Как зарегистрировать право собственности на часть дома, избавиться от непонятной квартиры и решить проблему с документами?

199₽ VIP

Надо значит будет осправивать отказ в регистрации (ст. 218 КАС РФ). Попробуйте для начала предоставить уточняющую справку из БТИ. Потому уже будете дальше думать (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

У вас судебная перспектива, подавайте иск в суд о признании права долевой собственности. Поскольку назначение участка ИЖС, но возможно что ранее дом был многоквартирный - узнавайте все в администрации

В суд нужно обращаться ВСЕМ собственникам жилья в вашем доме, нужно определять доли в праве согласно занимаемой жилой площади

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Здравтвуйте!

Не понятно как у Вас получилаись квартиры в доме. Но приостановление регистрации обосновано (ст. 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Нужно изучать документы, разрегистеьную документацию, техпаспорт, правоустанавливающие документы. Только потом можно будет найти выход из ситуации.

С помощью юриста.

Который в суде оспорит приостановку регистрации согласно ст. 55 КАС РФ.

Представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, обладающие полной дееспособностью, не состоящие под опекой или попечительством и имеющие высшее юридическое образование.

Больше никак - просто так сведения в кадастре не исправляют.

Представляется, что надо прекращать регистрацию данной квартиры, так как она поглащена домом, прекратить регистрацию имеет право тот, на кого в настоящее время оформлена данная квартира, кто ее покупал. Возможно придется это делать в судебном порядке, то есть смысл в том, что два отдельных обьекта собственности в настоящее время обьеденены и требуется внести новые записи в росреестре. Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество

Право собственности в отношении имущества прекращается в следующих ситуациях (ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

При отчуждении названного имущества собственником другим субъектам (например, по сделке купли-продажи недвижимости, при дарении и т. д.).

Единый государственный реестр недвижимости включает информацию не только о правах и обременениях, существующих в данный момент, но и о тех, которые уже погашены (подп. 2 п. 2 ст. 7 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная».

Здравствуйте, Анна! Поскольку в данных о статусе жилого помещения у Вас имеются разночтения (часть дома по решению суда, а по данным БТИ - квартира), Вам, вероятнее всего, откажут в регистрации.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании приведенных норм действующего законодательства следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Если Ваш дом соответствует требованиям закона, можете обратиться в суд за изменением статуса помещения. Либо в порядке оспаривания отказа в регистрации, но я бы пошла по первому варианту.

Для начала в соответствии со ст.36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нужно подать заявление о внесении изменений реестр недвижимости. В бланке заявления в графе "иные причины" указать, что необходимо изменение с квартиры на дом. Это можно сделать и через МФЦ, но нужны документы, подтверждающие право собственности на землю. Сделать новый технический план, в котором должны отразить, что там именно жилой дом, а не квартира.

А уже если Росреестр откажет, тогда придется обращаться в суд.