Продавец оформил квартиру как куплю-продажу, но фактически подарил ее покупателю - родственники требуют отмену сделки.

Здравствуйте, Ольга!

данная сделка является притворной и может быть по решению суда признана недействительной.

С уважением,

Эту сделку можно оспорить, признать недействительной при наличии на то оснований, но даже после этого, собственник может совершить определённые действия и подарить туже квартиру, но уже оформив договор дарения!

Притворную сделку по купли продажи недвижимости признать дарением - нельзя!

Сергей Александрович!............

Вынуждена добавить.....

Ольга, если Даритель согласен и сам настаивает на том факте, что он подарил квартиру, то

Покупатель обращается в суд с иском о признании сделки мнимой (с целю прикрыть другую), и просит суд "излечить" ее. Продавец (исходя из заданного вопроса) признает исковые требования.

Притворная - мнимая - разные пункты одной и той же статьи ГК, так что я согласна с Коллегой Русаковой Ириной Борисовной.

Более того, утверждаю, что я с такими делами работала и наши советы основаны на практике, что иногда - важнее всего.

Всего доброго,

С уважением,

Ольга, добрый вечер! Из вопроса видно, что сам даритель (продавец по сделке) НЕ желает оспаривать сделку, потому что ЕГО все устраивает. Родственники при жизни дарителя НЕ имеют право на обращение в суд. И, в принципе, прокуратура по непонятным причинам пытается влезть в гражданско-правовые отношения..

Хотя уверена, что это просто проверка по заявлению, и никаких результатов она не даст..

Да и после смерти дарителя (продавца) родственникам просто нет смысла оспаривать данную сделку, так как ИХ права такой сделкой НЕ нарушены.

С уважением,

Харченко О.В.

Прокуратура просто проверяет заявление. Второй вопрос , что в случае смерти например родственники смогут подать иск в суд признать сделку скажем не исполненной, тк не уплачены деньги. И могут быть проблемы. Надо до конца эту ситуацию дооформить, что ли...

Ольга! Моя коллега Харченко сделала ключевое в ответах на Ваш вопрос дополнение - никто, при жизни родственника (если, конечно, он здоров) никто из родственников продавца оспорить эту сделку не сможет.

И, наконец, главное. Если бы даже родственник и пошел в суд с иском, то он бы его проиграл. Есть понятие допустимости доказательств - передача денег на сумму, превышающую сегодня 1000 руб., доказывается лишь письменными доказательствами - свидетельские показания являются недопустимыми. При наличии либо указания в договоре о том, что денег уплачены, либо расписки и о получении денег... дело просто проигрышное.