Какие возможности у арендодателя в случае задолженности арендатора и возможность обеспечения иска

Добрый день, помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе:

Мы организация (арендодатель), предоставляем другой организации (арендатору) помещение. В результате чего образовалась задолженность которую должник (арендатор) платить не хочет.

Вопрос следующий.., можем ли мы подать совместно с иском ходатайство об обеспечении иска.

Дело в том, что узучая законодательную базу все больше нарываешься на нюансы, такие как:

1) Кто может подать подобное заявление? Все таки истец по любому делу или же.. в соответствии с Постановлением пленума ВАС от 12.10.2006 г. № 55, пункт 3, это стороны по делам особого производства и стороны третейского разбирательства?

2) а так же учитывая п. 9 того же постановления и п.13 Постановления Пленума ВАС от 09.12.2002 № 11 где указано, что "Арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы."

Тогда логически как достать доказательства о намерении уйти от ответственности, должник не придет, не скажет прямо что он будет укрываться от ответственности и выведет в процессе судебного разбирательства все деньги., и как за ним уследишь?

А за ходатайство об обеспечении нужно платить деньги 3000 руб и если суд откажет то они не вернуться...

+79511381881 Евгений.