Вопрос № 1408489 от 28.09.2011 12:46 в квартире проживает второй дольщик, как попасть в квартиру?
Вопрос № 1408489 от 28.09.2011 12:46 в квартире проживает второй дольщик, как попасть в квартиру? С чего начинать?
Воркута
Ответ от 28.09.2011 12:47:
Дарья, раз Вы собственник 1/4 доли, то имеете право пользования квартирой.
Поробуйте через участкового, но если у Вас нет ключей, тогда подавайте в суд исковое заявление о вселении и о нечинении препятствий в пользовании квартирой.
С Уважением,
Вопрос № 1408499 от 28.09.2011 12:56 еще хотелось бы спросить: как продать эту квартиру, если второй дольщик не идёт ни на какие контакты?
Имею право на 1/4 долю квартиру
Воркута
Ответ от 28.09.2011 12:59:
Дарья, Вы не квартиру можете продать, а свою долю.
По закону сначала в письменном виде Вы обязаны предложить другому (им) сособственникам в этой квартире купить свою долю. В письменном виде, если они в течении 30 дней не покупают, то продаёте любому лицу, но за ту же сумму, какую предлагали другому сособственнику. Уведомление с предложением купить долю высылайте заказным письмом, или через нотариуса.
С Уважением, второй дольщик через суд оплачивает половину коммунальных услуг, я в квартире не жила и доступа в неё не имею, мне 17 лет. я должна оплачивать вторую половину?
Спасибо что помогаете!
Дарья, Вы должны оплачивать,как собственник своей доли, сумма зависит от того - зарегистрированны Вы в этой квартире или нет.
Точнее Ваши законные представители -родители в виду Вашего несовершеннолетия.
Кроме того, Вы несовершеннолетняя, то самостоятельно не можете совершать сделки со своей долей, если только не стали полностью дееспособной.
Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
Статья 27 ГК РФ. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
С Уважением,
Спросить