Как определить доли в квартире при распределении после развода - вопросы оспаривания и выделения долей
В браке приобрели квартиру в ипотеку, квартира оформлена на меня. Впоследствии использовали мат. капитал, для погашения части долга. Сейчас, после развода, готовимся пополам выплатить оставшийся долг. Как я понимаю, я должен разделить квартиру на детей и супругу. Вопрос, оговаривается где-либо размер долей, может ли супруга оспаривать мой способ разделения и могу ли я выделить доли не членам семьи (например бабушке)?
Здравствуйте. Если у Вас нет проблем с выплатой, то проще рассчитаться с кредитом а потом делить уже в полном смысле свою собственность.
СпроситьСитуация такая. Супруги с 2 мя не совершено летними детьми приобрели в собственность квартиру с использованием материнского капитала. Квартира разделена на 4 доли: детям по доле и супругам по доле, т.е. у всех по 1/4 (4 свидетельства). В квартире прописаны ещё родители (без долей). Сейчас супруги в разводе. Может ли после развода супруг подарить свою долю кому либо (детям или супруге)?
Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.
Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.
СпроситьИмеется Квартира А, приобретенная в действующем браке, квартира оформлена на супругу. Также имеется Квартира Б, приобретенная также в том же браке, с использованием средств материнского капитала. Материнский капитал использован, мое нотариальное обязательство по нему исполнено, т.е. Квартира Б сейчас находится в общей долевой собственности меня, жены и двух несовершеннолетних детей.
Сейчас есть необходимость продать Квартиру Б, без приобретения нового жилья. Но потребуется согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей.
Вопрос 1. Смогу ли я (либо супруга) получить согласие опеки на продажу квартиры Б, если супруга впоследствии предоставит детям доли в Квартире А?
Вопрос 2. Если доли детям в Квартире А выделит детям супруга (владелец Квартиры А), не потеряю ли я право на 50% от оставшейся в распоряжении супруги доли, в случае если придется Квартиру А (в которой получится в итоге доля супруги и доли двух несовершеннолетних детей) когда-либо делить по причине расторжения брака?
Вопрос 3. Если мы сначала соглашением о разделении долей разделим Квартиру А на 2 неравные доли по согласию, а потом тот, чья доля больше, тот и подарит детям доли в квартире А, после продажи Квартиры Б. Сможем ли мы получить согласие органов опеки на продажу Квартиры Б в данном случае?
На все Ваши вопросы может быть положительный ответ. Но дело как раз в том, что предугадать решение органов опеки невозможно. Все зависит от жилых помещений, с которыми будут происходить манипуляции. Поэтому обращайтесь предварительно в органы опеки и посоветуйтесь с ними.
Супружескую долю в квартире А вы не утратите,, если супруга выделит детям доли оттуда.
Спросить
Все решают органы опеки, в своем решении опека укажет каким образом производить компенсацию долей детей от их продажи, по второму и 3 вопросу - к юристу очно.
Спросить1. Вряд ли опека одобрит сделку на основании обещания выделить детям доли, нужно как минимум нотариальное обязательство. Плюс все зависит от площади, если в результате у детей окажется имущества меньше, то опека не позволит продать квартиру Б.
2. Да, у Вас будет право на 50% имущества, находящегося в собственности Вашей и супруги, но не детей.
3. Опять же зависит от итогового результата распределения долей, если дети будут обделены площадью, опека сделку не одобрит.
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьВ период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
Спросить
Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия
Добрый день. Приобрели с супругой квартиру находясь в браке в ипотеку, заемщиком выступал я один, так как супруга на тот момент находилась в декрете. Затем, был использован материнский капитал для погашения части долга. После развода супруга с детьми проживает в этой квартире, а я плачу ипотечный кредит. Используя мат. капитал, я писал расписку, что после выплаты ипотеки обязуюсь разделить квартиру на всех членов семьи. Могу ли я свою долю квартиры отписать детям в счет уплаты алиментов? Можно ли это сделать пока квартира находится в ипотеке? Есть ли у меня законные основания перестать платить ипотеку в полном объеме?
Можете, но после выплаты ипотеки, так как сейчас имеется обременение в виде залога квартиры, нужно согласие банка.
Но не в счет уплаты алиментов, так как законом не предусмотрено такое.
Платить ипотеку Вы обязаны по договору, а потому нет таких прав. Если не будете платить, то последствия - квартиру продадут на торгах, всех выселят...
Все, что Вы оплатите после расторжения брака имеете право взыскать с бу жены, но размере 1\2 т оплаченного по кредиту.
Спросить
Выплатить алименты путем единовременной передачи в собственность детей недвижимого имущества, можно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов. Для заключения такого соглашения нужно согласие двух сторон - матери детей и Ваше.
Но пока Вам передавать нечего, так как квартира с обременением и Вы никаких сделок с ней совершать не можете.
Что касается остального, то платить ипотеку Вы обязаны, так как Вы - заемщик. И с каждым внесенным платежом по ипотеке после расторжения брака Ваша доля в праве на квартиру увеличивается и к моменту раздела имущества будет значительно больше, чем у жены...
Но все нужно будет обосновывать и доказывать в суде. Доказательства нужно начать готовить уже сейчас...
Спросить
Добрый день.
До полной выплаты ипотеки банк не даст согласие на отчуждение квартиры, в том числе несовершеннолетним.
Единственное, что вы сейчас можете предпринять - обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы определить доли каждого супруга в праве собственности на квартиру. Это возможно сделать также по взаимному согласию, подписав нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако в Вашем случае, поскольку квартира оформлена на Вас, логичнее, если инициатива раздела будет исходить от супруги.
Если супруге будет принадлежать доля в праве, после выплаты ипотеки Вы сможете взыскать с нее денежные средства, пропорционально ее доле (но внесенные Вами после расторжения брака или как минимум в период раздельного проживания).
Закон допускает возможность оплаты алиментов единовременно, в том числе путем передачи имущества.
Ст. 104 СК РФ
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.Спросить
Подскажите пожалуйста, согласится ли банк выставить квартиру на торги, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
СпроситьЕсли Вы перестанете платить по кредиту, то банк обратится в суд и далее выставит квартиру на торги. Все кто в ней живут, будут выселены. Наличие в семье несовершеннолетних не является препятствием для совершения указанных действий.
СпроситьМы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, использовался материнский капитал. Ипотека еще платится. Квартира в совместной собственности. После погашения ипотеки будем выделять доли двум несовершеннолетним детям. Как лучше это сделать? Я правильно понимаю, что если использован материнский капитал, то доли нужно выделить всем членам семьи. А если муж отказывается выделять мне долю или это неправомерно.
Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.
Спросить
Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.
Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.
СпроситьПожалуста, квартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. При продаже квартиры, до погашения ипотеки, что делать с обязательством выделить доли членам семьи? Ведь по обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, нужно ли выделять доли?
Как суд разделит квартиру при разделе имущества. Ситуация такова что квартира приобреталась в браке, оформлена была на меня супругу (согласие супруг давал), она и сейчас частично в ипотеке платить еще долго. Договор банка на супруге, без созаемщика без поручителя супруга. Далее следовал развод и рождение второго ребенка после развода, при рождении 2 го ребенка в ипотеку супругой внесен материнский капитал. Возможно ли что суд вынесет решение выплатить долю супругу деньгами вместо того чтобы обязать продавать жилье где прописан ребенок и реализован материнский капитал? Какие перспективы?
Добрый день.
Вариант с выплатой компенсации за долю супруга возможен. Но его принятие судом зависит от многих факторов, в том числе от имущественного положения сторон и их обеспеченности жильем. Что бы более точно оценить шансы в рамках конкретного дела, Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу, предоставив для изучения все имеющиеся документы.
СпроситьМат. капиталом было частичное погашение ипотеки, соответственно собственник (супруг) написал обязательство, что после погашения ипотеки выделить всем членам семьи доли. Но сейчас будет развод. До погашения ипотеки еще долго. Можно ли к примеру, сделать так - супруг вернет мат капитал в ПФРФ и заберет обязательство на выделение долей, а квартиру оставляет полностью себе?
нельзя. В ПФ обратно нельзя вернуть ничего.У вас было целевое использование субсидии. Что значит в вашем понимании " обязательство о выделении долей"? Доли выделяются соглашением о разделе,которое заверяется у нотариуса. Еще доли можно выделить в судебном порядке, если не было достигнуто соглашение у нотариуса.
Спросить
