Сделка по договору купли-продаже с дваюродной бабушкой - вероятность оспаривания и признание недействительной.
Что бы родственики не оспорили после смерти дарственую, заключили договор купли-продаже с дваюродной бабушкой.16.03.2011
Бабушка умерла 02.09.2011, родной внук собирает документы на оспаривание сделки (хотят собрать справки о неодекватности).
Какова вероятность, что сделку признают не действительной?
Договор купли-продажи.
Все будет зависеть, вернее многое от заключения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, справки, например из ГУЗов идут как обоснование требований, которые заявит внук. Как будущий участник процесса, для подробного ответа и рекомендаций обратитесь к специалисту.
Спросить
Уважаемая Лариса! По медицинским документам суд назначит посмертную психиатрическую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть решение суда.
Спросить
Бабушка умерла 02.09.2011, радной внук собирает документы на оспаривание сделки (хотят собрать справки о неодекватности).
Какова вероятность, что сделку признают не действительной?
В 2011 году моя бабушка совершила сделку с моей родной сестрой по продаже дома сестре, в тайне от внука и родной дочери. На момент сделки бабушке было 84 года. В договоре куплен продажи было указанного что о наследниках и третьих лицах не чего не известно. У дочери бабушки не чего не спрашивали и не куда не вызывали. Возможно оспорить сделку?
Если сделка по продаже квартиры несовершеннолетнего (внук) при наличии разрешения от органов опеки. Данная квартира была подарена бабушкой внуку в 2015 году, по договору дарения (собственник квартиры полностью несовершеннолетний внук). Сделка будет нотариальная (законный представитель родитель, второй умер), нужно ли иметь нотариальное согласие от бабушки на продажу квартиры внуку или родителю в момент сделки?
Добрый день! Нет, бабушка утратила право собственности на квартиру после того, как подарила ее внуку, поэтому никакого согласия от нее не требуется.
Спросить
Добрый день, я вам уже ответил на этот вопрос в личном диалоге.
В вашей ситуации пусть нотариус пояснит, на что он ссылается в данный момент, отказывая вам.
Так как право собственности фактически утраченного бабушкой, то при согласие доверителя, а так же органов опеки, никаких проблем не возникает!
Нотариус что-то мудрит у вас!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 32. Дарение.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Нет, нотариальное согласие бабушки не требуется, так как бабушка в 2015 году подарила квартиру внуку, соответственно утратила право собственности, право пользования и распоряжения имуществом - квартирой.
1. Разрешение органа опеки - есть.
2. Сделка будет проходить через нотариуса с законным представителем несовершеннолетнего - родителем.
ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Если нотариус требует согласие бабушки, то это незаконно.
Нужно подать жалобу в нотариальную палату или обратиться к другому нотариусу.
Всех благ Вам!
Спросить
Если сделка по продаже квартиры несовершеннолетнего (внук) при наличии разрешения от органов опеки.
Больше ничего не надо.
Спросить
Здравствуйте, Алена! Не нужно нотариального согласия, т.к. она уже давно не собственник, и согласно статье 37 ГК РФ нужно лишь разрешение органа опеки и попечительства, а в сделке представлять интересы будет один законный представитель: если это второй родитель, то согласно ст.64 Семейного кодекса РФ. Этого достаточно.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Нет. не нужно.
Разрешение опеки уже дано (ст. 37 ГК РФ).
В данном случае речь идет исключительно о собственности ребенка.
Т.е. поэтому и все документы касаются только этого момента.
Бабушка уже утратила право собственности в тот момент когда подарила квартиру ребенку.
Соответственно, от нее ничего не нужно.
Такого закона, который бы обязывал получать от дарителя согласие на последующее отчуждение имущества - не существует.
Поэтому можно совершать сделку.
У вас все в порядке.
Спросить
Здравствуйте, нет не нужно.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Собственник несовершеннолетний, бабушка права на квартиру уже утратила после того, как подарила квартиру и чьё право собственности было зарегистрировано в Росреестре.
До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.
Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет.
СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Не нужно согласие бабушки, она передала квартиру внуку.
Достаточно наличие согласия органов опеки.
Сделка проходит через нотариуса.
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
- см. ст. 37, 572 ГК РФ, ст. 60 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Согласие бабушки на совершение сделки не требуется, поскольку она не является собственником квартиры.
______
Для того чтобы сделка была законная, для этого достаточно согласие органа опеки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
_______
Что касается фразы в договоре, это вам лучше уточнить у того юриста, кто вас консультировал, какая именно фраза его смущает.
Спросить
Насколько вероятна ситуация что признают сделку ничтожной. Супруга настаивает на разводе, но сначала собирается подать на признание сделки ничтожной (незнаю точную формулировку), сделка по продаже мной моего офиса 04.16 года моей матери, по договору купли-продажи. Согласие супруги было оформлено нотариально.
Добрый день!
Чтобы не гадать на кофейной гуще нужно видеть исковое заявление, которое вам предъявлено. Лучше в таком случае обратиться к юристу для составления мотивированного отзыва и формирования вашей правовой позиции по делу.
СпроситьБыла осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Продавец заключил 2 договора купли-продажи на автомобиль с 2 мя разными покупателями. Автомобиль перерегестрировали по последнему договору. Может ли первый покупатель оспорить эту сделку и признать её недействительной? При этом на какие нормы законодательства он может ссылаться? Какой должна быть признана эта сделка: мнимой или недействительной? Каковы сроки оспаривания этой сделки?
Дедушка оформил на внука куплю продажу гаража, бабушка не была против, но в это время лежала парализованая, позже бабушка умерла, потом умер дедушка, а теперь сын дедушки, дядя внука, хочет доказать что сделка не правильно была оформлена, что бабушка якобы была против этой продажи, что она была слепая и не могла подписать свое согласие, хочет признать сделку не действительной и включить гараж в наследство и делить поровну со вторым братом, отцом этого внука, могут ли признать сделку недействительной, с момента сделки прошло 3 года?
Здравствуйте. Вряд ли это достаточные основания. Да и срок уже пропущен.
Удачи Вам.
СпроситьСогласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВо время регистрации сделки купли продажи квартиры умер продавец, признают ли сделку действительной или покупателям надо отказываться от регистрации сделки, сообщая в росреестр о смерти продавца. У продавца наследников нет.
1998 г умер папа, который являлся бы наследником при жизни, в 2015 г умерла бабушка-единственный правообладатель имущество. При жизни бабушки в 2003 г был составлен договор купли продажи в пользу единственного наследника-дочери бабушки, при этом бабушке не объясняли права внучки (что я могу быть наследником по представлению первой очереди). Также дочь ограничила мое общение с бабушкой увезла в другой город и не подпускала меня к ней. Также дочь не оповестила меня о сделке купли-продаже с бабушкой. Об этой сделке мне стало известно только сейчас после смерти бабушки. Купля продажа была сделано, чтобы исключить имущество из будущей наследственной массы. Что можно сделать.
Судиться, что еще.
Несколько процессов Вам предстоит.
1. Заявление о восстановлении сроков по вступлению в наследство.
2. Признание Вас наследником...очереди..(надо считать)..
3. Признание сделки купля-продажа -недействительной.
4. и т.д.
Очень серьезная работа предстоит и шансы выиграть маловаты, но они есть. Если есть возможности, то Вам стоит обратиться к юристу по таким вопросам.
Спросить
