Как получить зарегистрированный договор купли продажи земельного участка для расчетов через банковскую ячейку?

199₽ VIP

После завершения регистрационных действий на основании расписки согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Вам должны выдать Ваш экземпляр договора.

Здравствуйте.

Надо смотреть условия договора по порядку расчетов (ст. 454 ГК РФ). Вообще то свой экземпляр Вы имеете право получить в Росреестре. После окончания процедуры регистрации. Каждой стороне выдается по экземпляру.

Для того чтобы зарегистрировать право обе стороны обращаются в Росреестр. Если только не у нотариуса удостоверяете.

И регистрируется не договор. А переход права собственности. Не путайте.

См. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 15

---Здравствуйте уважаемый посетитель, договор вы не получите, но получит покупатель свидетельство о праве собственности, а на данный момент, это выписка из Росреестра. Поэтому документ, стоит составить КОРРЕКТНО. Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 556]

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Право собственности регистрирует не покупатель, а Росреестр. После регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ вам будет выдан в Росреестре экземпляр договора с отметкой о регистрации перехода права собственности, а также вы можете получить выписку из Росреестра о том, что вы являетесь собственником, поэтому вы никак не зависите от продавца.

Здравствуйте!

Каждая из сторон получит экземпляр договора, зарегистрированный в Росреестре, удостоверенный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (п. 2 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

У Вас неправильно договор составлен, договор купли продажи, зарегистрированный в росреестре никому не выдается он остается в архиве росреестра. После регистрации договора, можно получить лишь выписку о переходе права собственности на обьект продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

заявление о госрегистрации;

сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;

акт приема-передачи имущества;

нотариальная доверенность, если обращается представитель;

иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);

документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;

продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;

продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.