Возможное заголовок - Вопрос о правомерности выставления претензии по долгу после расторжения договора аренды без указания причин

Добрый день.

Достаточно. Придется соблюдать требования арендодателя, расторгнуть ранее согласованного с арендодателем срока Вам не удастся.

Вы можете расторгнуть и ранее,но необходимо направить арендодателю уведомление,зачем Вам платить за еще месяц?

Для этого нужны основания. Либо существенное нарушение условий договора (ст.450 ГК РФ), либо существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ), либо соглашение сторон (ст.452-453 ГК РФ). Так согласно ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Для досрочного расторжения договора аренды руководствуйтесь статьями 619 и 620 ГК РФ.

Не рентабельность к сожалению не основание для досрочного расторжения договора. Договаривайтесь с арендатором.

Добрый вечер!

Напишите заявление о расторжении договора в связи с нерентабельностью точки.

В случае отказа-обращайтесь в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды досрочно в связи с существенным изменением обстоятельств.

[/quote]

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

[quote]

Сторона, которой договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно

Так установлено ч.5 ст. 450 ГК РФ.

Это значит, что пункт договора о досрочном расторжении договора исполним только при объяснимых арендодателем обстоятельствах.

В противном случае у арендатора будет основание для обращения в суд с иском о нарушении его прав и одновременного продолжения аренды.

Основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

""1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

""2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

""3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

""4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

""Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При обоюдном согласии сторон - можете написать любой двусторонний документ - новое соглашение, дополнение к соглашению.

Если полюбовно договориться не получится - то только в суде можно доказать, что никаких обоюдных отсутствий претензий не было.

Здравствуйте, Елена!

Вам нужно в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Составляйте дополнительного соглашение в соответствии со ст. 421 ГК РФ Свобода договора укажите ваши пункты. Также для правильного проведения документа и без правовых последствий, звоните помогу составить. Удачи Вам.

Заключается простое дополнительное соглашение к договору с указанием на то, что претензий никто ни к кому не имеет. Единственное - необходимо по налогам смотреть потом.

Уважаемая Оксана!

Если стороны договора согласны на досрочное расторжение договора достаточно составить Доп. соглашение к Договору(в 2-хэкз.для каждой из сторон), без указания причин расторжения,в котором указать дату ,с которой договор прекращает свое действие. В соглашении также укажите, что все взаиморасчеты завешены штрафные санкции не взыскиваются. Также целесообразно указать, что с момента подписания соглашения сторонами все отношения по договору считаются завершенными и стороны не будут иметь друг к другу никаких претензий.

Оксана!

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон происходит путем оформления дополнительного соглашения о расторжении договора, в котором должно быть указано:

•основания расторжения договор оказания услуг;

•срок расторжения договора оказания услуг;

•соглашение о невыполненных обязательствах сторон.

Составляйте и подписывайте соглашение о расторжении договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ: ...расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором").

Никаких неустоек нет - виновных нет.

Нет существенных причин для расторжения договора.

Всё просто и топорно.

нужно ли отправлять письмо с предложением о расторжении с той или другой стороны с указанием причины расторжения, или достаточно подписать двустороннее соглашение без указания причин?

_________________________________

Не нужно. Вы же договорились. Спора у Вас по расторжению нет. Можете просто в соглашении указать, что расторгаете по обоюдному согласию и причин друг к другу не имеете.

Уплачиваются ли сторонами в данном случае какие-либо неустойки?

_________________________________

Никаких неустоек в данном случае не может быть. Опять же потому что обе стороны согласны. Нарушений нет.

Каковы могут быть существенные причины для расторжения договора если их нужно указывать в письме или соглашении?

__________________________________

Их не нужно указывать

Оксана, добрый день!

Согласен с коллегами, достаточно подписать в письменной форме соглашение о расторжении договора по соглашению сторон.

Однако, учитывая то, что у Вас бюджетная организация, обратите внимание на то, каким образом прописана в договоре ответственность подрядчика. Если указано, что в случае нарушения подрядчиком каких-либо условий договора с него подлежит взысканию неустойка (а не "заказчик вправе потребовать неустойку"), то взыскать неустойку придётся. Не забывайте, что это бюджетные обязательства. Прокуратура и другие контролирующие органы могут при проверке прийти к выводу, что неустойка не взыскивалась Вами необоснованно.

Стороны должны подписать дополнительное соглашение к основному договору без всяких предварительных извещений и без последствий.

Добрый день Анна.

Если у вас нет обоюдных претензий то составляете соглашение о прекращении договора с ... числа

Все зависит от условий удержания залога.

А не от условий уведомления.

Не видя текста договора на ваш вопрос не ответить.

Вы не прикрепили договор.

5.3 При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора он должен известить арендодателя не позднее, чем за 2 недели

6.2 В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора или в связи с нарушением Арендатором своих обязанностей страховой депозит не возвращается.

В данном случае расторгнуть договор можно только по соглашению сторон (ст. 309, 450, 620 ГК РФ). Вам нужно договариваться со второй стороной договора.

Суд в рамках дела о взыскании задолженности может наложить арест на оборудование.

Сам арендодатель этого сделать не может, если такое право не предусмотрено в Вашем договоре.

Имущество надо по документам передать (продать) на третье лицо. Чтобы в случае чего оно могло потребовать возврата имущества.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ >>>

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Старайтесь договориться. Составите дополнительное соглашение к договору аренды, которым измените условия оплаты, либо расторгните договор. Если не получается договориться, то расторгайте договор через суд. Арест может быть наложен на имущество в обеспечение исковых требований арендодателя, если последний обратится в суд с с иском о взыскании с Вас задолженности по арендной плате.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

1. Сущность договора аренды определена статьей 606 Гражданского кодекса РФ.

При этом ключевым моментом является точная идентификация имущества, в Вашем случае помещения, передаваемого в аренду.

В договоре аренды торговых площадей в ТЦ для индивидуализации передаваемых помещений используются несколько уровней:

- Точный адрес торгового центра.

-Указание этажа и внутреннего номера помещения (по нумерации арендодателя).

-Указание площади согласно данным БТИ.

-Приложение к договору плана этажа, на котором передаются ­помещения с выделением их контуров цветом.

2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

3. Никакого ареста имущества без определения суда и быть не может.

По соглашению сторон можете расторгнуть, Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 статьи 450

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Нужно изучать Ваш договор. Подлежит ли возврату депозит при расторжении договора Арендатору?

если у вас это условие прописано в договоре как одно из условий расторжения договора досрочно ооно действует ст 2 гк рф говорит что стороны вправе заключать любые сделки не противоречащие закону данный пункт договора закону не противоречит

Депозит подлежит возврату после расторжения договора.

Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.

Договор прошёл государственную регистрацию?

Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.