Как выкупить доли детей в трехкомнатной квартире или предложить равноценную альтернативу?
Здравствуйте, у двоих детей доли в трехкомнатной квартире отца, мы хотим продать квартиру, можно ли выкупить эти доли или дать им доли в равноценной квартире дедушки? Спасибо.
Здравствуйте, у двоих детей доли в трехкомнатной квартире отца, мы хотим продать квартиру, можно ли выкупить эти доли или дать им доли в равноценной квартире дедушки?
Обратитесь в ООП, если они дадут согласие, то можно.
Спросить
Нет, не получится такая сделка.
Органы опеки однозначно не дадут своего согласия на такую сделку.
Кроме того, согласие дедушки также маловероятно.
Спросить
Получите разрешение на продажу в органе опеки и попечительства, где проживают дети и продавайте.
Условия продажи укажут, обязательство подпишите..
Спросить
Добрый день, Илона! Разрешение на сделки с недвижимостью, в которых есть доля несовершеннолетних, дают органы опеки. Если предложенный вариант не нарушает права и интересы детей, то они дадут такое согласие. Обратитесь к ним. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Спросить
В органах опеки я уже была, спросила можем ли мы дать детям доли например в нашем доме например 1200 кв.м (где мы все проживаем) или в квартире которую оформили на дедушку?
В органах опеки сказали что не в мамина, не в папину, не в дедушкину квартиру перевести (дать доли) нельзя! Можно дать ещё, если хотите! Можете только купить новую квартиру и тогда, туда перевести детей. Это какой то бред. Мы имеем много недвижимости, а именно эту квартиру нужно сейчас продать.
Спросить
Илона, такая практика со стороны опеки часто практикуется. Связано это с тем, что они просто прикрывают свою задницу... извините за выражение.
Варианта решения проблемы у Вас два: ОБратиться в прокуратуру (бывает, что этого достаточно, чтобы прокуратура разъяснила опеке, что интересы детей превыше всего и тут они полностью соблюдаются), либо обжаловать отказ органов опеки в судебном порядке.
Схема простая: дарением ребенку переходит доля (не худшая) в другом объекте недвижимости, которым владеют близкие родственники, а опека дает согласие на продажу этой квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Илона! Если Вы предоставляете доказательства покупки нового жилья, в котором несовершеннолетние получат доли равноценные имеющимся и жилищные условия не будут ухудшены, то органы опеки должны выдать разрешение на продажу, незаконный отказ может быть обжалован.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьООП дурит. Родители должны наделить детей недвижимостью не меньше и не хуже предыдущей. Купить, подарить, обменять... наделить.
2 варианта:
- получите письменный отказ ООП и обжалуйте в судебном порядке
- купите детям доли у дедушки.
Спросить
В трехкомнатной квартире на меня и двоих моих несовершеннолетних детей приватизированно по 1/3 доли. Квартира 74 м 2. Сейчас хотим продать эту квартиру. Как правильно продать квартиру? В другом городе у меня в собственности квартира 77 м 2
Есть две квартиры, одна приватизированная дедушка, бабушка, я и моя несовершеннолетняя дочь. Вторая в собственности по одной третьей части на каждого: я, моя дочь и дедушка. Хотим продать приватизированную квартиру, но надо купить долю для моей дочки. Можно выкупить эту долю у дедушки с другой квартиры или это незаконно.
Близкие родственники , не зарегистрируют сделку, можно деньги на счет ребенка за его долю положить, это с опекой нужно обсуждать, они будут давать разрешение на продажу квартиры раз есть несовершеннолетний собственник.
СпроситьУ нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?
Тема: Жилищный вопрос
ЗДРАВСТВУЙТЕ! КАК НАМ С БРАТОМ ПОСТУПИТЬ НАМ ПОСЛЕ СМЕРТИ ОТЦА ПО РЕШЕНИЮ ССУДА ДОСТАЛОСЬ 2/3 1 КВАРТИРЫ, 1/3 ДОСТАЛОСЬ ЕГО 2 ОЙ СУПРУГЕ НИКТО В КВАРТИРЕ НЕ ПРОПИСАН КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ МЫ КВАРТИРУ ХОТИМ ПРОДАТЬ НО ПРИ РАЗГОВОРЕ С СУПРУГОЙ ОТЦА ОНА ОТКАЗАЛАСЬ ВЫКУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ ПРИЧЕМ ВСТАВИЛА СВОЙ ЗАМОК И У НАС НЕТ ДОСТУПА К КВАРТИРЕ КАК НАМ БЫТЬ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Вы должны предъявить иск в суд о нечинении препятствий к пользованию и проживанию.
СпроситьИмеем с женой квартиру в равных долях с двумя несовершеннолетними детьми, хотим произвести мену долей детей на доли в квартире дедушки, дедушка не против. Или есть вариант переоформить квартиру дедушки на меня (отца), а потом совершить мену долей.
Вопрос?: возможно ли это?
Здравствуйте, Владимир.
Конечно возможно: как первый, так и второй вариант- только при обмене долей детей, на это необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
Уважаемый Владимир, все возможно, при втором варианте придется получить согласие органов опеки и попечительства. Со своей стороны готовы ознакомиться с Вашей ситуацией более подробно на первичном бесплатном приеме и по результатам, заняться Вашим делом. Звоните по указанным ниже телефонам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Для совершения сделки мены (или можно произвести то, что Вы хотите, сделками купли-продажи) долей, принадлежащих несовершеннолетним, требуется согласие органа опеки и попечительства. Опека даёт своё согласие на сделку, если положение несовершеннолетнего в результате такой сделки не ухудшается (то есть детей надо наделять недвижимостью, которая не меньше и не хуже отчуждённой). Кроме того, дети должны быть зарегистрированы по месту жительства с одним из родителей или с обоими родителями, при сделке это нужно учитывать. Занимаюсь сопровождением сделок, при необходимости обращайтесь.
СпроситьХотим продать квартиру с 1/3 доли несовершеннолетнего ребенка. Взамен хотим купить или подарить ему 1/3 доли другой равноценной квартиры, принадлежащей его дедушке, дяде и бабушке. В опеке говорят, что мы не можем дарить или покупать долю у родственников с той же фамилией. Это действительно так, это по закону?
Почти
ГК РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с "главой 45" настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
У меня сложилась следующая ситуация:
я прописана в однокомнатной квартире в Москве вместе с дедушкой. Квартира приватизирована только на дедушку. У дедушки есть двое детей - мой отец и моя тетя. Дедушка написал завещание на мою тетю. У тети нет детей.
Вопрос: после смерти дедушки какая доля квартиры будет принадлежать мне? Сможет ли моя тетя продать без моего согласия квартиру?
С уважением, Елена.
Заранее спасибо за ответ.
Вы сами указали, что квартира приватизирована только на дедущку, соответсевнно вы не имееете права собственности на квартиру или ее часть, и не появится она и после смерти, ведь дедушка вам не завещает квартиру. У вас будет только право пользования и проживания, продать квартиру тетя сможет, вы сохраните право пользования. Возможно ваш отец будет иметь право на обязательную долю - если будет инвалидом или пенисонером, тогда получит свою часть, потом передаст вам по сделке.
Спросить
У Вас есть только право пользования квартирой, а права собственности нет, равно как и наследницей дедушки вы при вышеозначенных условиях не будете.
СпроситьКак продать свою долю в квартире, если другой дольщик не хочет ее выкупать?
Здравствуйте! У меня была моя двухкомнатная квартира. Женился, поменяли квартиру на трехкомнатную. Данная квартира приватизирована, у меня и жены доля составляет 1/2. Спустя 10 лет развелись, сын остался с матерью. Предлагал ей выкупить мою долю. Выкупать она мою долю не собирается, всячески затягивая с ответом на этот вопрос - и не отказывается и в тоже время уходит от ответа. Вопрос - как продать мою долю... или сдать кому-либо мою 1/2 квартиры... и (или) заняться вопросом – уменьшение ее доли – ведь расширение жилья началось с МОЕЙ двухкомнатной квартиры...
Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьЗдравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Заставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.
СпроситьИмеем квартиру на четверых в равных долях на каждого, двое не совершенно летних детей, хотим продать квартиру, а долю детям дать в квартире дедушки, такое возможно?
такое возможно, если дети взамен получат равноценное жилье
обратитесь в орган опеки
СпроситьХотим выкупить у отца долю 1/4 в 3 х комнатной квартире, затем продать квартиру и купить 2 х комнатную. Подскажите пожалуйста нужно ли будет ждать 3 года или можно продать сразу, и лучше мат капиталом выкупать долю или за нал расчет.
если вы маткапитал сюда вложите, то у вас начнутся большие проблемы, т.е. не сможете просто так продать квартиру без органа опеки.
Спросить
