Сложности оформления участка в собственность из-за неоформленной доли одного из собственников дома
Оформила в наследство долю в доме. Есть еще 2 собственника. У одного из них доля не оформлена более 15 лет и он проживает в другом городе. Эти дольщики родственники. Но связь не поддерживают. Я им родственником не являюсь. Дом стоит на зем. участке. Хочу оформить участок в собственность, но не получается по причине того, что одна доля не оформленна. Говорила со 2-м собственником, чтоб через суд оформил долю родственника, и мы вместе подали заявление на оформление в собственность участка, но он не шевелится. Как я могу оформить участок, если нет 3-го собственника и доля его не оформлена?
Здравствуйте!
Как-то не очень понятно - А КАК ОН ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ, если доля его вообще не оформлена? На основании чего он является собственником? Тут вопросов больше, чем ответов.
Для начала определитесь полностью с участком - какова площадь, сделайте геодезическую съемку, изгоовьте кадастровый паспорт НА ВЕСЬ УЧАСТОК. На проведение технических работ согласия других собственников не требуется. Определите границы ЗУ с соседями. А вот потом надо будет оформлять долевую собственность на ВСЕХ собственников. Если у третьего ничего не оформлено, то для начала сделайте запрос в Росреестр, кто является собственником на данный момент. Вам дадут выписку, где будут указаны:
-вы
-ваш второй собственник
-кто-то третий (но не тот родственник)
Вот с этим третьим и беседуйте. Вполне возможно, что подкючится местная администрация и захапает третью долю себе.
Просто немыслимо - 15 лет "собственник" без регистрации.
Алгоритм действий:
1.Запрос в Росреестр о наличии зарегистрированных собственниках
2.Уточнение размера и границ ЗУ (это можно сделать в местной администрации)
После всего этого можно будет решать, что делать дальше.
Спросить
Частный жилой дом в 1966 году судом разделен на 4 доли, одна доля была продана другому собственнику, проживает более 15 лет, оформлена в собственность. Остальные 3 доли собственники в доме не проживали, жили или живут в другом городе, в собственность не оформили. Как через суд оформить 100 % в собственность проживающему собственнику?
Здравствуйте! обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности - статья 234 ГК РФ
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьМы, родственники, проживаем в отдельном (втором) доме собственника более 10 лет. Собственник-родственник, оформил дом на другого родственника. Есть ли у нас права на это жилое помещение?
У двух родственников (Р 1 и Р 2) было право собственности на доли одного и того же земельного участка и построенного на этом участке дома. Доли - равновеликие. Родственник Р 1 умер. В составленном им завещании его доля земельного участка и дома была завещана наследнику Н. Наследник Н собирается входить в наследство, но пока в наследство не вступил
Вопросы:
1) Может ли родственник Р 2 продать свою долю в земельном участке и доме до момента вступления Н в наследство?
2) Может ли родственник Р 2 продать свою долю в земельном участке и доме, не выделяя эту долю физически?
3) Может ли родственник Р 2 продать свою долю в земельном участке и доме, не получив на это разрешение наследника Н?
4) Придется ли родственнику Р 2 переоформлять существующее у него право собственности на землю и на дом после вступления Н в наследство, если Р 2 захочет продать свою долю в земле и доме? (ведь на обороте свидетельства о собственности Р 2 на землю и на дом указан умерший совладелец Р 1 и документ, на мой взгляд, - не действительный)
Спасибо.
Участник долевой собственности вправе продать свое имущество, не выделяя свою долю в натуре. Переоформлять ему тоже ничего не нужно. Но он должен соблюсти преимущественное право покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Отчуждение доли в праве общей собственности может быть осуществлено с помощью договора дарения. Тогда преимущественное право не действует, не нужно никакого согласия сособственников и даже их уведомление не требуется.
СпроситьВ общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
Спросить
А если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
СпроситьНа земельном участке 900 кв м стоит домовладение, поделенное на три доли. У одного совладельца нет отдельного входа, 2/3 доли принадлежит родственникам мать и дочь (у одного из них есть отдельный вход, у другого его нет, он ходит через другого совладельца-не родственника, может ли не родственник запретить ходить через его двор-заложить его калитку. Межевания участка нет. Земля не оформлена. Заренее благодарю.
Если выдела доли не производилось (ст.252 ГК РФ), то подобные действия одного из собственников незаконны, т.к. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).
Спросить
Только если имеется другой ход для данного собственника, так же можно определить порядок использования земельного участка между собственниками. Если другого хода для собственника нет, то он может потребовать предоставления ему сервитута.
СпроситьУ родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница поcле смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка. Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику?
Добрый день,
В наследство нельзя вступить только в части. Либо наследство в равных долях принимается всеми наследниками, либо только оставшимися. Т.е. нельзя, чтобы один наследник взял половину земли только, а второй - все остальное имущество. Всё будет поделено соответственно наследственным долям.
Любые разделы собственности осуществляются после получения документов на наследство. За документами можно к Вашему нотариусу обратиться, у них есть конкретные перечни документов под конкретные ситуации.
СпроситьУ родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница поcле смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка. Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику? И вообще, оба наследника должны подавать заявление о размежевании или один из них может заказать размежевание?
Здравствуйте. Межевание желательно провести на обоих участках, чтобы точно определить все их границы.
А представить результаты межевания для оформления вновь образованных в результате раздела участков нужно в кадастровую палату. Свидетельство о праве на наследство у нотариуса можно получить и раньше, но это будет свидетельство на доли.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация: есть частный дом с неприватизированным участком, дом 15 лет назад поделен через суд на доли. 3/4 дома принадлежит моей маме,1/4 остальным родственникам. Мама свою долю оформила, а родственники не оформили. Сейчас мама хочет сделать приватизацию земли, а родственники не хотят оформлять собственность (нет денег, желания, времени). Может ли моя мама отсудить у родственников их долю в доме т.к. они её долгие годы не оформляют?
конечно может если они там не проживают
в противном случае ей нужно отмежевать участок и признать за собой 3/4 участка
но есть и еще некоторые варианты, нужно изучить документы
СпроситьНаследница по закону приняла наследство в виде доли в квартире, оформила на нее право собственности, а наследство в виде доли садового участка отказалась принимать и оформлять, объясняя, что сад ей не нужен. Два других наследника приняли и оформили свои доли наследства в садовом участке, однако не могут продать сад, поскольку на одну долю не оформлено право собственности. Как можно обязать первого собственника оформить наследство на сад?
Здравствуйте.
К сожалению, обязать не как. Регистрация перехода права собственности - право наследника, а не обязанность. Так-то по закону принявший часть наследства, считается принявшим все наследство (долю в нем), в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. То есть эта наследница считается собственницей и без регистрации в Реестре. Но вот без такой регистрации с участком целиком ничего сделать нельзя, тем более без ее согласия. Другие наследники могут продать свои доли, уведомив о продаже эту наследницу и если она в течение месяца не купит, продавать третьим лицам на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Людмила,
Как вариант, можно в судебном порядке признать ее долю незначительной и выкупить через суд.
Спросить
