Обязана ли городская администрация указывать в договоре мены оценочную стоимость квартиры в домах подлежащих сносу.

Здравствуйте,

Пишите вопрос конкретно, на каком основании владеете квартирой и в связи с чем происходит обмен? Мало информации в вопросе

Желаю Вам удачи и всех благ!

Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой согласно ст.576 ГК РФ, поэтому такой договор является безвозмездным и указывать в договоре оценочную стоимость квартиры не требуется.

pravoved.ru Здравствуйте Анжела! Мой вопрос один в один на который ответили юристы сайта правовед. Ру Если можно дайте свою консультацию Здравствуйте!

У меня такой вопрос. В 2014 году мы получили квартиру в Москве по договору мены в рамках программы сноса пятиэтажек. В 2015 году мы продали полученную квартиру (конечно, она была менее трех лет в собственности). Я хочу уменьшить налоги с продажи, для чего мне надо доказать, что квартира, которую город изъял взамен новой стоила определенную сумму и может считаться нашими затратами при приобретении новой квартиры (той, которую нам выделили). Но в договоре мены НЕ УКАЗАНА стоимость квартиры в 5-этажном доме. Просто написано, что мы по соглашению сторон признаем обе квартиры равноценными (а полученная квартира по кадастровому паспорту оценена в 12 000 000). Имеет ли это юридическую силу? Если нет, то можно ли оценить бывшее жилье в уже снесенном доме? Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.

Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН

10.11.2015

поскольку квартиры признаны равноценными пусть оценщики проведут оценку по проданной квартиры за которую вы хотите вычет

15 Января 2016, 22:50