Возврат денег от агентства за несостоявшуюся сделку из-за незаконной постройки недвижимости

Добрый день!

"вернуть деньги" не совсем корректная постановка вопроса. Возможно несколько вариантов:

1. Признание сделки недействительной, и как следствие применение двухсторонней реституции. Этот вариант возможен для сделки купли-продажи, то есть если вы не заинтересованы за оставлением права собственности за приобретенным недвижимым имуществом за собой. В данном случае вы должны будете вернуть недвижимость продавцу, а последний обязан будет вернуть все уплаченные по договору денежные средства. В последующем возможно и признание агентского договора недействительным, как сопутствующего, но уже такое признание зависит от конкретных условий договора.

2. Взыскание убытков с агентства. Так как приобретение приобретения товара (недвижимости) не соответствующую условиям договора было обусловлено действиями агентства возможно взыскание убытков с агента, т. е. затрат на исправления данного недостатка товара, причем вину агента, как профессионального участника рынка доказывать не придется. На истца в данном случае ляжет только обязанность доказать факт нарушения обязательства и размер причиненных ему убытков. Убытки это любые расходы, которые лицо должно понести для восстановления своего права, так что простор для их определения обширен и ничем не ограничен.

3. Расторжение агентского договора или признание его незаключенным. Данный юридический механизм повлечет обязанность агентства возвратить уплаченную по договору сумму, а также убытки.

В любом случае для выбора способа защиты своего права, необходимо детально изучить условия договора купил-продажи и агентского договора и исходя из полученных сведений определить какой из способов будет наиболее выгодным с экономической точки зрения.