Как обезопаситься при продаже, если покупатель имеет депозит в Сбербанке до даты сделки?

199₽ VIP

ДОбрый день!

Все зависит от условий договора делать это надо, прописывая в договоре штрафные санкции за несвоевременное или неполное исполнение обязательств (ст. 330 ГК РФ). Сейчас можете попробовать допосоглашение заключить, если изначально в основном договоре этого не предусмотрели (ст. 450, 452 ГК РФ)

Здравствуйте! В договоре купли-продажи квартиры обьязательно предусмотрите это условие оплаты - то есть рассрочку оплаты до 15 мая 2018 года. Также внесите в договор условие, что неоплата суммы долга является основанием для расторжения договора согласно ст. 450 ГК РФ

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Андрей! Увы, банк Вы никак не обяжете! У банка с Вашим покупателем договор и 15 мая он, согласно договора выплатит ему и только ему положенное! Попробуйте заключить с ним (с покупателем) дополнительное соглашение (или взять расписку на крайний случай, что он обязуется выплатить оставшуюся сумму НЕ ПОЗДНЕЕ 17 МАЯ 2017 ГОДА! В таком случае 18 мая у вас будет право обратиться в суд о взыскании долга и попросите суд в соответствии с гл. 13 ГПК РФ в качестве обеспечения иска наложить арест на этот депозит.

Здравствуйте, обязать банк вы не сможете. Это депозит вашего покупателя, которым может распорядиться только он. Если речь о приобретении недвижимости, то обезопасить себя вы можете, установив обременение до полного расчёта с вами. То есть объект будет находиться у вас в залоге.

]Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день.

Категорически не соглачен со всеми ответами. Вы не можете обязаиь банк, но вы можете получить гарантии от продавца. А именно:

1. В договоре купли-продажи необходимо указать, что вторую часть покупатель оплатит процентами.

2. В договоре нужно указать, что право на получение процентов поеупатель переуступит продавцу в течении, например, 10 дней с момента заключения договора, что покупатель должен подтвердить письменно.

3. Далее покупатель и продавец идут либо к нотариусу либо в банк, где документально это оформляют (дальше дело юридической техники)

Андрей, есть масса способов решить этот вопрос. Одним из них является совершение сделки с оплатой в рассрочку и наложением обременения до полной выплаты долга.

Другой - подписание предварительного договора или просто устная договоренность о совершении сделки в день наличия у покупателя всех денег.

Есть и другие варианты, но это более простые.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Конечно, есть нормы закона о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу и сроки (ст.309, 310 ГК РФ), но от не добросовестного покупателя, который останется должен, ничего не спасет и банк не поможет, возложить на него обязанности нельзя.

Конечно, если только не составить договор между банком, Покупателем и Вами о том, что средства на счете таком то по истечении срока... подлежат выдаче такому в такой то сумме в счет исполнения такого то обязательства.

Но, проше в договоре купли указать, что оплата в срок до остаток такой то.

Если не оплачивает, то последствием этого является не право требовать доплаты, а то, что продавец в одностороннем порядке, без суда направляет уведомление в Росреестр о расторжении договора, право переходит обратно Продавцу, после чего он возвращает Покупателю уплаченное.

Примерно так.

1) Проще всего этому субъекту выписать на Вас доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы вы могли получить денежные средства с депозита. Банк также вправе оформить такую доверенность. Но средства нужно будет для гарантии получить в день закрытия вклада в начале банковского дня, чтобы контрагент не смог воспользоваться ими раньше. Но ничто не мешает ему отменить доверенность на следующий день. Однако и Вам ничего не мешает накануне обратиться в банк перед закрытием и убедиться в том, что Ваше доверенность еще действует.

2) Если бы средства не находились на депозите, имело бы смысл воспользоваться аккредитивной формой расчетов. Как вариант, оформить поручение банку о перечислении средств в аккредитив по завершении срока действия вклада. Согласно пункту 1 статьи 867 ГК РФ

При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.

А именно воспользоваться безотзывным аккредитивом (п.1 ст.869 ГК РФ)

Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств.

Пункт 1 статьи 861 ГК РФ это позволяет

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Пункт 1 статьи 862 ГК РФ тоже:

При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

См. также ст.870 ГК РФ

Статья 870. Исполнение аккредитива

1. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива. При нарушении хотя бы одного из этих условий исполнение аккредитива не производится.

2. Если исполняющий банк произвел платеж или осуществил иную операцию в соответствии с условиями аккредитива, банк-эмитент обязан возместить ему понесенные расходы. Указанные расходы, а также все иные расходы банка-эмитента, связанные с исполнением аккредитива, возмещаются плательщиком.