Действительность доверенностей при избрании в органи представителем не-собственника - что разрешено законом
Вопрос такой: есть ТСН, в котором имеется член Правления не-собственник. На вопрос: как он туда попал, он отвечает: у меня генеральная доверенность от собственника. То есть при голосовании на выборах Правления этот кандидат-несобственник выставил свою кандидатуру и его избрали.
Но я подозреваю, что по доверенности нельзя так далеко заходить. Это все равно, что быть гендиром по доверенности. Но я не знаю, какие законы определяют, что можно по доверенности, а чего нельзя (даже если в доверенности это прописано).
Подскажите, какие законы регламентируют: что законно в доверенности, а что нет.
День добрый Иван.
Ответ на ваш вопрос необходимо искать в правовой регуляции тсж, так как тсж является видом тсн, то нормы права о тсж применяются к тсн по аналогии. А там четко сказано что член правления должен быть избран из числа членов товарищества и исполнение своих функций должен производить лично без возможности передоверия или перепоручения. Так что там нечего делать человеку по доверенностм. С наилучшими пожеланиями Дарья.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
Пункт 3.1
Спросить
На очном собрании было предложено 5 кандидатур в члены Правления ТСЖ. На собрании не было кворума. Председатель ТСЖ вынес эти кандидатуры на очном собрании, проголосовали против. В бюллетень на заочное голосование председатель ТСЖ эти кандидатуры не включил, включил другие кандидатуры.
Законны ли его действия, можно ли на этом основании отменить решение о выборах Правления ТСЖ?
На общем собрании собственников МКД решаются только те вопросы которые поставлены в повестку голосования по другому не получится.
СпроситьИмеет ли право избранный большинством голосов член правления ТСЖ (собственник, член тсж) выдать доверенность другому лицу (не собственнику, не члену ТСЖ) на право принимать участие в заседаниях правления ТСЖ и на право голосования в ходе заседания правления ТСЖ вместо себя?
По сути правоотношений - нет, указанные права члена какого-либо органа - персонифицированы, могут принадлежать только избранному в таком случае лицу, иное лицо не может принять такие права иначе, как в результате избрания.
Спросить
Здравствуйте!
Посмотрите в первую очередь Устав ТСЖ. Если в нем заложено право члена правления ТСЖ передоверять свои полномочия - то все вполне закономерно.
Но в большинстве случаев, в Уставе как раз заложен запрет на передоверие полномочий.
Всего хорошего!
Спросить
Спасибо за ответ, Андрей Аркадьевич, но не могли бы Вы указать норму законодательства, на которую, собственно, опирается Ваш ответ.
СпроситьПредставитель банка по доверенности подал на меня в суд. На сайте Банка прочитала, что человек (и.о председателя правления банка), который выписал доверенность правил всего две недели, пока не избрали председателя правления. И после того как его избрали и записали в ЕГРЮЛ через полгода этот И.О раздает доверенности. Даже если это и так все равно он должен дать только передоверие, заверенное наториально. Как Вы считаете?
Я,зарегистрирована в своей квартире уже 18 лет. Вопрос в том, что меня избрали председателем правления ТСЖ, но оказывается, в правлении я не могу избираться, так как я не собственник жилья, а член семьи собственника. Простой член ТСЖ. В доме больше некому работать. Можем ли мы внести в Устав пункт: Общее собрание ТСЖ в исключительном случае избрать в правление не собственника жилья.
Людмила Ивановна! Добрый день! согласно ЖК РФ - не можете внести такие поправки у Устав ТСЖ.
СпроситьКак написать заявление о внесении в лист заочного голосования свою кандидатуру по выбору в члены правления ТСЖ. Если я не член ТСЖ, а членом ТСЖ является мой муж, так как квартира оформлена на его имя и является нашей совместной собственностью. Председатель правления ТСЖ отказывает мне в праве по ген. доверености выданной мне мужем (13.03.14 г на 5 лет) подать такое заявление. Законны ли ее действия? Спасибо.
Я являюсь собственником земельного участка в СНТ. Написала доверенность на мужа, в которой было написано о том что он может представлять мои интересы на собраниях, предлагать свою кандидатуру на выборах в правлении СНТ. Собранием он был выбран в правление СНТ. Но на первом собрании членов правления ему было сказано, что по доверенности он не может быть членом правления, что членом правления может быть только тот на ком зарегистрирован сад.
Правы ли члены правления?
Представлять ваши интересы на собрании с правом голоса очень даже может. быть членом правления- нет. тк он не член СНТ.
Внимательно изучите Устав Возможно для вашего СНТ из общего правила есть исключения.
Спросить
Ольга, правы. он может представлять Ваши интересы на собраниях, но быть избранным членом правления. у него права нет. т.к. членом правления может быть собственник участка.
Спросить
Муж является собственником участка, даже если участок оформлен на жену т к это совместно нажитая собственность. А членом правления может быть член товарищества т е муж должен написать заявление на вступление в члены и на ближайшем заседании правления его должны принять, если конечно он не нарушал Устав
СпроситьМожет ли быть выбран в члены правления ТСЖ не cобственник квартиры, а член семьи (жена) фактического собственника квартиры. Она прописана в этой квартире и квартира приобретена во время брака. Кто по закону определен как собственник и член ТСЖ.
Спасибо.
Судя из жилищного кодекса членом такого товарищества имеет право только собственник. Собственником жилья признаётся лицо на которое зарегистрировано право собственности (лицо(а) внесённые в регистрационный документ).
С уважением Друзин А.И.
СпроситьДает ли право генеральная доверенность от собственника квартиры жильцу этой квартиры, быть избранным в правление ТСЖ и председателем ТСЖ многоквартирного дома, если в учредительных документах ТСЖ вопрос о генеральной доверенности не упоминается.
Здравствуйте.
Если в доверенности не указывается той или иной действие, то нет на это право. Нужно не выводит из рамок доверенности.
Спросить
Добрый вечер Галина,
ни в коем случае, членом правления и председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме.
СпроситьЕсли в общем собрании собственников (или членов ТСЖ/ЖСК) в очно-заочной форме примут участие одновременно собственник/член и лицо, которому выдана доверенность этим собственником/членом, на представлении интересов на собрании, и одновременно проголосуют от лица этого собственника/члена, то чей голос учитывать?
Ситуация 1: заочное голосование. По одному вопросу собственник/член и его лицо, которому он выдал доверенность, проголосовали за одно и то же лицо (один - сам за себя, другой - по доверенности) по-разному. Так получилось, что в наличии оба бюллетеня по голосованию.
Ситуация 2: очное голосование. Пришли оба, оба зарегистрированы надлежащим образом (лицо с доверенностями представлял по доверенностям интересы группы доверителей). Проголосовали по разному.
Добрый день! В приоритете сам собственник, если он не может участвовать, тогда его доверенное лицо. Считайте голоса именно собственника.
СпроситьСитуация: Автомобиль Собственника участвовал в ДТП и нуждался в ремонте. Гр-н Х предложил Собственнику свои услуги по восстановлению указанного автомобиля, при этом убедив собственника в необходимости выдать ему для этой цели генеральную доверенность. Собственник ни чего не подозревая выдает гр-ну Х для ремонта авто генеральную доверенность. После получения которой гр-н Х скрылся, прихватив с собой автомобиль и деньги на его ремонт.
Заподозрив неладное, Собственник отменяет доверенность. Однако автомобиль вернуть не смог по причине его отчуждения гр-ном Х в период действия доверенности. При этом компетентные органы, вывод о том, что гр-н Х (ранее судимый за мошенничество) совершил хищение автомобиля, сочли несостоятельным.
Вопрос: Как вернуть АВТО?
Напишите жалобу в прокуратуру на бездействие правоохранительных органов. В данном случае налицо состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ (мошенничество). Удачи!
Спросить
Правоохранительные органы не правы, кражи в данном случае нет, но доверенность выдана с правом получения денежных средств, но деньги собственнику автомобиля не переданы. По моему мнению можно смело вменять ст. 160 УК РФ . Присвоение или растрата. Вверенные для передачи собственнику автомобиля деньги от продажи не переданы. Обжалуйте постановление об отказе в возбуждении уголовного дела через прокурора. Постарайтесь найти толкового адвоката. Т.К. может возникнуть много вопросов, например договорная стоимость восстановительного ремонта и т.д., для определения реального ущерба от преступления. Это более правильный и простой путь, чем подавать исковое заявление в суд о необоснованном обогащении.
Спросить
