У нас такая ситуация, нужен совет: есть 3 х-комнатная квартира, приватизированная.

У нас такая ситуация, нужен совет: есть 3 х-комнатная квартира, приватизированная. Собственники – дед, бабка и их дочь. Дедушка умирает и завещает свою долю напополам дочери и сыну (будем звать его Станиславом для упрощения описания). Дочь переводит свою долю на своего сына, на него же по завещанию будет переведена доля бабушки. В общем, собственниками квартиры будут являться сын дочери (будем звать его Племяник) и его дядя Станислав. Доля Станислава в квартире – 7/54, этот метраж меньше самой маленькой комнаты. То есть вычленить отдельную комнату для себя у Станислава не получится. Станислав не прописан в этой квартире, у него есть другая недавно купленная квартира, где он и живет. Станислав - пенсионер, ему 53 года. Племянник же прописан в этой квартире и у него никакой недвижимости больше нет, у его жены (у меня) есть своя 1 комн-квартира.

Дело в том, что Станислав предложил Племяннику купить у него долю, и оценил эти 7\54 в более чем 1,1 млн руб. Просто математически - пропорционально от общей стоимости квартиры (примерно 9 млн).

У Племянника сейчас не лучшее время для трат, т.к его жена (это я) ждет ребенка. Мы вычитали, что т.к его доля невыделяемая и меньше 25% общей площади, плюс другой собственник (Племянник) постоянно проживает в квартире, то доля Станислава оценивается на примерно 60% рыночной стоимости доли (т.е. 600-700 тыс), эту сумму мы могли бы позволить. Как мы поняли, это так называемая незначительная доля, и основной собственник (Племянник) может выкупить её у Станислава в принудительном порядке. Но непонятно, кто кого в данном случае может принудить (мы его - продать именно нам, или он - нас). И как в этом случае будет оцениваться стоимость незначительной доли - мы вычитали, что она рассчитается пропорционально доли от общей стоимости. То есть опять за миллион.

Посоветуйте, пожалуйста, есть ли у нас возможность приобрести эту долю по меньшей цене? Будем очень благодарны за совет..