Наследственный спор - Отец умер до оформления основного договора о продаже земли, дочь сталкивается с требованиями покупателей и арестом имущества
Отец взял задаток и оформил предварительный договор о продаже земли. Основной договор оформить не успел, умер. Дочь вступает в наследство, ей навязывают эту незаконченную сделку, а оказывается на все имущество наложен арест. Покупатели требуют назад деньги или землю. Что делать?
Алена, добрый вечер. Наследник принимает не только права наследодателя, но и его обязанности. И деньги действительно придется вернуть. А в идеале посмотреть бы договор предварительный, если вышлите на почту дам заключение правовое по нему. И в связи с чем арестовано имущество? И стоит ли вообще вступать в права в таком случае?
Спросить
А разве он имел право заключать предварительный договор с арестованным имуществом? Сделку не имели право совершать я так думаю.
Спросить
Если на момент заключения сделки имущество не было арестованным, то имел. Если уже было подвергнуто аресту и передано на ответ. Хранение должнику по акту, то не имел. Более того, это уголовная ответственность по ст.312 УК РФ.
Спросить
Человек оформил сделку по предварительному договору на продажу участка, ему передали задаток. Этот продавец умирает. Наследник вступает в наследство, его оповещают, что он должен закончить сделку и позже выясняется, что на имущество продавца наложен арест. Является этот предварительный договор теперь действительным и что делать дальше наследнику? Кто вернет залог покупателям?
Алена, добрый день! В первую очередь необходимо ознакомиться с самим договором. Часто договора заключают с нарушениями и являются недействительными. Необходимо выяснить причину ареста и после этого принимать решение. При расторжении залог обязаны вернуть наследники, но смотрите чтоб не получилась ваша вина в расторжении. Можете вообще ничего не получить.
СпроситьЕсть расписка что отец получил деньги за продажу земли, но прошло 3 года а покупатель не оформил сделку купли продажи, отец умер прошло ещё 2 года теперь покупатель требует назад деньги законно или нет.
Законно, имеет право с наследников.
Вы вправе заявить о пропуске срока иск давности в три года.
Спросить
В 2013 г. Приобретала с супругом таунхаус с участком земли. В 2014 г. Супруг погиб. Нотариус включила в наследственную массу только сам таунхаус, без земли, т.к. На землю был предварительный договор купли продажи и это имущество не было зарегистрированно. Таунхаус оформила в собственность, а земля зависла. Застройщик требует свидетельство о наследстве на землю, нотариус отказывает. Остается вариант только в судебном порядке требовать у застройщика переподписать договор на землю с наследниками (я, несовершеннолетняя дочь, моя свекровь). Кто может помочь составить исковое заявление и сколько это будет стоить?
Вам нужно признавать право на земельный участок.
По наследству к вам перешло и право требования на земельный участок, на который по неизвестным причинам нет договора.
Нотариуса можно понять, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.
Много вопросов, пишите, попробуем разобраться.
Спросить
Майя, думается там будет несколько иные исковые требования. Но в целом проблема, предварительно думаю, решаема.
Составить иск Вам поможет тот юрист, к которому Вы обратитесь.
Контакты у юристов в подписи к ответу или же в анкете.
Также можно обращаться в личные сообщения.
Спросить
Добрый день! Да совершенно верно остается вариант у Вас только в судебно порядке обязать застройщика переподписать договор. Я Вам смогу помочь составить исковое заявление в суд, исковое заявление будет 5 800.
Спросить
Майя, здравствуйте.
Вы правы, что намерены решить вопрос с регистрацией права собственности на земельный участок в судебном порядке. Но требования в иске, вероятно, нужно заявлять иные. Нельзя обязать застройщика переподписать договор, это неверная формулировка требований. Чтобы оценить ситуацию с правовой точки зрения, нужно ознакомиться с предварительным договором купли-продажи земельного участка и знать, производилась ли оплата по нему. Предварительная стоимость подготовки иска 10 тыс. руб.
СпроситьПосле смерти бабушки осталась неоформленная земля по наследству, он умер 15 лет назад. По земле в наследство никто не вступал
Можно ли сейчас оформить эту землю?
Если Вы приняли наследство в части, то предполагается, что Вы приняли все наследство, в чем бы оно не состояло и где бы оно не находилось. При наличии документов, подтверждающих право собственности умершего на земельный участок, возможно обращение в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.
СпроситьОтец не успел оформить землю (земля находится в садоводческом некоммерческом товариществе), кадастровый паспорт, распоряжение администрации о предоставлении в собственность земли и межевой план - есть. Нотариус не хочет оформлять землю в наследство (мать наследница). Что делать?
Уважаемая Алла!
необходимо обратиться в суд об установлении права собственности на отца,подаевать может любой из правоприемников(наследников)
Спросить
Алла! Нотариус правильно делает, т.к. постановление администрации не прошло государственную регистрацию. Вам нужно получить отказ от нотариуса. Затем предъявлять иск в суд о признании права собственности на землю. После этого Вы спокойно зарегистрируете решение суда. У ВАС 100% выиграшное дело. Иск должен составить адвокат.
СпроситьИск должна предъявить мать, как наследница...Никого иска о признании права собственности за мертвым быть не может. Я написала дополнение, т.к категорически не согласна с ответом коллеги.
СпроситьМой отец написал расписку о продаже земельного участка, взял задаток, договор о продаже не был оформлен, сделка не состоялась, отец умер, покупатели требуют вернуть задаток и отказываются от сделки, хотя один год пользовались этим земельным участком, Единственная наследница дочь (документов у неё на этот участок никаких нет) Вправе ли покупатели требовать возврат задатка.
Долги также подлежат наследованию. Если дочь приняла наследство, то она приняла и долги.
Насчёт возврата задатка. Если передача денежных средств подтверждена документально, а сделка не состоялась, то у них есть шанс потребовать возврата денег даже в судебном порядке. В этом случае дочь может конечно выдвинуть свои требование по оплате за пользование участком, за всё время такого пользования, но доказать это в суде будет проблематично.
Я бы посоветовал дочери с имеющимися документами сходить на прием к юристу или адвокату по месту жительства для получения более подробной консультации.
Спросить
В данном случае обязательно должен быть договор купли продажи. Если его нет, то сделка-ничтожна. Они конечно могут требовать возврата задатка, но Вы можете требовать от них оплаты за пользование участком. Правда в суде придется доказывать, что они действительно пользовались Вашим участком.
СпроситьМежду мною и продавцом был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка, внесен задаток и акт приема передачи земли.. то есть землю я уже получила. Основной договор должны были заключить через месяц. Продавец умер. Что мне сейчас делать? Заранее спасибо за ответ.
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьПродавец отдал покупателю подлинник свидетельства на землю. Покупатель передал деньги. Расписки нет. передаточного акта нет. в земельном комитете договор не регистрировался. С тех пор покупатель исчез. Земля в снт не возделывается. Может ли продавец вернуть себе эту землю? Совершена ли сделка до конца?
Главным правоустанавливающим документом на 1995 год был договор, удостоверенный нотариусом, в те времена подобные договора не требовали какой-либо дополнительной регистрации. На основании такого договора, председатель СНТ должен был внести изменения в список членов СНТ. Сделка считается исполненой
Спросить
