Как организовать уход за бабушкой и продажу ее квартиры без проблем?

Есть такая юридическая конструкция, Ольга:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

------------------------------------------------------------------

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", предписывающее исчисление платежей по договору пожизненного содержания с иждивением производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, - признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

------------------------------------------------------------------

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ДОГОВОР

пожизненного содержания с иждивением

(между физическими лицами)

N ___

г. __________________ "___"__________ ___ г.

____________________________________________________________, именуем__

(Ф.И.О. гражданина - получателя ренты)

в дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и _______________________

__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем

(Ф.И.О. гражданина - получателя ренты)

"Плательщик ренты", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор

о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ____________________, именуемую в дальнейшем "Имущество", а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество предоставляет Получателю ренты квартиру (комнату) для проживания по договору найма (социального найма и т.п.) и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

1.2. Характеристики передаваемого Имущества: _____________________.

1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ______________.

1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________ (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом).

1.5. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты Имущество подтверждается:

- свидетельством о праве собственности от "___"__________ ___ г. N _____, выданным __________________;

- ___________________________________________________.

1.6. Одновременно с Имуществом передаются следующие документы:

- ______________________________________;

- ______________________________________.

1.7. Одновременно с Имуществом передаются следующие предметы:

- ______________________________________;

- ______________________________________;

- ______________________________________;

- ______________________________________.

1.8. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи Имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В квартире никто не проживает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты:

а) предоставляет Получателю для проживания квартиру (комнату) по адресу: _______________, отвечающую следующим требованиям: ___________________;

б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.

Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее ___________.

2.2. На период действия договора Плательщик ренты обязан:

а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной) ___________ в день;

б) обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ в месяц или __________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в) обеспечивать:

- уборку комнаты (квартиры), где проживает Получатель (и мест общего пользования), - __ раз в неделю;

- текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______;

- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ в месяц или _______ в год;

д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем подпункте:

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- _______________________________________________________ и т.д.

Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика;

ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. _________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в _____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги: ____________________;

и) ____________________________________________________________.

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты.

2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого Имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Передаваемого Имущества не приводило к снижению его стоимости.

2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять Передаваемое Имущество только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, удостоверенного нотариально.

2.7. После передачи Передаваемого Имущества Плательщиком ренты в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю Передаваемого Имущества, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения Передаваемого Имущества права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.

Плательщик ренты и приобретатель Передаваемого Имущества несут солидарную ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора.

2.8. Получатель ренты передает Передаваемое Имущество не позднее _____ после предоставления ему указанной квартиры (комнаты).

2.9. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках Передаваемого Имущества.

2.10. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на Передаваемое Имущество.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации Получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели Передаваемого Получателем ренты Имущества лежит на Плательщике ренты.

4.2. Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение _________ и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством РФ.

4.3. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

5. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного договора.

5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п. 5.1 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.

7.2. В случае ликвидации Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По письменному требованию Получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность Получателя ренты.

8.3. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

Существенным нарушением договора, в частности, признается:

- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в пунктах 2.2, 2.3, 2.4, 5.2;

- однократное нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в пунктах 2.5, 2.6;

- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.

8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты.

8.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата Передаваемого помещения в случае смерти Плательщика ренты или объявления его умершим.

8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.

8.7. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Получателя ренты.

8.8. При расторжении договора Получатель ренты или его наследники вместо возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

8.9. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

8.10. В случае, когда при расторжении договора Передаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное Имущество.

8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, нотариально удостоверены и прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

10.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________.

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.3. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.

11.4. Адреса и другие данные о Сторонах:

Получатель ренты: _________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Плательщик ренты: _________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Приложение:

1. ___________________________________________________.

2. ___________________________________________________.

3. ___________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Получатель ренты: ________________________

Плательщик ренты: ________________________