Важность договора в управлении недвижимостью - ответы на вопросы о текущем ремонте и его включении

Обязанность заключения договора с НО Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов при безвозмездном

У нас заключен договор безвозмездного пользования и ответственного хранения жилого комплекса (общежитие). В договоре прописано, что мы обязаны содержать объект в исправном состоянии и заключать договора на предоставление коммунальных услуг. Про капитальный ремонт не слова. Обязаны ли мы заключать договор с НО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Если брать 695 ГК РФ если в договоре не сказано иное, то ссудополучатель обязан делать текущий и капитальный ремонт. Или все-таки это обязанность ТУ Росимущества заключить договор с НО?

Читать ответы (1)

Способ пролонгации договора на следующий год без дополнительного соглашения.

В договоре поставки п.Срок действия договора прописано: что договор заключен на 1 год. Если у сторон не возникает разногласий по договору то он может быть пролонгирован на след год. Вопрос: нужно ли для пролонгации составлять отдельно доп. соглашение на продление срока действия договора или нет.?

Читать ответы (1)

Кто должен заключать договор управления МКД - собственник нежилого помещения или арендатор?

Собственник нежилого помещения сдал его в аренду по договору. Обязан ли арендатор заключать договор управления МКД с управляющей компанией или обязанность в заключении договора лежит на собственники.

Читать ответы (1)

Возможны ли проблемы при покупке дома, если собственник и арендатор земли - разные люди?

Купила дом который в собственности на одном человеке! Земля на которой стоит дом по договору на другом человеке! При покупке договор уже недействительный, но в договоре пункт об автоматическом продлении договора! Скажите будут ли проблемы если собственник дома при покупке и арендатор земли разные люди?

Читать ответы (1)

Способ управления непосредственный.

При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями? 2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.

Читать ответы (1)

С кем передать ключи от съемной квартиры - собственнику по договору или реальному собственнику?

Заключал договор о аренде жилья. В договоре она указала себя как собственник. Сейчас съезжаю с этой квартиры, и оказывается что собственник совсем другой человек. Кому мне передать ключи от квартиры? Собственнику по договору или реальному собственнику?

Читать ответы (2)

Кто отвечает за ремонт подвода теплотрассы к частному дому - администрация сельсовета или организация-арендатор?

Кто должен ремонтировать подвод теплотрассы к частному дому? Администрация сельсовета или организация эксплуатирующая эти тепловые сети. Данной организации имущество передано по договору аренды. Или подвод от колодца до дома привилегия собственника? В договоре аренды про ремонт подводов не указано. И договора на обслуживание с абонентом организация не заключала.

Читать ответы (1)

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора. Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки: 1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

Читать ответы (2)

Неприменимость обязательств по договору интернатуры после заключения трудового договора

Здравствуйте, Я врач, есть 2 договора - об интернатуре (2016 г), и трудовой договор (2017 г) в договоре про интернатуру сказано, что я обязан отработать 5 лет в определенной больнице. В трудовом договоре такого обязательства нет. В договоре об интернатуре сказано - Договор действует до заключения трудового договора. Правильно ли я понимаю, что абсолютно все обязанности по этому договору 2016 года являются не действительными, и я не обязан работать в указанном месте 5 лет, т.к. этот договор больше не действует?

Читать ответы (3)

Собственники МКД проводят общее собрание для изменения условий договора с управляющей компанией

Администрация МО провела конкурс на выбор управляющей компании (УК) для нашего дома. Однако мы (собственники помещений в нашем МКД) проводим общее собрание с целью выбора способа управления нашим МКД, совета МКД. В настоящее время нам вменили в обязанность подписать договор управления МКД с выбранной УК. Можем ли мы изменить условия этого договора: 1. Убрать обязанность УК оплаты всех коммунальных платежей за нас ресурсоснабжающим организациям из текста договора с УК. 2. Установить право каждого собственника заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую без участия УК, как было до момента объявления результатов конкурса. 3. Изменить цену на текущий ремонт, которую предлагает УК в своём договоре? С уважением, Александр.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59