Хозяин квартиры расторгает договор через 3 недели, не предупредив заранее - кто должен возместить затраты на риэлторские услуги?

Добрый день.

Если следовать закону, то действие договора аренды (найма жилого помещения) продолжится. В соответствии со ст 675 ГК РФ новым арендодателем (наймодателем) будет новый собственник квартиры.

Форс мажорной ситуации здесь нет. Форс-мажор - это, грубо говоря, обстоятельства, которые ни одна из сторон не могла предвидеть.

Можно, например:

а) Настаивать на продолжении пользования помещением, если нужно - в суде.

б) Согласиться с расторжением договора аренды на выгодных для Вас условиях (например, затребовать определенную сумму денег, которая компенсирует Ваши расходы и расходы на переезд, например.)

Можно потребовать возместить убытки.

Или продолжать жить.

Или требовать в суде признания договора продажи квартиры не заключённым и применения последствий такого договора.

Добрый день.

К дополнительному вопросу:

Насильно выселить не смогут - заключив договор аренды Вы вправе пользоваться квартирой вплоть до окончания его срока или прекращения договора по иным обстоятельствам (например, соглашению сторон и т.д.).

Если "выселять" Вас придут сотрудники полиции - им нужно показать договор аренды.

Если арендодатель будет препятствовать пользованию квартирой каким-либо иным образом, можно отстаивать свои интересы в суде.

Думаю, будет правильным собрать предыдущего и нового собственника квартиры и обсудить с ними продолжение договора аренды - вполне возможно, что новый собственник не будет возражать против этого, или же "надавит" на старого собственника с тем, чтобы тот принял Ваши условия по расторжению договора аренды.