Необходимость в оплате работ по замене труб в приватизированной квартире, несмотря на отсутствие собственных изменений

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,

Ст. 158 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Здравствуйте!

Так как батареи в квартире признаются общим имуществом многоквартирного дома (ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ), материальная ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию.

Если на ответвлении от стояка общедомовой системы есть кран, с помощью которого можно отключить систему в квартире, то обслуживание батареи становится обязанностью собственника.

Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании.

Добрый день, Владимир Васильевич. Мало ли кто что сказал. Если кран установлен согласно проекту и он действительно является первым запорным устройством от стояка, то он весь полностью относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности управляющей организации. Надо бы мне посмотреть на этот стояк с краном хотя бы на фото. Если требования к Вам об оплате ремонта незаконны, то надо самим составлять документы и готовиться к обращению в суд, пока не залили Вашу квартиру и соседей снизу.