Как правильно оформить продажу студии в 10-ти квартирном доме, находящемся на долевом земельном участке?
199₽ VIP
Помогите, разобраться в ситуации: Заключен договор на продажу студии в 2-х этажном 10-ти квартирном доме. Квартира в собственности, а земельный участок, на котором построен дом находится в долевой собственности у всех жильцов. Доля 1/27.
Скажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу? К какой норме закона обратиться?
В данном случае заключается только договор купли-продажи квартиры, а земля как была в долевой собственности так и останется.
Спросить
Заключайте обычный договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Земля согласно Земельному кодексу РФ следует за продаваемым объектом недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте! Вы сможете продать только квартиру, Доля в праве общей собственности на общее имущество жильцов - продаже не подлежит - ст. 37 ЖК РФ
. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:Спросить1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего особенного. Просто оформите договор купли продажи Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, вы приобретаете непосредственно квартиру и становитесь её собственником. Земельный участок является совместной собственностью собственников многоквартирного дома.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вы делаете обычный договор купли-продажи квартиры-студии. Ст.454 ГК РФ. Долю в праве долевой собственности на землю Вы не продаете и Вам она не остается. Перейдет к покупателю в силу закона. Межевание делать нет необходимости.
Спросить
Не нужно межевание зем. участка. В договоре купли-продажи квартиры будет только квартира, право собственности на общедомовое имущество, в состав которого входит земельный участок МКД, переходит к покупателю вместе с квартирой в силу закона.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Нужно ли делать межевание земельного участка? Долю на землю продаем отдельным договором?
СпроситьВам дали ответ, что продать долю в праве вы не сможете не по договору купли-продажи квартиры, ни по отдельному договору. Можете только установить порядок пользования общим имуществом собственников жилья в вашем доме - ст. 247 ГК РФ
Согласно ст. 37 ЖК РФ
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Спросить
Живу в 8-ми квартирном доме. Все квартиры приватизированы. У жильцов на руках есть свидетельства о регистрации права собственности на квартиры, есть кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположен дом. Достаточны ли эти документы для регистрации долевой собственности собственников квартир на земельный участок?
У меня квартира в 12-ти квартирном 3-х этажном доме в сельской местности. Земельный участок 10002 кв м на весь дом. после продажи всех квартир застройщик продал земельные участки вокруг дома. От стены дома участки находятся на расстоянии один метр. Под этими участками находятся все коммуникации, а именно водяные трубы от скважины и канализация а так же труба отвода ливневой канализации. Дом с цокольным этажом. Септик тоже на проданном участке. Многоквартирный дом построен на участке под ижс. как нам поступить в этой ситуации. В любой момент мы можем быть отрезаны от всего. Скважины для воды сделанные застройщиком тоже находятся не на нашем участке, но он пока еще не продан.
Если при продаже дома с земельным участком, был заключен один договор купли-продажи, то как будет предоставляться налоговый вычет исходя из того, что это один объект или на дом и землю в отдельности? Дом и земельный участок находятся в долевой собственности.
Живу в 8-ми квартирном двухэтажном доме. Квартиры в собственности жильцов. Земельный участок на которыом расположен дом, в собственности администрации города. В доме организовано ТСЖ. Хотим оформить Земельный участок в общедолевую собмтвенность жильцов, приходим в юстицию администрации нащего района просим дать список необходимых документов для оформления земельного участка в общедолевую собственность, но в юстиции сидит специалист - полный делитант, и предоставить список неможет (говорит не знаю). Подскажите пожалуйста какой нормативый документ определяет перечень документов необходимых для оформления в собственность з/у на котором расположен дом? либо предоставьте перечень необходимых документов. Буду презнателен!
В частном доме определены доли. А приватизированный земельный участок находится в общей долевой собственности. Как правильно определить свою долю. Куда обратиться.
Как правильно оформить дом и земельный участок на котором расположен дом в собственность в судебном порядке. Дом передан в собственность колхозом, а земельный участок находится в собственности на умершем человеке. В данном доме проживаю 11 лет, оплачиваю коммунальные платежи, занимаюсь его ремонтом, так же земельный участок обрабатываю.
Купила квартиру 1/2 долю собственности в двух квартирном жилом доме. В планах-изменить статус квартиры на жилой дом. Второй собственник тоже это хочет сделать. Можно ли затем оформить земельный участок, на котором стоит жилой дом и прилегающую территорию в собственность? Есть ли земельные нормы? Сейчас территория ограждена, порядка двадцати соток в пользовании, соседей рядом нет, участков оформленных в собственность тоже нет, красных линий нет.
На земельном участке расположен дом на три квартиры (МКД) и рядом стоящий дом, который в росреестре числится как квартира. Земельный участок в долевой собственности владельцев трех квартир в МКД. Мною приобретена отдельно стоящая квартира по договору купли-продажи без земельного участка, так как думали, что право долевой собственности на него возникнет в силу закона. Право собствености на квартиру зарегистрировано, а право на земельный участок не возникло, так как по документам это просто квартира в доме, а не в МКД. Как оформить землю?
Инвестор, заключивший договор с застройщиком, продает квартиры в строящемся доме, при этом сохраняя за собой право собственности на землю, накоторой находится дом. Это нормально? Или участок должен находиться в общей долевой собственности жильцов?
Помогите разобраться в ситуации.
Дом с земельным участком находится в долевой собственности у 4-х человек, На одного из них от 3 остальных собственников, сделана генеральная доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости. Вопрос заключается в том, как правильно прописать в договоре купли продажи дома с земельным участком, этот нюанс (образец договора купли-продажи дома и земельного участка по доверенности 2018 г.)?
