Как защитить свои права и интересы при продаже сдаваемой в аренду квартиры

Добрый день.

В случае нарушения пунктов договора вы вправе получить неустойку. Чтобы помочь нужно посмотреть полностью договор.

Вы вправе не пускать третьих лиц. Думаю, по договору вы обязаны впускать только владельца для проверки порядка.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение: 1 комнатную квартиру по адресу. За плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 «Наймодатель» сдаёт помещение на основании:

1.3 Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма:

1.4. Срок найма устанавливается с « 10 » ноября 2017 г. по « 10 » ноября 2018 г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 «Наймодатель» обязуется: Предоставить указанное помещение «Нанимателю» с « 10 » ноября 2017 г.

Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

Посещать помещение не более 1 (одного) раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»;

Нести ответственность за недостатки сданного в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора не знал об этих недостатках.

Устранять последствия аварий и повреждений оборудования и имущества, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами и средствами.

2.2 «Наниматель» обязуется;.

Использовать помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. (в целях проживания).

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

При освобождении данного помещения, передать его «Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет:

3.2. Оплата за наём производится «Нанимателем» 10 числа каждого месяца.

Оплата осуществляется путём передачи наличных денежных средств Наймодателю или безналичным платежом на банковскую карту Наймодателя. Либо на банковскую карту ФИО.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере: 20000 РУБЛЕЙ.

3.4. Размер платы за наём жилого помещения не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет «Наймодатель».

3.6. Оплату счетов за электроэнергию производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При изменении состава или количества проживающих лиц, Наниматель обязуется предварительно поставить в известность и согласовать изменения с Наймодателем.

4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.3.Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.2; 3.2. «Наймодатель» предоставляет Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора, А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.

4.5. В случае расторжения настоящего договора «Нанимателем», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.1, 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые дни «Нанимателю» не возвращается.

4.6. «Наймодатель» подтверждает согласие собственников квартиры и зарегистрированных лиц, либо имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а также гарантирует, что, на момент подписания настоящего Договора: Данное помещение не сдано в наем, не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.7.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.8. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, В соответствии с законодательством РФ..

В КВАРТИРЕ ТОЛЬКО ОДИН СОБСТВЕННИК И НИКТО НЕ ПРОПИСАН.