Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа на 2 года, владельцем которой является 80-летняя бабушка, при моей намерении проживать в ней и учитывая наличие от

Добрый день.

Чтобы исключить риски вам нужен грамотно составленный договор купли-продажи, который автоматически исключить все риски для вас.

Здравствуйте.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Да, нужно оформить по требованию закона. Есть и риски.

Николай, требуйте, чтобы комната сразу же оформлялась на Вас, а в пользу бабушке оформите обременение (залог) этой комнаты. В случае, если Вы перестанете оплачивать бабушке, она может обратить взыскание на эту комнату или забрать себе. У Вас же есть большие риски в случае того, если бабушку родственники признают недееспособной и оспорят эту сделку - потребуйте справки от врача, ПНД, что бабушка вменяемая и осознает последствия своих действий. Но гарантий того, что в течение двух лет с бабушкой ничего не случится, как сами понимаете, Вам никто не даст. Поэтому, во избежание бОльших проблем оформляйте собственность сразу на себя. Удачи!