Вопрос № 1408489 от 28.09.2011 12:46 в квартире проживает второй дольщик, как попасть в квартиру?

• г. Воркута

Вопрос № 1408489 от 28.09.2011 12:46 в квартире проживает второй дольщик, как попасть в квартиру? С чего начинать?

Воркута

Ответ от 28.09.2011 12:47:

Дарья, раз Вы собственник 1/4 доли, то имеете право пользования квартирой.

Поробуйте через участкового, но если у Вас нет ключей, тогда подавайте в суд исковое заявление о вселении и о нечинении препятствий в пользовании квартирой.

С Уважением,

Вопрос № 1408499 от 28.09.2011 12:56 еще хотелось бы спросить: как продать эту квартиру, если второй дольщик не идёт ни на какие контакты?

Имею право на 1/4 долю квартиру

Воркута

Ответ от 28.09.2011 12:59:

Дарья, Вы не квартиру можете продать, а свою долю.

По закону сначала в письменном виде Вы обязаны предложить другому (им) сособственникам в этой квартире купить свою долю. В письменном виде, если они в течении 30 дней не покупают, то продаёте любому лицу, но за ту же сумму, какую предлагали другому сособственнику. Уведомление с предложением купить долю высылайте заказным письмом, или через нотариуса.

С Уважением, второй дольщик через суд оплачивает половину коммунальных услуг, я в квартире не жила и доступа в неё не имею, мне 17 лет. я должна оплачивать вторую половину?

Спасибо что помогаете!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Дарья, Вы должны оплачивать,как собственник своей доли, сумма зависит от того - зарегистрированны Вы в этой квартире или нет.

Точнее Ваши законные представители -родители в виду Вашего несовершеннолетия.

Кроме того, Вы несовершеннолетняя, то самостоятельно не можете совершать сделки со своей долей, если только не стали полностью дееспособной.

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Статья 27 ГК РФ. Эмансипация

1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

С Уважением,

Спросить
Дарья
28.09.2011, 12:56

С Уважением, еще хотелось бы спросить: как продать эту квартиру, если второй дольщик не идёт ни на какие контакты?

Вопрос № 1408489 от 28.09.2011 12:46 в квартире проживает второй дольщик, как попасть в квартиру? С чего начинать? Воркута Ответ от 28.09.2011 12:47: Дарья, раз Вы собственник 1/4 доли, то имеете право пользования квартирой. Поробуйте через участкового, но если у Вас нет ключей, тогда подавайте в суд исковое заявление о вселении и о нечинении препятствий в пользовании квартирой. С Уважением, еще хотелось бы спросить: как продать эту квартиру, если второй дольщик не идёт ни на какие контакты?
Читать ответы (1)
Виктория
11.01.2008, 11:51

Если второй сособственник тоже должен оплачивать часть коммунальных платежей, в какой форме он это должен делать?

Есть приватизированная однокомнатная квартира, сособственниками которой являются два человека. Моя доля в данной квартире составляет 7/12 от общей доли, доля второго сособственника составляет 5/12 от общей доли. В данной квартире проживаю я, второй сособственник проживает на другой территории. Мои вопросы заключаются в следующем: 1) Как должны оплачиваться коммунальные платежи в этой квартире: только мной (так как я там проживаю) или также вторым сособственником, который имеет в данной квартире долю? 2) Если второй сособственник тоже должен оплачивать часть коммунальных платежей, в какой форме он это должен делать? 3) Если второй сособственник откажется (по тем или иным причинам) оплачивать свою долю, что я могу предъявить ему в свою очередь? Благодарна за Ваш ответ! С Уважением, Виктория.
Читать ответы (1)
Александра
30.01.2008, 09:19

Он закрыл квартиру и доступа я туда не имела (доли без определения пользования).

Я являюсь собственников доли в 2-х комнатной квартире. Вторым собственником сначала являлся мой брат. Он закрыл квартиру и доступа я туда не имела (доли без определения пользования). Я подавала иск о нечинении препятствий к осуществлению права пользования собственником и вселении в квартиру (и определения доли). НО МНЕ БЫЛО ОТКАЗАНО. Потом он свою долю подарил своей дочери (а у нее маленкий ребенок). И я опять не могу попасть в квартиру. Можно ли второй раз подать иск нечинении препятствий к осуществлению права пользования собственником, о определении доли в квартире, вселении в квартиру на нового собственника? Получу ли я право пользоваться своей долей?
Читать ответы (1)
Михайлов Алексей Николаевич
18.03.2012, 14:46

Право собственности по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире.

Право собственности по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Права пользования определены (есть решение суда). Мы хотим продать. Предложение купить сособственнику было предложено он отказался (через нотариуса). Есть решение суда о нечинении препятствий. Какой оптимальный способ по продаже 1/2 доли. Когда сособственник чинит препятствия в доступе реелторов.
Читать ответы (1)
Наталия
22.04.2005, 09:56

Мне принадлежит половина квартиры, но владелец второй половины квартиры не дает ключей и не пускает меня в квартиру.

Мне принадлежит половина квартиры, но владелец второй половины квартиры не дает ключей и не пускает меня в квартиру. Порядок пользования квартирой судом определен. Какую формулировку правильнее написать в исковом заявлении: о вселении в квартиру или о не чинении препятствий в пользовании квартирой. Какая разница между этими формулировками?
Читать ответы (1)
Алексей
12.01.2011, 12:07

Как взыскать коммунальные платежи с сособственника, который чинил препятствия в пользовании квартирой?

В четырехкомнатной квартире два сособственника. Счета разделены, доли в натуре судом выделены. Я, как один из сособственников, целый год платила коммунальные платежи согласно своей 1/2 доли. Второй сособственник чинил мне препятствия в пользовании квартиры в течение всего времени оплаты коммунальных услуг. Есть решение суда об обязывании выдать ключи, освободить от вещей мою половину, и исполнительное производство по устранению препятствий. Сейчас ключи выданы, препятствий в пользовании жильем нет. Могу ли я через суд взыскать уплаченные мною коммунальные платежи со второго сособственника, который единолично пользовался всей квартирой и чинил препятствия для моего попадания в жилье? Как вернуть коммунальные платежи?
Читать ответы (1)
Виталий
14.12.2014, 18:36

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Читать ответы (2)
Андрей
11.12.2015, 12:13

Суд присудил судебные расходы - законное ли это решение в случае с долевым собственником?

Я являюсь долевым собственником 2 комнатной квартиры (не коммунальная). Один из сособственников подал в суд об определении права пользования и обязать не чинить препятствия. Я написал в суд о том, что не против о личном пользовании сособственника всей квартирой. В суде было доказано, что нет препятствии в пользовании квартирой. Суд определил сособственнику в пользование комнату, но присудил мне часть судебных расходов. Законное ли присуждение расходов т. к я не был против личного пользования. Хотя у сособственника есть благоустроенная 2 комнатная квартира и проживает одна. Знаю, что она намерена сдавать свою комнату в найм.
Читать ответы (2)
Александр Владимирович
18.07.2014, 22:57

Как решить спор о доступе к общей двухкомнатной квартире с проблематичным собственником - взлом замков или подача иска в суд?

Имею 1/2 долю в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. Второй собственник не пускает меня в квартиру аргументируя это тем что все только после суда. Как быть в этом случае? Взламывать замки и вселяться или подача иска в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении. Стоит ли составлять акт в присутствии участкового о препятствии доступа в квартиру другим собственником?
Читать ответы (4)