Ограничение прав одаряемого по договору дарения на требование возмещения расходов на ремонт общего долевого помещения и ЖКУ

Если вы не уверены в одариваемом, тогда составляйте завещание. Это точно гарантия что вас никто не выгонит из вашей собственности.

Как вариант предложите тому, кому вы подарили, чтобы он какую-то долю подарил вам из этой квартиры, хоть 1/20, тогда вы можете быть спокойны никто вас не выселит. А вы на подаренную вам долю напишите на него завещание.

Да, это правильные пункты.

С уважением.

нужно указывать, что такой-то представляет интересы такого -то (дарителя) по доверенности

указывайте ,что действует представитель по доверенности

Или как-то можно прописать в договоре, что не сам даритель подписывает договор, а его представитель?

Именно так.

Указывается в договоре представитель . действующий от имени дарителя по доверенности

Такой пункт предполагает встречные обязательства со стороны Одаряемого, что напрямую запрещено законом (ст. 572 ГК РФ)

Не соглашусь с коллегой. Это будет уже смешанный договор, судебная практика такое допускает.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ - Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права пользования на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

Надежность такого договора подкреплена и судебной практикой:

(Апелляционные определения Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012, Московского городского суда от 16.05.2012 по делу N 11-5957).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Поясните, пожалуйста. При наличии в Договоре дарения такого договорного элемента, как сохранение права Дарителя на пожизненное проживание в подаренной квартире,

такой Договор зарегистрируют в Росреестре как Договор дарения квартиры?

Кроме того,

обе стороны договора согласны с таким пунктом в договоре.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 577]

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Добрый день. Согласно п. 18.1

ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Если стороны по договору дарения не подпадают под эти категории, то придется уплатить налог 13 %. Налог платится с рыночной стоимости, вы можете провести оценку предмета дарения, но можете и по соглашению сторон как вы и написали указать такую сумму.

Константин, не нужно писать "Даритель оценивает принадлежащую Дарителю по праву общей долевой собственности"... Напишите просто "Стоимость 1/8 доли электроустановки, согласно ....... составляет ....."

Можно написать: общая стоимость эл.установки составляет... руб., стоимость 1/18 доли эл. установки составляет.... руб.

Нужен ответ - как правильно написать формулировку обоснования оценки доли 1/18. Т.к. в техпаспорте стоит общая стоимость... Правильную ли я предлагаю формулировку в описании вопроса.

нет,не требуется.

нет,не требуется.

Добрый день!

Исключить первый пункт нельзя, т.к. такое право предоставлено дарителю п. 1 ст. 578 ГК РФ, а отказ от своих прав недействителен.

Изменения, внесенные в договор дарения оформленные дополнительным соглашением, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 452).

Да, так указать можно. Отмена дарения в этом случае (ст. 578 ГК РФ) - это право, а не обязанность.

Да, у вас есть такое право.

Если договор дарения не зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав - то собственником продолжает оставаться Даритель. Договор уже не имеет силу.

Договор дарения зарегистрирован гос.нотариусом и в БТИ , но одариваемый не получал свидетельства о гос.регистрации права. В этом случае договор дарения ( от 1996г.)

имеет силу?

Скорее всего ЕГРП даст сведения о правах собств. на долю кв. другого одариваемого и вряд ли о правах самого Дарителя(у него на руках только договор о передачи в собственность (приватизации) от1993г после чего Даритель оформлял договоры дарения) Как быть в этом случае?

Подскажите- утрачены ли права на подарок. если после подписания договора дарения прошло 17лет и одаряемый не получал свидетельства о гос. регистрации права собственности ?

Даже если договор дарения доли квартиры был зарегистрирован гос.нотариусом и в БТИ в1996г.?