Как оформить сделку при продаже по жилищному сертификату и защититься при непереводе денег?

398₽ VIP

Здравствуйте. В данном случае вы мжоете прописать в договоре, что до момента перевода денежных средств данное имущество у вас в залоге, заключите сразу договор залога для удобства и всё.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ответ отключен модератором

Оформляйте залог. И указывайте это в договоре. Что до момента перевода денег имущество в залоге. Также надо уведомить сособственника в порядке ст.250 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 334. Понятие залога.

Порядок расчёта определяется договором продажи.

Если банк не переведёт деньги, вина покупателя отсутствует.

Значит, штрафы по ст. 330 ГК РФ не включить в договор.

Наймите юриста для составления грамотного договора.

Скажу кратко, что защитить себя наверняка невозможно в такой ситуации, когда расчеты производятся безналичным путем. Поэтому если вас "кинут" или будет какая нибудь иная проблема, то придется обращаться только в суд с иском о расторжении договора купли продажи в связи с несоблюдением условий этого договора в части оплаты. ИСк подается в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ в районный суд по месту жительства покупателя квартиры.

Ни один нотариус не может вам гарантировать, что будет произведена оплата и поэтому квалификация нотариуса в данном случае значения никакого не имеет.

Я бы на вашем месте не связывался с такой сделкой и продал бы квартиру за наличные нормальным покупателям.

Второй собственник уведомлен. К нотариусу идем естественно. Но среди нотариусов, как и среди людей любой другой профессии, могут быть более или менее квалифицированные. Проверенного нотариуса у нас нет. Поэтому я заранее пытаюсь уточнить некоторые нюансы.