Приватизация муниципальной квартиры - как распределить доли и продать комнату без согласия жильца?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Не имеет значения кто какую комнату занимает, если квартира не коммунальная. Приватизируют квартиру все имеющие право пользования квартирой (зарегистрированные в ней постоянно - по месту жительства) в равных долях. Зарегистрировано 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний, значит каждый будет владельцем 1/4 доли в праве собственности (на долю будет приходиться по 11 кв.м. общей площади квартиры).

Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Здравствуйте! Приватизация будет производиться на всех зарегистрированных в квартире в равных долях, независимо, кто что занимает. Возможно только установить порядок пользования жильем, что у вас и произошло, данный порядок вы установили.

Однако выделить долю в натуре, как пишет юрист в первом ответе-нельзя. Это - квартира, одни на ВСЕХ места общего пользования-туалет, кухня и т.д. То есть ст. 252 ГК РФ не применима. Реально занимаемая комната 1 человеком - это большая доля жильца, не соответствующая доле по факту. Поэтому остальные "дольщики" могут требовать с него компенсации на пользование своей частью жилой площади, которую он фактически занимает (ст. 252 ГК РФ это позволяет)

Комнату он не выделит и не продаст соответственно, также как и другие "дольщики"...продать можно только долю в праве с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ т.к. у других дольщиков есть преимущественное право покупки.