Оговорка об ипотечной и наличной оплате в предварительном договоре купли-продажи недвижимости
Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Я продаю квартиру. На задатке покупатель обязуется ее приобрести за ипотечные средства, но в случае отказа банка ему в ипотечном кредите, обязуется приобрести квартиру за наличные деньги и просит поэтому дать ему 3 месяца на всякий случай, что бы собрать наличку. Скажите, пожалуйста, в предварительном договоре мы можем прописать, что объект будет приобретаться за ипотечные средства, но в случае отказа банка, покупатель обязуется приобрести недвижимость за наличные деньги. Мы можем оговаривать оба вида расчета в одном договоре? Вед по вине третей стороны (банка) задаток возвращается.
Здравствуйте!
ВЫ свободны в заключении договора.
При заключении договора руководствуйтесь ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Поэтому Вы можете предусмотреть, оба вида расчёта или... или..., но в условиях договора пропишите, что основная сделка будет заключена в срок до (например) 1 июля 2018 г.
Спросить