на руки. Но они говорят что электронная регистрация обязательна, так ли это? Заранее спасибо.
Вопрос агент по недвижимости проводила сделку купли продажа квартиры по ипотеке квартира с долгами но агент предоставила нулевую квитанцию за квартиру в сбербанк сделка состоялась квартира была продана в ипотеку с долгами является ли это нарушением.
