Наследственный долг - как правильно решить ситуацию с долгами по унаследованной приватизированной квартире
У моего дяди была квартира, приватизированная. Он нигде не работал, выпивал, потом по состоянию здоровья не мог уже работать. За квартиру не платил. 2 года назад составили завещание на квартиру на моего отца. Отец мой всегда чем мог помогал, но накапливаемые дядей долги уже не тянул. За не уплату у дяди отключили свет, водоснабжение, кроме отопления. Вообщем он ничем не пользовался. В январе 2011 г.он умер. С момента смерти дяди мой отец поставил счетчик на свет и с января платит за свет и содержание жилья исправно (только там никто не живет и счет за свет 0) . Недавно принесли бумаги с долгового агенства, где выставлен долг по воде, найму жилья, отоплению с 2003 г. Отец был в обслуживающей компании. Где ему сказали оформлять регистрацию на квартиру только потом будут вести разговор о долгах. Но ведь это прямое согласие с долгами и,главное, будет с кого спросить!? Ведь есть еще и срок исковой давности. За какое время он применяется в нашем случае? И вообще обидно платить за то,чем не пользовались! Как быть в данной ситуации? Писать первыми претензию в Управл. Компанию или ждать когда в суд они передадут бумаги? Доводить ли до суда? Отец ведь пенсионер и не потянет долги (52 тысячи) с пенями (тоже немало). Адвокаты помогите советом!
Уважаемая Светлана Григорьевна !
Во-первых, согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, далее по тексту ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
А право собственности возникает со момента получения Свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
Во-вторых статьей 1157 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК, установлено право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
В-третьих, статьей 1175 ГК установлена ответственность наследников по долгам наследодателя:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В-четвертых, статьей 196 ГК установлен общий срок исковой давности в три года.
Поэтому, если Ваш отец оформит право собственности на эту квартиру, тогда только управляющая компания сможет предъявить ему исковые требования по уплате задолженности за эту квартиру и коммунальные услуги в ней за какой-то период, хоть с 2003 года.
Но когда отец Ваш получит судебную повестку с копие иска, то он вправе написать письменные возражения на исковоые требования, сославшись на статью 196 ГК, что он не согласен с исковыми требованиями за период свыше 3-х лет.
В этом случае суд не может взыскать с него задолженность, накопившуюся свыше трех лет. А за последние три года суд может взыскать.
В отношении пени можно ходатайствоват ь перед судом об их уменьшении на основании статьи 333 ГК РФ. Как это делать, знают все юрсты и адвокаты.
Квартира естественно намного дороже этого долга, так что следует Вашему отцу
сменить "страусиную позицию" и довести с оформлением этой квартиры на себя побыстрее, в т.ч. и с задолженность по этой квартире.
Удачи вам всем.
Спросить
Компания, предоставляющая услуги отопления и горячего водоснабжения, подала в суд, просит взыскать долг с января 2009 года по декабрь 2010 года. В тот период она была поставщиком услуг. В этот период, я ни разу не оплачивала услуги. Кроме меня, собственниками являются: сын, дочь (в 2009-2010 гг. они были несовершеннолетними) и бывший муж, который в квартире не проживал, не выписывался и не платил за причитающиеся ему, как собственнику жилого помещения, услуги. Применим ли срок исковой давности к моей ситуации? Перед сегодняшней обслуживающей компанией, у меня долгов нет. И еще, если суд сочтет, что в данном случае, срок исковой давности не уместен, будет ли бывший муж платить 1\4 от суммы, которую присудит суд, хотя бы за отопление?
Моя бабушка умерла в мае 2009 г. , оставив завещание на квартиру на сына (моего отца). Отец фактически принял наследство - проживал в данной квартире, оплачивал все ком. услуги и т.п. К нотариусу с завещанием не обращался. В июне 2010 г. отец мой тоже умер. Я обратился к нотариусу с заявлением своевременно. Но нотариус сказала, чтобы я вообще выбросил завещание, и что квартира будет делиться пополам, так как на момент смерти бабушки был прописан и проживал с 2007 г. еще один её сын (мой дядя). Но бабушка категорически не хотела завещать ему свою квартиру, так как дядя нигде не работал, не помогал бабушке. Права ли нотариус, что квартиру придется делить с дядей? Прав ли нотариус?
Мой папа до смерти имел дом и долю в квартире. Составил завещание в 2001 г на сестру. В нем такие слова-"-"Все мое имущество и дом по ул...Но в 2001 г.у него еще не было доли в квартире, т.к.приватизация у нас была в 2006 г.Соответственно, он не мог в 2001 г.завещать квартиру. В 2018 г.он умер, появилось это завещание и сестра заимела долю в квартире и дом. Правомерно ли это? Ведь на момент написания завещания квартира была муниципальная и слово "квартира" в завещании не присуствует...
В январе 2013 года умер мой отец, у него была двухкомнатная квартира-наём (неприватизированная), он был главным ответственным квартиросъёмщиком, на день смерти у него был долг тридцать тысяч (30 000), и я была там прописана. Документы оформила в августе 2013 года на себя. Должна ли я выплачивать за него долги за квартиру и газ (или на половину), с января 2013 года платила.
Проконсультируйте пожалуйста, ТСЖ выставляло счета за коммунальные услуги без отопления (в квартире индивидуальное газовое отопление), но вдруг в феврале 2011 года был выставлен счет. Где появилось общедомовое отопление в сумме 49 тыс. руб. (это сумма сложилась за общедомовое отпление за 2010,2009,2008 год). В январе 2014 года ТСЖ подает в суд и пытается взыскать эти 49 тыс. рублей. Прошел ли срок исковой давности? С уважением, Елена.
После смерти бабушки я живу в ее квартире, я была в ней прописана. Эта квартира была по суду сделана коммунальной, одну комнату занимал ее сын, мой дядя, а две она, и я была с ней прописана. Умер дядя 7 лет назад. Три месяца назад меня признали малообеспеченной и отдали мне эту комнату. Но все то время никто не оплачивал коммунальные услуги за эту комнату, платежки приходили на имя дяди, а мне говорили что комнату заберет город и я не платила. В итоге накопились огромные долги и мне пришли платежки теперь на мое имя с этими долгами. В суд еще никто не подал. Что мне делать? Я готова платить с момента как она стала по документам моя, но не за эти семь лет же. Более того, дядя не платил и когда был жив тоже. Там долги за отопление и управляющей компании, свет и воду я платила по счетчикам.
Но за отопление все семь лет никто не подавал в суд на дядю, или на меня, подавали в суд на меня за мои долги (за мои две комнаты) и я платила, а то что 7 лет никто не платил за ту комнату их не волновало, пока она принадлежала городу, получается.
Мы живем в доме управляющим ТСЖ. Есть не платильщики коммунальных услуг. И долг делят на всех исправно платящие квартиры. Законно ли это? И еще оплата отопления с 30 рубл. За кв.м. выросла до 68 рублей. Сейчас платим 4700 за отопление не считая всех остальных платежей (свет, вода, кап.ремонт, содержание жилья и.т.д.) суммы за отопление ничем не обосновывают. Куда стоит обратиться?
В январе 2013 года умер мой отец, у него была двухкомнатная квартира-наём (неприватизированная), он был главным ответственным квартиросъёмщиком, на день смерти у него был долг тридцать тысяч (30 000), и я была там прописана Документы оформила в августе 2013 года на себя. Должна ли я выплачивать за него долги за квартиру и газ (или на половину), с января 2013 года платила.
К нотариусу мы не ходили. В наследство не вступали.
У нас суд длиться уже почти три года.
Я была прописана 1994 году как получила паспорт у дяди (владелец квартиры и у него есть жена инвалид) в однокомнатной квартире, мой отец и моя сестра тоже там прописаны были. В 2002 году как расширили квартиру на трехкомнатную (государство дало, плюс еще дядя был инвалидом 1 группы и журналистом), дядя меня с двумя детьми в 2004 году (1997 году выходила замуж) выписал с моего согласия из квартиры. Детям было 5 и 1 годик. Квартиру когда приватизировали все прописанные там подписывались что он хозяин квартиры.
В 2012 году умер мой дядя (брат отца).
Теперь жена дяди (ей под 80 лет) хочет подарить квартиру своей сестре и выписывает там оставшихся, тоесть отца с моей сестрой.
Адвокат нами нанят, говорит что мои дети имеют долю, от моего имени написано заявление сразу же когда умер дядя. Результата пока нет, все еще тянут по разным причинам, прошло уже почти три года, . Арест на дом даже не постановили.
Пожалуйста посоветуйте мне что делать, имеют ли долю в этой квартире мои дети?
С уважением Ася.
Я унаследовала квартиру от отца. Сейчас мне звонит моя тетя и говорит, что они будут это обжаловать. Ситуация была такая:
В советские годы моей бабушке и дяде дали 2 комн. Квартиру. В ордере были вписаны бабушка и дядя. В 2000 м году мой отец прописался в эту квартиру. Жили они жили, при этом мой отец платил за нее. В 2003 году бабушка умирает. В квартире остаются прописанными мой отец и дядя. В 2009 году квартиру приватизируют на моего дядю (т.к. у моего отца уже было утрачено право приватизации). Затем мой дядя по договору дарения дарит эту квартиру моему отцу. Через некоторое время мой отец заболел, понадобились деньги и он по договору мены меняет эту 2 ку на 1 ку с доплатой. При этом он прописывает моего дядю в эту 1 ку, в которой мой дядя умер в 2010 году. А затем в 2011 году умирает и мой отец. Я уже получила от нотариуса свидетельство и теперь хочу регистрировать эту квартиру на себя. И тут мои тети говорят, что будут что там обжаловать и пытаться лишить меня этой 1 ки. Возможно ли это? И что мне теперь делать?
