В связи с тем, что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я:

Решили мы купить квартиру…Продавец показала нам свидетельство о регистрации права от декабря 2012 г, где указано основание: договор купли-продажи квартиры. На основании того, что собственник один и недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, нас устроил данный объект. Было подчеркнуто что живет она одна. Было заключено соглашение о задатке от 27.03.2018, в котором был прописан срок совершения сделки (до 27,04,2018), сумма задатка (расписка о получении в сбербанке), штрафные санкции (типичная форма) Так как у нас сделка проходит с использованием ипотечных средств (Сбербанк) документы на квартиру были отправлены на юрпроверку и выясняется, что:

1. Квартира приобреталась в браке, соответственно это совместно нажитая собственность

2. Супруг продавца умер в 2016 г

3. Наследственное дело не открывалось, наследуемая доля не выделялась, вступления в наследство не было.

На 16.04.18 продавец вступила в наследство, зарегистрировала право собственности в росреестре.

В связи с тем, что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я:

1. Или расторгнуть соглашение и вернуть задаток

2. Или признать соглашение о задатке ничтожным на основании предоставления неактуальных правоустанавливающих документов.