Как разменять трехкомнатную квартиру, принадлежащую только матери мужа, чтобы помочь брату мужа в выплате ипотеки?

Здравствуйте.

Об использовании материнского капитала Вы можете забыть, поскольку для покупки ДОЛИ материнский капитал можно использовать только в том случае, если после покупки доли мать станет единоличным собственником всей квартиры.

Второй аспект - после покупки Вы обязаны будете выделить доли мужу и всем детям, и продать долю сможете только с разрешения органа опеки.

Не доверяйте тем, кто Вам сейчас будет звонить со словами, что я не прав, и с предложением своих услуг. Это мошенники.

Добрый день! А не проще взять ипотеку + с использованием материнского капитала и купить себе отдельную квартиру?

Не забывайте, что когда-нибудь начнутся вопросы наследования. Пусть разбираются с квартирой сыновья потом сами, а сейчас считаю резонным позаботиться о будущем Ваших детей.

Здравствуйте, уважаемая Наталия!

Вы задали на этом сайте очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки.

Во-первых, в Российском законодательстве и в Трудовом кодексе РФ (кратко - ТК) не существует никаких "декретных отпусков" и "декретов".

Статьей 255 ТК предусмотрен для работающих по трудовому договору беременных женщин отпуск по беременности и родам, а статьей 256 ТК предусмотрен отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет.

Во-вторых, при наличии у Вас права на сумму Материнского капитала, вы можете ее использовать на приобретение жилья для СВОЕЙ СЕМЬИ, в т.ч. и для своих детей, но не для брата своего супруга.

В этом случае Вы обязаны будете выделить ДОЛИ собственности в приобретенной квартире с Материнским капиталом своим детям.

Если Вы будете покупать квартиру по ипотечному кредитному договору без вложений суммы Материнского капитала, то детям своим Вы вправе выделить доли, а не комнаты, не обязаны этого делать согласно статьи 60 Семейного кодекса РФ.

В-третьих, не совсем ясен вопрос с собственностью вашей свекрови на эту квартиру. Если ваш супруг или еще кто-то отказался участвовать в приватизации этой квартиры, то в этом случае единственному собственнику этой квартиры сложней будет продать эту квартиру.

В-четвертых, Вы пишите: "Мы думали о том, чтобы оформить договор купли-продажи на долю, равную примерно 4 млн рублей (2 млн мужу и 2 млн брату, оставшаяся доля в 3,1 млн р остается у свекрови и в последующем будет опять же делиться пополам между ее сыовьями)"

Увы, как показывает многочисленная судебная практика, как раз дележа между сыновьями может и не быть, т.к. собственник жилья вправе завещать свою собственность не все наследникам, а некоторым, а может быть даже н 6 аследникам не первой очереди.

Вопрос этот ваш очень серьезный, главное для Вас, это не навредить себе и детям!

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.