Как преодолеть препятствия при получении ипотеки из-за отказа соседей - советы и рекомендации

199₽ VIP

Да ничего не можете сделать кроме как направить почтой уведомление и подождать месяц (ст. 250 ГК РФ). Это равнозначно отказу. Банк принимает.

Угрозы тут не помогут. Следуйте процедуре. Не обязательно получать именно отказы.

Нужно только их уведомлять. Это требование ст. 250 ГК РФ, поэтому требования банка - неправомерны - не основаны на законе

. Можете обратиться в другой банк для выдачи вам ипотеки.

Добрый день. Если речь о продаже комнаты в коммунальной квартире, то данное согласие действительно нужно в силу ст. 250 ГК РФ, но не на столько, чтобы переживать об отсутствии такого согласия. Ст. 250 ГК РФ позволяет Вам продать (купить) комнату в коммуналке если Вам не ответят на Ваше предложение купить в течение 1 месяца. Т.е. Вам не надо их уговаривать - нужно просто иметь доказательства того, что Вы им предлагали купить и с этой даты прошел 1 месяц.

Согласия соседе не нужно, необходимо просто известить их о размере продаваемой площади и цене и ВСЕ. ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Не обязательно получать нотариальный отказ. Просто соблюдите требование преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения либо возврата почтового отправления Вам и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Если откажутся получать заказные письма с уведомлением, то вернувшиеся почтовые отправления будут докзаательством злоупотребления правом (ст.10 ГПК РФ). Ну а обеспечить получение или персылку почты - проблемы адресата.

Вы не можете им грозить, да и не нужно этого делать, поскольку у них нет обязанности давать вам отказ или согласие. Они вообще могут ничего не делать.

Поэтому направляйте им заказным письмом или телеграммой предложение о покупке и если через месяц ответа не будет, то можете совершать сделку. А в банк предоставьте копии письма и почтового уведомления.

Согласно ст.165.1 ГК РФ письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То есть уклонение ваших соседей от получения письма или телеграммы - это их проблемы.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, Вы не указали более полной информации, а именно:

1 Речь идет о купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

2 Вы покупатель этой комнаты или продавец?

Во-вторых, если речь идет о продажи комнаты в коммунальной квартире, то эта сделка может быть осуществлена с соблюдением со стороны продавца положений статьи 250 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) , с которой Вы уже видимо знакомы.

Обязанность продавца в этом случае уведомить письменно собственников других комнат в коммунальной квартире о продажи этой комнаты за определенную сумму денег таким образом, чтобы у него были письменные доказательства такого уведомления. Вот и всё.

Если остальные собственники комнат не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня их уведомления, то смело можно эту комнату продавать. Юристы любого Банка положения статьи 250 ГК РФ знают, как "2 х 2 = 4".

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи.

Здравствуйте!

Если ВЫ продаете долю в общей долевой собственности, то должны быть:

- либо письменный отказ от сделки (не обязательно нотариально удостовереный),

-либо почтовое уведомление о вручении письма с предложением о выкупе доли,

-либо письме, возвращенное с отметкой почты о неполучении письма

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.