Прописка совершеннолетнего ребенка жены в полученной неприватизированной квартире - кто будет владеть правами в будущем?

Право пользования жилым помещением принадлежит всем лицам, зарегистрированным и проживающим в данной квартире. Если квартира не будет приватизирована, то правом пользования будут обладать лица, зарегистрированные в данной квартире. Если квартира будет приватизирована, то по закону, все зарегистрированные лица вправе стать собственниками квартиры в долях, но совершеннолетние лица вправе и отказаться от участия в приватизации.

Добрый вечер Александр, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

В случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Данная квартира является муниципальной собственностью, а значит все зарегистрированные имеют только право пользования. Сейчас, с позиции норм ЖК РФ, важно выяснить: кто фактически живет? Кто оплачивает коммунальные услуги? Поскольку лица, добровольно выехавшие по другому адресу, могут быть признаны утратившими право пользования.

Пункт 3 статьи 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.